還建房買賣合同模板

還建房買賣協(xié)議協(xié)議雙方當(dāng)事人:出賣人(甲方):_______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼:_________________________________________(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號(hào)碼__________________________________________以上______人是本協(xié)議中所述房屋共有產(chǎn)權(quán)人。買受人(乙方):_______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼:___________________________依據(jù)《中國經(jīng)濟(jì)協(xié)議法》、《中國城市房地產(chǎn)管理法》及其她相關(guān)法律、法規(guī)之要求,甲、乙雙方在遵照自愿、平等、等價(jià)有償、老實(shí)信用標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上、經(jīng)充足協(xié)商一致,就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽署本協(xié)議,以資共同信守實(shí)施。甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)申明:甲方為武漢市------居民,依據(jù)國家拆遷法要求,甲方于---年--月與-----拆遷有限責(zé)任企業(yè)簽署了房屋拆遷賠償安置協(xié)議,依據(jù)該協(xié)議要求,甲方依法取得----小區(qū)項(xiàng)目還建房面積230平方米,其中100平方米一套一般住宅,130平方米一套?？偣?套。見房票《左嶺J地塊還建房證實(shí)》編號(hào)KD-HJ0022-1,批次:第五批。姓名:葉見平,協(xié)議編號(hào)022-1。該小區(qū)現(xiàn)在處于施工建設(shè)階段。部分房屋交付使用。該房屋-----有限企業(yè)開發(fā)管理,房屋全部權(quán)證書甲方經(jīng)過----有限企業(yè)向武漢市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申辦。第二條、房屋基礎(chǔ)情況:本協(xié)議標(biāo)房屋座落在武漢----。該房屋為一套一般住宅期房,該房屋交付時(shí)間以政府還建時(shí)間為準(zhǔn),建筑面積約100平方米,房屋具體棟號(hào)、單元號(hào)、樓層及房號(hào)待開發(fā)商通知根據(jù)房票《左嶺J地塊還建房證實(shí)》編號(hào)KD-HJ0022-1,批次:第五批。姓名:葉見平,協(xié)議編號(hào)022-1次序選定,乙方對(duì)甲方全部房屋做了充足了解,愿意購置該房屋。第四條:甲方對(duì)買賣權(quán)申明:甲方確保該房屋是符合國家及武漢市房屋產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)要求及政策法規(guī),并確保所賣房屋產(chǎn)權(quán)真實(shí)屬甲方全部,沒有虛構(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)或超出還建面積賣房,甲方自愿將房票《左嶺J地塊還建房證實(shí)》編號(hào)KD-HJ0022-1,批次:第五批。姓名:葉見平,協(xié)議編號(hào)022-1。房票證實(shí)中100平方米房屋出售給乙方,屬甲方真實(shí)意思表示,由違反國家及武漢市相關(guān)政策法規(guī)而引發(fā)法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來負(fù)擔(dān)。第五條、甲方為該房屋全部權(quán)負(fù)全責(zé),甲方確保該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,抵押債務(wù)等,全部包含房產(chǎn)共有、產(chǎn)權(quán)抵押和其她經(jīng)濟(jì)糾紛。甲方均在此次交易前辦妥,如有上述未清事項(xiàng),由甲方負(fù)擔(dān)全部責(zé)任。第六條、甲方確保在與開發(fā)商簽署一手房協(xié)議時(shí)將所賣房屋產(chǎn)權(quán)直接更名到乙方名下,如因多種原因甲方不能完成與開發(fā)商簽署一手房協(xié)議時(shí)直接更名為乙方,則甲乙雙方后續(xù)二手房過戶稅費(fèi)除按國家要求應(yīng)補(bǔ)交土地出讓金外全部由甲方負(fù)擔(dān)。第七條、上述房產(chǎn)交易成交價(jià)格:每平方房屋建筑面積為人民幣肆仟捌佰元整(4800元/㎡),房屋成交總價(jià)約為人民幣肆拾捌萬元整,實(shí)際成交總價(jià)格按房產(chǎn)證所載建筑面積乘以4800元計(jì)算。實(shí)際建筑面積以房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn),實(shí)際面積與測(cè)定面積存在差異時(shí):實(shí)際面積不足時(shí),甲方根據(jù)差異面積退款。超出平方米部分根據(jù)先期計(jì)價(jià)方法由乙方另行支付。此次成交價(jià)格4800元每平米為既定不變價(jià)格,不管以后房屋市場(chǎng)價(jià)格怎樣波動(dòng)甲乙雙方均不得因房?jī)r(jià)漲跌而反悔,不然視為違約,應(yīng)負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。第八條、付款時(shí)間與措施:乙方于3月___日將首付款(定金)人民幣---萬元整交付甲方,付款當(dāng)日甲方開出收款收條給乙方,并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。第二筆房款人民---萬元整于甲方將本協(xié)議所述房屋完全過戶（更名）到買房人名下后5日內(nèi)付給甲方,第三筆(尾款)房款人民幣--萬元整于甲方將本協(xié)議所述房屋辦完全部手續(xù)并將房屋鑰匙交給買房人3日內(nèi)付給甲方。甲乙雙方同意以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬付款方法分次付款,乙方每次付款時(shí)甲方開出收款收條給乙方,并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。假如乙方不能根據(jù)本協(xié)議期限付款,應(yīng)根據(jù)付款金額延遲付款時(shí)間,按年利率12%計(jì)算利息付給甲方。第九條、優(yōu)先選房約定,甲方應(yīng)在接到開發(fā)商通知選房應(yīng)立刻通知乙方,確保乙方在第一時(shí)間（15分鐘內(nèi)）收到選房信息,并確保在甲方同類型還建房中優(yōu)先安排乙方選房。第十條、房屋交付:甲方應(yīng)在收到開發(fā)商通知領(lǐng)取房屋鑰匙及附帶相關(guān)票據(jù)資料2天內(nèi)將拆遷安置房屋相關(guān)全部手續(xù)和該房屋相關(guān)文件及票據(jù)交付乙方,并將該房屋鑰匙全部交付給乙方,完成該房屋全部移交手續(xù)。第十一條、逾期過戶（更名）責(zé)任:甲方如未按本協(xié)議要求期限將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶（更名）到乙方名下,應(yīng)視為甲方違約,乙方有權(quán)按已交付房?jī)r(jià)款向甲方追究違約金,違約金按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額百分之二十向乙方支付違約金。協(xié)議繼續(xù)推行,由甲方負(fù)擔(dān)二手房過戶全部稅費(fèi)第十二條、甲方逾期交付房屋違約責(zé)任:甲方如未按本協(xié)議要求期限將房屋交付給乙方,乙方有權(quán)按已交付房?jī)r(jià)款向甲方追究違約金。違約金按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額百分之三十向乙方支付違約金,協(xié)議繼續(xù)推行,逾期超出15天,則視為甲方不推行本協(xié)議,乙方有權(quán)按下列3款約定,追究甲方違約責(zé)任。1.甲方按乙方累計(jì)已付款百分之三十向乙方支付違約金,協(xié)議繼續(xù)推行,并在本協(xié)議第六條約定實(shí)際交付之日起5天內(nèi)交付房屋。2.終止協(xié)議,甲方將乙方累計(jì)已付款全額還給乙方,并根據(jù)房款金額實(shí)際付款時(shí)間,按年利率12%計(jì)算利息付給乙方。3.如甲方有意隱瞞此房屋原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題,影響乙方居住及使用時(shí),乙方有權(quán)要求退房,一切損失由甲方負(fù)擔(dān)。第十三條、相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記及過戶約定:對(duì)本房屋以后需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證等其它手續(xù),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,按以下約定進(jìn)行。1、買賣房屋辦理到乙方名下全部權(quán)證、土地使用權(quán)證及其她手續(xù)所需繳納稅收和費(fèi)用均由甲方負(fù)擔(dān)。辦理到乙方名下后,甲方應(yīng)自領(lǐng)取之日起五日內(nèi),將領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證書交由乙方。2、在本協(xié)議簽署和乙方實(shí)際接收該房屋相關(guān)手續(xù)之日起,甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議要求幫助開發(fā)商向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),不得用任何方法拒絕阻撓。如因甲方過失造成乙方不能在國家要求期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起5天內(nèi)將乙方已付款全額退還給乙方,按國家要求同期銀行貸款基準(zhǔn)利率乘以3倍計(jì)算利息付給乙方,并按已付款30%計(jì)算賠償金,賠償乙方損失。第十四條、本協(xié)議主體1.甲方是___________________共_____人,委托代理人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人確保本房屋,簽定本協(xié)議時(shí)候經(jīng)本房屋全部房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。2.乙方是_____________________,代表人是____________。第十五條、條本協(xié)議需辦理公證,經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證;但本協(xié)議不經(jīng)過任何法律公證含有相同法律效力。本協(xié)議在雙方簽字之日(3月日)起生效。本協(xié)議中空格部分填寫文字與印刷文字含有相同法律效力。第十六條、本協(xié)議需由甲方,乙方,見證方三方共同簽字后方能生效。本協(xié)議一式份,一份3張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份,乙方一份,見證方(中間人)一份,留存?zhèn)洳?。第十七條、本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議處理方法:雙方本著友好協(xié)商,公平合理標(biāo)準(zhǔn)簽定本協(xié)議,簽定本協(xié)議后,雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守實(shí)施,不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方可經(jīng)過協(xié)商處理。協(xié)商不成,雙方同意按以下方法處理糾紛。1.提交______仲裁委員會(huì)仲裁。2.任何一方均可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。第十八條、本協(xié)議未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定由甲方,乙方,見證方三方共同協(xié)商處理,與本協(xié)議同具法律效力。出賣方(甲方):身份證號(hào)碼:________________(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號(hào)碼_____________________(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號(hào)碼_____________________地址__________________________________________電話_____________________日期:期:___年_月日購置方(乙方):______________