商業(yè)房產(chǎn)租賃與買賣協(xié)議

商業(yè)房產(chǎn)租賃與買賣協(xié)議第一章合同標(biāo)的與概述1.1房產(chǎn)基本信息1.1.1房產(chǎn)編號(hào)：______1.1.2房產(chǎn)地址：______1.1.3房產(chǎn)面積：______平方米1.1.4房產(chǎn)性質(zhì)：______1.1.5房產(chǎn)用途：______1.2合同雙方信息1.2.1甲方（出租方）信息：1.2.1.1甲方名稱：______1.2.1.2甲方地址：______1.2.1.3聯(lián)系人姓名：______1.2.1.4聯(lián)系方式：______1.2.1.5身份證號(hào)碼：______1.2.2乙方（承租方）信息：1.2.2.1乙方名稱：______1.2.2.2乙方地址：______1.2.2.3聯(lián)系人姓名：______1.2.2.4聯(lián)系方式：______1.2.2.5身份證號(hào)碼：______1.3合同簽訂日期與生效日期1.3.1合同簽訂日期：______1.3.2合同生效日期：______第二章租賃期限與租金2.1租賃期限2.1.1租賃起始日期：______2.1.2租賃終止日期：______2.1.3租賃期限總計(jì)：______年2.2租金金額2.2.1基本租金：每月______元，總計(jì)______元2.2.2水電費(fèi)：______元/月，由______方承擔(dān)2.2.3物業(yè)管理費(fèi)：______元/月，由______方承擔(dān)2.3租金支付方式2.3.1支付周期：每月______日前支付2.3.2支付方式：______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）2.3.3收款賬戶信息：______第三章租賃用途與限制3.1租賃用途3.1.1乙方租賃該房產(chǎn)用于______。3.2租賃限制3.2.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于任何非法用途。3.2.2乙方不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、布局或進(jìn)行裝修。3.2.3乙方不得在房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行任何可能損害房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或安全的活動(dòng)。第四章交付與接收4.1房產(chǎn)交付4.1.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在合同約定的交付日期前具備交付條件。4.1.2交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、房屋使用說(shuō)明書等必要文件。4.2房產(chǎn)接收4.2.1乙方應(yīng)在合同約定的接收日期內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。4.2.2驗(yàn)收時(shí)，乙方應(yīng)檢查房產(chǎn)的實(shí)物與合同約定的一致性。4.2.3若房產(chǎn)存在與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并要求甲方及時(shí)整改。第五章保證金與押金5.1保證金5.1.1甲方要求乙方支付保證金______元。5.1.2保證金應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)支付。5.1.3保證金在合同履行完畢后無(wú)息退還乙方。5.2押金5.2.1甲方要求乙方支付押金______元。5.2.2押金應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)支付。5.2.3押金用于抵扣乙方因租賃房產(chǎn)而產(chǎn)生的任何違約金、賠償金等費(fèi)用。5.2.4押金在合同終止后無(wú)息退還乙方。第六章房產(chǎn)維護(hù)與保養(yǎng)6.1房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證房產(chǎn)的合理使用和正常運(yùn)營(yíng)。6.1.2甲方應(yīng)定期對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查，保證其結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完善。6.2乙方維護(hù)責(zé)任6.2.1乙方在使用過(guò)程中，應(yīng)愛(ài)護(hù)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，不得擅自拆改或損壞。6.2.2乙方應(yīng)保持房產(chǎn)的清潔衛(wèi)生，及時(shí)清理垃圾和污垢。6.2.3乙方在使用過(guò)程中造成房產(chǎn)或設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.3.1因自然老化、合理?yè)p耗或不可抗力造成的房產(chǎn)損壞，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3.2因乙方使用不當(dāng)或故意造成的房產(chǎn)損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七章房產(chǎn)保險(xiǎn)7.1甲方責(zé)任7.1.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，為其購(gòu)買的保險(xiǎn)單據(jù)提供復(fù)印件給乙方。7.1.2甲方應(yīng)保證在租賃期間，房產(chǎn)及其附屬設(shè)施投保相應(yīng)的保險(xiǎn)。7.2乙方責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)自行投保其個(gè)人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以保障其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的安全。7.2.2乙方不得要求甲方為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)投保。7.3保險(xiǎn)理賠7.3.1發(fā)生保險(xiǎn)理賠事件時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并協(xié)助甲方進(jìn)行理賠。7.3.2保險(xiǎn)理賠所得款項(xiàng)，應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)房產(chǎn)的損壞。第八章房產(chǎn)使用規(guī)范8.1使用規(guī)則8.1.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得在房產(chǎn)內(nèi)從事違法活動(dòng)。8.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得干擾其他業(yè)主的正常生活。8.2噪音控制8.2.1乙方應(yīng)控制噪音，不得在夜間或休息時(shí)間進(jìn)行高噪音活動(dòng)。8.2.2乙方在裝修、施工等活動(dòng)時(shí)，應(yīng)采取有效措施減少噪音對(duì)其他業(yè)主的影響。8.3環(huán)境保護(hù)8.3.1乙方應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)法規(guī)，不得在房產(chǎn)內(nèi)排放有害物質(zhì)或廢棄物。8.3.2乙方應(yīng)合理使用水資源，節(jié)約能源。第九章房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓9.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。9.1.2甲方有權(quán)在任何時(shí)候要求乙方終止轉(zhuǎn)租合同，并要求乙方支付違約金。9.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)租9.2.1乙方如需轉(zhuǎn)租房產(chǎn)，應(yīng)提前______個(gè)月通知甲方，并取得甲方書面同意。9.2.2乙方轉(zhuǎn)租房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)保證轉(zhuǎn)租方遵守本合同的相關(guān)條款。第十章房產(chǎn)交接與終止10.1房產(chǎn)交接10.1.1租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)將房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好無(wú)損地交還給甲方。10.1.2交接時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的狀況進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交接確認(rèn)書。10.2合同終止10.2.1合同因任何原因終止時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)交接手續(xù)。10.2.2合同終止后，甲方應(yīng)將乙方已支付的租金余額退還給乙方。第十一章合同附件與補(bǔ)充11.1附件內(nèi)容11.1.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)平面圖、租賃設(shè)備清單、物業(yè)管理規(guī)定等。11.1.2附件與本合同具有同等法律效力。11.2補(bǔ)充條款11.2.1如本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2.2任何補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。第十二章合同履行與變更12.1合同履行12.1.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.1.2合同履行過(guò)程中，如遇到不可抗力等特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.2合同變更12.2.1本合同任何條款的變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。12.2.2合同變更不影響已履行部分的效力。第十三章合同解除13.1合同解除條件13.1.1合同解除條件包括但不限于以下情況：a)甲方或乙方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)改正；b)發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；c)雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同解除程序13.2.1合同解除前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。13.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)交接手續(xù)。1