認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)和購(gòu)房合同

認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)和購(gòu)房合同

認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)甲方（出售方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（認(rèn)購(gòu)方）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________鑒于甲方擁有位于[具體樓盤(pán)名稱(chēng)及地址]的物業(yè)進(jìn)行銷(xiāo)售，乙方對(duì)該物業(yè)有認(rèn)購(gòu)意向，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、認(rèn)購(gòu)物業(yè)乙方認(rèn)購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的[具體房號(hào)]物業(yè)，該物業(yè)建筑面積為[X]平方米（最終面積以實(shí)際測(cè)繪為準(zhǔn)）。二、認(rèn)購(gòu)價(jià)格該物業(yè)認(rèn)購(gòu)單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總認(rèn)購(gòu)價(jià)為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。三、認(rèn)購(gòu)定金為確保本協(xié)議的履行，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為認(rèn)購(gòu)定金。四、付款方式及時(shí)間1.一次性付款乙方應(yīng)在[具體日期]前，將全部購(gòu)房款支付至甲方指定賬戶(hù)。2.分期付款-第一期：乙方應(yīng)在[具體日期1]前，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；-第二期：乙方應(yīng)在[具體日期2]前，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；-第三期：乙方應(yīng)在[具體日期3]前，支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.銀行貸款-乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方指定銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并辦理完畢貸款手續(xù)。若乙方貸款申請(qǐng)未能通過(guò)銀行審批或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。五、簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》乙方應(yīng)在收到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，攜帶本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)、定金收據(jù)及相關(guān)證件至甲方售樓處與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂合同，甲方有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，沒(méi)收乙方已支付的定金，并有權(quán)將該物業(yè)另行處置，無(wú)需通知乙方。六、違約責(zé)任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付認(rèn)購(gòu)定金、購(gòu)房款或未能按時(shí)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)沒(méi)收定金，并有權(quán)另行處置該物業(yè)。2.若甲方未能按照本協(xié)議約定向乙方提供認(rèn)購(gòu)物業(yè)或擅自提高認(rèn)購(gòu)價(jià)格，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）且乙方支付認(rèn)購(gòu)定金之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______簽訂日期：______年______月______日乙方（簽字）：____________________簽訂日期：______年______月______日購(gòu)房合同甲方（出售方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商品房基本情況乙方所購(gòu)商品房為甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的[具體房號(hào)]，該商品房的用途為[住宅/商業(yè)等]，屬[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]結(jié)構(gòu)，層高為[X]米，建筑層數(shù)地上[X]層，地下[X]層。該商品房建筑面積共[X]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[X]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e[X]平方米。二、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款甲方與乙方約定按建筑面積計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款，單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總金額為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。三、付款方式及期限乙方按下列第[X]種方式付款：1.一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部房?jī)r(jià)款支付至甲方指定賬戶(hù)。2.分期付款-第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；-第二期：乙方應(yīng)在[具體日期1]前，支付房?jī)r(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；-第三期：乙方應(yīng)在[具體日期2]前，支付剩余房?jī)r(jià)款，即人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.貸款方式付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并辦理完畢貸款手續(xù)。貸款金額以銀行最終審批為準(zhǔn)。若乙方貸款申請(qǐng)未能通過(guò)銀行審批或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足房?jī)r(jià)款差額。四、交付條件與日期1.甲方應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：-該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格；-該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格；-該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格；-該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。2.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：-遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)告知乙方的；-政府部門(mén)的行政行為導(dǎo)致工程延誤的；-其他非甲方所能控制的客觀原因?qū)е鹿こ萄诱`的。五、交接商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同約定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。六、甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1.供水、供電在交付時(shí)達(dá)到使用條件；2.燃?xì)庠赱具體日期]達(dá)到使用條件（如因乙方原因未開(kāi)通，責(zé)任由乙方承擔(dān)）；3.[其他基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑情況及達(dá)到使用條件的日期]七、質(zhì)量保修責(zé)任1.甲方自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。2.在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.甲方逾期交房的違約責(zé)任除本合同約定的特殊原因外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第[X]種方式處理：-按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）-逾期不超過(guò)[X]日，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；-逾期超過(guò)[X]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]的違約金。-[其他約定方式]2.乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第[X]種方式處理：-按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）-逾期不超過(guò)[X]日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；-逾期超過(guò)[X]日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向甲方支付違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[X]的違約金。-[其他約定方式]九、合同變更與轉(zhuǎn)讓1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。十、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會(huì)]仲裁；2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十一、其他條款1.本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力