舊房修理協(xié)議書

舊房修理協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：公司名稱：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________法定代表人：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有舊房需要進(jìn)行修理，乙方具備相關(guān)舊房修理的專業(yè)資質(zhì)和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方舊房修理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）舊房基本情況1.房屋地址：[詳細(xì)地址]2.房屋面積：[建筑面積]平方米，其中套內(nèi)面積[套內(nèi)建筑面積]平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：[如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]4.房屋現(xiàn)狀：屋頂存在多處漏水現(xiàn)象，每逢雨天，室內(nèi)天花板出現(xiàn)水漬，部分墻面受潮發(fā)霉。墻面涂層脫落嚴(yán)重，部分區(qū)域出現(xiàn)裂縫，影響房屋美觀及安全性。門窗老化，關(guān)閉不嚴(yán)，隔音、隔熱效果差，部分門窗五金件損壞無法正常使用。水電線路老化，存在安全隱患，用水管道多處生銹、漏水。廚房和衛(wèi)生間的防水失效，導(dǎo)致樓下天花板出現(xiàn)滲漏痕跡。（二）修理內(nèi)容及要求1.屋頂修理清除屋頂原有防水層及雜物，重新鋪設(shè)高質(zhì)量防水卷材，確保防水層厚度及施工質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，防水層質(zhì)保期不少于[x]年。對(duì)屋頂損壞的瓦片進(jìn)行更換，保證瓦片鋪設(shè)整齊、牢固，顏色與原瓦片一致。2.墻面修理鏟除脫落的墻面涂層，對(duì)墻面裂縫進(jìn)行修補(bǔ)加固，然后重新粉刷墻面，使用環(huán)保乳膠漆，顏色由甲方選定，墻面平整度誤差不超過[x]毫米。對(duì)于發(fā)霉受潮的墻面區(qū)域，先進(jìn)行防潮處理，再進(jìn)行墻面修復(fù)及粉刷。3.門窗修理及更換對(duì)老化的門窗進(jìn)行維修，更換損壞的五金件，調(diào)試門窗使其開關(guān)順暢，關(guān)閉后無縫隙。根據(jù)甲方需求，更換部分老化嚴(yán)重的門窗，新門窗應(yīng)符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能要求，具備良好的隔音、隔熱性能。4.水電線路改造對(duì)老化的水電線路進(jìn)行全面更換，電線采用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的銅芯線，水管采用質(zhì)量可靠的PPR管。合理規(guī)劃水電線路布局，確保插座、開關(guān)位置合理，水路暢通無滲漏，改造后的水電系統(tǒng)應(yīng)通過相關(guān)安全檢測(cè)。5.廚房和衛(wèi)生間防水處理清除廚房和衛(wèi)生間原有的防水層，重新做防水處理，防水層高度不低于[具體高度]厘米，地面及墻面防水涂層厚度均勻，無漏刷現(xiàn)象。防水施工完成后進(jìn)行閉水試驗(yàn)，時(shí)間不少于[x]小時(shí)，觀察樓下對(duì)應(yīng)區(qū)域無滲漏為合格。如出現(xiàn)滲漏，乙方應(yīng)及時(shí)返工處理，直至防水合格。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的修理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的修理內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和期限完成修理工作。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)向乙方提供舊房的相關(guān)資料，協(xié)助乙方了解房屋現(xiàn)狀及修理需求。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付修理費(fèi)用。為乙方的修理工作提供必要的便利條件，如允許乙方進(jìn)入房屋施工、協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等。在乙方完成修理工作后，及時(shí)組織驗(yàn)收。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付修理費(fèi)用。在遇到不可抗力或甲方原因?qū)е滦蘩砉ぷ鳠o法正常進(jìn)行時(shí)，有權(quán)要求順延工期。對(duì)甲方提出的不合理要求，有權(quán)拒絕。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，制定詳細(xì)的舊房修理方案，并提交給甲方審核。修理方案應(yīng)包括修理內(nèi)容、施工工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期安排、安全措施等。組織具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的施工人員進(jìn)行修理工作，確保施工安全和質(zhì)量。施工人員應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全規(guī)定，佩戴必要的安全防護(hù)用品。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的修理內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和期限完成修理工作。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與原約定不符，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提出解決方案，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，做好施工過程中的環(huán)境保護(hù)和衛(wèi)生工作，施工結(jié)束后清理施工現(xiàn)場(chǎng)，保持現(xiàn)場(chǎng)整潔。對(duì)修理工作中使用的材料和設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)，提供材料和設(shè)備的質(zhì)量合格證明文件。所有材料和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的要求。在修理工作完成后，向甲方提供修理工作的相關(guān)資料，如施工記錄、材料清單、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等，并對(duì)修理工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定執(zhí)行。三、修理費(fèi)用及支付方式（一）修理費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次舊房修理費(fèi)用總計(jì)為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。此費(fèi)用為包干價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部修理工作所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金及保修費(fèi)用等一切費(fèi)用。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付修理費(fèi)用的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。2.乙方完成屋頂修理、墻面基層處理及水電線路改造隱蔽工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付修理費(fèi)用的[進(jìn)度款比例1]，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。3.乙方完成門窗更換、墻面粉刷及廚房和衛(wèi)生間防水工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付修理費(fèi)用的[進(jìn)度款比例2]，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。4.乙方完成全部修理工作，經(jīng)甲方整體驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余修理費(fèi)用，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期（一）開工日期本協(xié)議生效且甲方支付預(yù)付款后[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)組織人員和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)施工，預(yù)計(jì)開工日期為[具體日期]。（二）竣工日期乙方應(yīng)在開工日期起[工期天數(shù)]天內(nèi)完成全部修理工作并通知甲方驗(yàn)收，預(yù)計(jì)竣工日期為[具體日期]。（三）工期順延1.因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致修理工作無法正常進(jìn)行的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[x]個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。2.因甲方原因（如未能按時(shí)提供施工所需資料、協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等）導(dǎo)致修理工作延誤的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在影響工期的事件發(fā)生后[x]個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，并提供相關(guān)證據(jù)。3.因設(shè)計(jì)變更或工程量增加導(dǎo)致工期延長(zhǎng)的，雙方應(yīng)協(xié)商確定延長(zhǎng)的工期，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及本協(xié)議約定的質(zhì)量要求進(jìn)行修理工作，確保修理后的舊房符合安全、美觀、實(shí)用的要求。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：1.屋頂防水工程應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的防水等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，無滲漏現(xiàn)象。2.墻面平整度、垂直度符合相關(guān)規(guī)范要求，涂層色澤均勻，無裂縫、起皮、脫落等缺陷。3.門窗開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，五金件安裝牢固，密封膠條安裝到位。4.水電線路改造符合國(guó)家電氣安全標(biāo)準(zhǔn)和給排水規(guī)范，線路連接牢固，無漏電、漏水現(xiàn)象。5.廚房和衛(wèi)生間防水工程經(jīng)閉水試驗(yàn)合格，無滲漏現(xiàn)象。（二）驗(yàn)收1.中間驗(yàn)收在乙方完成屋頂修理、墻面基層處理及水電線路改造隱蔽工程后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行中間驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[x]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署中間驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。2.竣工驗(yàn)收乙方完成全部修理工作后，應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并提供相關(guān)資料。甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)報(bào)告后[x]個(gè)工作日內(nèi)組織乙方及相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收應(yīng)按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，乙方將舊房交付甲方使用；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。甲方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)書面通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后[x]個(gè)工作日內(nèi)安排人員進(jìn)行整改，整改完成后再次通知甲方驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付修理費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停修理工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)工期相應(yīng)順延。2.若甲方未按照本協(xié)議約定為乙方提供必要的便利條件，導(dǎo)致乙方修理工作無法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，并相應(yīng)順延工期。3.若甲方擅自對(duì)乙方已完成的修理工作進(jìn)行改動(dòng)或破壞，導(dǎo)致修理工程質(zhì)量問題或增加修理費(fèi)用，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成修理工作，每逾期一天，應(yīng)按照修理費(fèi)用的[逾期竣工違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款，同時(shí)乙方應(yīng)按照修理費(fèi)用的[違約解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修理工作，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。因返工造成的工期延誤及費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。如乙方返工后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款，同時(shí)乙方應(yīng)按照修理費(fèi)用的[違約質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)違約金比例]向甲方支付違約金。3.若乙方在修理過程中因自身原因造成甲方或第三方人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方擅自將修理工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款，同時(shí)乙方應(yīng)按照修理費(fèi)用的[轉(zhuǎn)包分包違約金比例]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議生效后，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。如需變更或解除本協(xié)議，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如因協(xié)議解除給對(duì)方造成損失的，應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)損失。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[保密期限]年。（三）通知條款1.本協(xié)議履行過程中，雙方往來的通知、文件、資料等應(yīng)按照本協(xié)議約定的聯(lián)系地址和方式送達(dá)對(duì)方。如一方聯(lián)系地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)