違規(guī)建房租賃合同協議

違規(guī)建房租賃合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處存在違規(guī)建房情況的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意承租該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方違規(guī)建房事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋位置該違規(guī)建房位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。（二）房屋狀況1.該房屋為[層數]層建筑，建筑面積約為[x]平方米。房屋內部為[簡單裝修情況描述，如毛坯房、部分墻面已粉刷等]，包含[列舉房屋內有的主要設施設備，如水電表、門窗等]。2.房屋所在土地性質為[土地性質，如集體土地等]，目前該違規(guī)建房尚未取得合法的建設規(guī)劃審批手續(xù)。（三）租賃用途乙方租賃該房屋用于[具體用途，如居住、辦公、倉儲等]。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協議約定收取租金及其他費用。在租賃期間，若乙方違反本協議約定，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務甲方應保證其對該房屋具有出租的權利，且不存在任何權利瑕疵，否則應承擔因權利瑕疵給乙方造成的一切損失。甲方應向乙方如實告知該房屋存在違規(guī)建房的情況，包括但不限于未取得建設規(guī)劃審批手續(xù)等相關信息。租賃期間，甲方應保證該房屋及其附屬設施處于安全適用狀態(tài)，因甲方原因導致該房屋出現安全問題，給乙方或第三方造成人身傷害或財產損失的，甲方應承擔全部賠償責任。甲方應協助乙方辦理與租賃相關的手續(xù)，提供必要的文件和證明，但因該房屋違規(guī)建房性質導致的手續(xù)辦理障礙及由此產生的費用由乙方自行承擔。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期間，乙方有權按照本協議約定使用該房屋及其附屬設施。若甲方違反本協議約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并賠償因此遭受的損失。2.義務乙方應按照本協議約定的租金標準及支付方式按時足額向甲方支付租金及其他費用。乙方應合理使用該房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途，不得對房屋進行違法違規(guī)改造。如因乙方使用不當或擅自改造導致該房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應負責修復或承擔賠償責任。乙方應遵守國家法律法規(guī)及當地政府關于房屋使用的相關規(guī)定，因乙方原因導致該違規(guī)建房被相關部門查處或拆除的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。租賃期滿或本協議提前解除后，乙方應按照原狀返還該房屋及其附屬設施，未經甲方同意留存的物品，甲方有權自行處置。三、租金及支付方式（一）租金標準雙方約定，乙方每月應向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每年等]支付。乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。甲方應在收到租金后向乙方出具收款憑證。四、租賃期限（一）租賃起始日期本協議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。（二）租賃期滿租賃期滿后，乙方應如期交還該房屋。如乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。若甲方繼續(xù)出租該房屋，雙方應另行簽訂租賃合同；若甲方不再出租該房屋或乙方不再續(xù)租，乙方應在租賃期滿后[x]日內將房屋騰空并交還甲方。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常使用該房屋的，甲方應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方擅自解除本協議，應雙倍返還乙方已支付的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金，乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并補足拖欠的租金及其他費用。2.若乙方擅自改變房屋用途、結構或對房屋進行違法違規(guī)改造，甲方有權要求乙方限期恢復原狀，并支付違約金人民幣[x]元。若乙方逾期未恢復原狀，甲方有權解除本協議，乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方未按照本協議約定在租賃期滿或協議提前解除后如期交還房屋，每逾期一日，應按照租金標準的[x%]向甲方支付房屋占有使用費。若乙方逾期超過[x]日，甲方有權自行收回房屋，并沒收乙方已支付的押金，乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協議變更與補充本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。（二）不可抗力因不可抗力事件導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。因不可抗力事件造成本協議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應協商解決善后事宜。（三）協議生效與份數本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式