民房買房協(xié)議書

民房買房協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的民房一處（以下簡稱"該民房"），乙方有意購買該民房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該民房位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋層數(shù)為[x]層。2.房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如前后院、車庫、儲物間等]。3.該民房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)類型為[土地性質(zhì)，如集體土地使用權(quán)等]，土地面積為[x]平方米。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。2.甲方應(yīng)保證對該民房擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該民房，并向乙方提供與該民房相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件、土地證明文件等資料，確保資料真實(shí)、完整、有效。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該民房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲方繳納。4.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前向乙方如實(shí)告知該民房的使用現(xiàn)狀、是否存在質(zhì)量問題、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況以及其他可能影響乙方權(quán)益的事項(xiàng)。如因甲方未如實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交房時間將該民房及附屬設(shè)施交付給乙方，交付時應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。交付內(nèi)容包括但不限于房屋鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件、土地證明文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該民房及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等資料，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)。3.乙方應(yīng)在甲方交付房屋時進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方并要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和相關(guān)部門的要求提供必要的資料和文件，并承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。三、購房款項(xiàng)及支付方式1.該民房的總購房款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：本協(xié)議簽訂之日，乙方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。[具體付款時間節(jié)點(diǎn)1]，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。[具體付款時間節(jié)點(diǎn)2]，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、交房時間及條件1.交房時間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購房款項(xiàng)后的[x]個工作日內(nèi)將該民房交付給乙方。2.交房條件：房屋及附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。甲方已結(jié)清該民房交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。甲方已將該民房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、土地證明文件等資料交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個工作日內(nèi)共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該民房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е聼o法按照本協(xié)議約定的時間辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項(xiàng)，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)告知該民房的相關(guān)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若一方違反本協(xié)議約定，拒絕協(xié)助對方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或故意拖延辦理時間的，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)對方因此遭受的全部損失。5.如因一方違約導(dǎo)致另一方提起訴訟或仲裁的，違約方應(yīng)承擔(dān)對方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的