補(bǔ)充協(xié)議房屋買賣合同

補(bǔ)充協(xié)議房屋買賣合同?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[原房屋買賣合同簽訂日期]簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡稱"原合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就原合同未盡事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.房屋基本情況甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。該房屋為[現(xiàn)房/期房]，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等結(jié)構(gòu)類型]，房屋所在層數(shù)為[x]層，所在樓棟總層數(shù)為[x]層。2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備該房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[列舉詳細(xì)的附屬設(shè)施，如電梯、暖氣設(shè)備、供水供電設(shè)施、門窗、廚房衛(wèi)生間固定裝修等]。其中，[特別說明重要附屬設(shè)施的品牌、型號或規(guī)格等情況，如電梯品牌為[品牌名稱]，型號為[具體型號]；暖氣設(shè)備為[集中供暖/自供暖，若為自供暖，說明供暖設(shè)備情況]等]。上述附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)保證正常使用，且在房屋交付時與房屋主體一并交付給乙方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定收取乙方支付的購房款等款項(xiàng)。在符合法律法規(guī)及本補(bǔ)充協(xié)議約定的前提下，對房屋進(jìn)行合理使用和處分，但不得損害乙方的合法權(quán)益。2.義務(wù)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，影響乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記或正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款損失、利息損失、裝修損失、因房屋無法正常使用導(dǎo)致的經(jīng)營損失等。按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)和方式向乙方交付房屋。房屋交付時，應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量合格證明文件、房屋使用說明書、房屋質(zhì)量保證書等相關(guān)資料。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與房屋相關(guān)的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等，并保證房屋在交付時不存在任何欠費(fèi)情況。如因甲方未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方及相關(guān)部門完成各項(xiàng)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及本補(bǔ)充協(xié)議的約定承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照原合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定，要求甲方交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在房屋交付后，對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本補(bǔ)充協(xié)議的約定。2.義務(wù)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定的時間、金額和方式向甲方支付購房款等款項(xiàng)。如乙方逾期付款，應(yīng)按照原合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付時，按照合同約定對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方，并要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門提供所需資料，并按照要求繳納相關(guān)費(fèi)用。三、購房款及支付方式1.購房款總額本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下房屋的購房款總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動等因素調(diào)整。2.支付方式首付款：乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房款首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后[x]日內(nèi)，向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳劫J款申請未能獲批或貸款金額不足的，乙方有權(quán)選擇解除合同或要求甲方按照合同約定解決貸款問題。如乙方選擇解除合同，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起[x]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照原合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方選擇要求甲方解決貸款問題，甲方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)采取有效措施確保乙方貸款獲批或補(bǔ)足貸款金額。乙方應(yīng)在銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶之日起[x]日內(nèi)，將貸款不足部分支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[房屋交付日期]前將符合本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)采取積極措施盡量縮短延遲時間。2.交付條件房屋已通過竣工驗(yàn)收，取得工程竣工驗(yàn)收備案表。房屋的附屬設(shè)施設(shè)備已按照本補(bǔ)充協(xié)議約定安裝調(diào)試完畢，能夠正常使用。甲方已按照合同約定結(jié)清房屋交付前的所有費(fèi)用，并向乙方提供費(fèi)用結(jié)清證明。3.交付手續(xù)在房屋交付時，甲方應(yīng)提前通知乙方交付時間和地點(diǎn)。乙方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)，與甲方共同辦理房屋交付手續(xù)。雙方在辦理交付手續(xù)時，應(yīng)按照合同約定對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，并填寫房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)在房屋交接清單中注明，甲方應(yīng)按照合同約定及時處理。房屋交付手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)在房屋交接清單上簽字確認(rèn)，視為甲方已將房屋正式交付給乙方，乙方已接收房屋。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起[x]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記或正常使用房屋的，甲方應(yīng)按照上述房屋交付逾期的違約責(zé)任承擔(dān)方式承擔(dān)責(zé)任。如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照原合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照原合同約定執(zhí)行。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金，甲方已收取的款項(xiàng)不予退還。如乙方在房屋交付時無正當(dāng)理由拒絕接收房屋或未按照合同約定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收的，視為乙方已接收房屋，乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余購房款，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。六、爭議解決1.本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議及原合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議作為原合同的補(bǔ)充，與原合同具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議與原合同約定不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。