裝修店鋪分租合同協(xié)議

裝修店鋪分租合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處已裝修店鋪（以下簡稱"該店鋪"），乙方有意承租該店鋪的部分區(qū)域用于經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.店鋪位置：該店鋪位于[店鋪詳細地址]，建筑面積為[x]平方米。2.分租區(qū)域：甲方將該店鋪的[具體區(qū)域位置及面積]分租給乙方使用，乙方承租區(qū)域僅用于[乙方經(jīng)營項目]經(jīng)營。3.裝修狀況：店鋪已完成基礎裝修，包括但不限于地面鋪設、墻面粉刷、天花板吊頂、水電線路鋪設等，具體裝修情況以雙方現(xiàn)場確認的為準。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還租賃區(qū)域。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準自合同簽訂之日起，每[x]年遞增[x]%。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方應在每個支付周期開始前[x]天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金：乙方應向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營自主權。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收等原因導致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權解除合同，但應提前通知乙方，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.義務保證該店鋪的出租行為合法有效，不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵。按照本合同約定向乙方交付租賃區(qū)域，并保證租賃區(qū)域符合正常使用要求。負責該店鋪整體的物業(yè)管理及維修保養(yǎng)（除乙方承租區(qū)域內(nèi)乙方自行負責的裝修及設備損壞外），確保乙方的正常經(jīng)營不受影響。在租賃期限內(nèi)，如需對該店鋪進行整體改造或重大維修，應提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用承租區(qū)域，開展合法經(jīng)營活動。有權要求甲方按照本合同約定履行義務，保障其正常經(jīng)營權益。在租賃期限內(nèi)，如乙方因經(jīng)營需要對承租區(qū)域進行裝修或增設附屬設施，應提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修及增設附屬設施的費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方有權拆除其自行裝修及增設的附屬設施，但不得損害租賃區(qū)域的原有結構和裝修。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及押金。合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及當?shù)叵嚓P政策規(guī)定，不得在承租區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)活動。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將承租區(qū)域轉租給第三方。負責承租區(qū)域內(nèi)的日常衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等工作，保持承租區(qū)域的整潔和安全。在租賃期限內(nèi)，合理使用租賃區(qū)域及甲方提供的設施設備，如因乙方使用不當造成損壞的，應負責修復或賠償。租賃期滿或合同解除后，應如期交還承租區(qū)域，并保證承租區(qū)域及設施設備完好無損（正常損耗除外）。五、物業(yè)管理1.甲方負責該店鋪整體的物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)等。物業(yè)管理費用已包含在租金中，乙方無需另行支付。2.乙方應遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方及物業(yè)管理公司的管理工作。如因乙方違反規(guī)定導致的一切后果，由乙方自行承擔。六、裝修及設備使用1.乙方如需對承租區(qū)域進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案應符合國家相關法律法規(guī)及消防安全要求，不得破壞租賃區(qū)域的原有結構和主體設施。2.乙方在裝修過程中應自行負責施工安全，并承擔因裝修施工造成的一切安全事故責任。如因乙方裝修施工導致甲方或第三方人身、財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.租賃期間，乙方應合理使用甲方提供的現(xiàn)有設施設備。如乙方發(fā)現(xiàn)設施設備存在故障或損壞，應及時通知甲方，甲方應及時進行維修。如因乙方故意或重大過失導致設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。七、水電費及其他費用1.租賃期間，乙方承租區(qū)域內(nèi)的水電費及其他因經(jīng)營活動產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔。乙方應按照相關部門規(guī)定的繳費周期按時足額繳納費用，逾期繳納的，應按照欠費金額的[x]%向甲方支付違約金。2.甲方有權根據(jù)相關部門的繳費通知，先行墊付乙方承租區(qū)域內(nèi)的水電費及其他費用。乙方應在收到甲方墊付通知后的[x]個工作日內(nèi)，將甲方墊付的費用支付至甲方指定賬戶。否則，甲方有權從乙方押金中扣除相應費用，不足部分乙方應繼續(xù)補足。八、違約責任1.若甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃區(qū)域或提供相關服務，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營或合同無法履行的，甲方除應退還乙方已支付的租金及押金外，還應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照欠費金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應補繳拖欠的租金及其他費用，并按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將承租區(qū)域轉租給第三方，或擅自改變承租區(qū)域用途的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金。乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并在合同解除后的[x]日內(nèi)騰空并交還承租區(qū)域。4.若乙方未按照本合同約定的期限交還承租區(qū)域，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付占有使用費。如因乙方逾期交還導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。5.如一方違反本合同約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照損失金額的[x]%向對方支付違約金。九、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方應提前[x]天書面通知對方，并按照本合同約定處理相關事宜。2.若出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權解除本合同：乙方逾期支付租金或其他費用超過[x]天，經(jīng)甲方書面通知后仍未支付的。乙方擅自轉租、轉讓承租區(qū)域或改變承租區(qū)域用途的。乙方利用承租區(qū)域從事違法違規(guī)活動，經(jīng)相關部門責令整改后仍未改正的。因不可抗力或政府征收等原因導致本合同無法繼續(xù)履行，且雙方無法就解決方案達成一致的。3.若出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權解除本合同：甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃區(qū)域或提供相關服務，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正，影響乙方正常經(jīng)營的。因不可抗力或政府征收等原因導致本合同無法繼續(xù)履行，且雙方無法就解決方案達成一致的。十、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補