銀行房屋按揭貸款合同模板

_________銀行房屋按揭貸款協(xié)議

協(xié)議各方

貸款人（甲方）:__________________銀行股份有限企業(yè)

住所地:______________________________

郵編:____________________

法定代表人/責(zé)任人:_________________

職務(wù)::______________________

電話:________________________傳真:

____________________________

借款人（乙方）:

姓

名:

身份證號(hào)碼:

開戶銀行:_______________________________________結(jié)算戶（還款帳戶）

帳號(hào)

:

結(jié)算戶/儲(chǔ)蓄戶（1）

帳號(hào)

:

（2）

帳號(hào)

:

（3）

帳號(hào)

:

協(xié)議簽署地:

尤其提醒

乙方在簽署本協(xié)議之前,請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本協(xié)議各條款,尤其是“尤其提醒”和黑體字部分,如有不明之處請(qǐng)立刻咨詢,甲方一定主動(dòng)解答。乙方有權(quán)同意本協(xié)議或選擇其她協(xié)議,但在簽署本協(xié)議后即視為同意本協(xié)議全部條款。

乙方因購(gòu)置第一條所述房產(chǎn)（下稱“抵押物”）,愿意按本協(xié)議約定條件向甲方申請(qǐng)借款,并自愿將該房產(chǎn)作為向甲方借款抵押擔(dān)保。甲方經(jīng)審查,同意接收乙方將該房屋作為本協(xié)議項(xiàng)下借款抵押物,并同意按本協(xié)議約定向乙方提供房屋按揭貸款,作為乙方購(gòu)置該房屋部分資金。為明確各方權(quán)責(zé),甲、乙雙方經(jīng)充足協(xié)商,依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī),在平等、自愿、公平和老實(shí)信用標(biāo)準(zhǔn)下簽署本協(xié)議,以資共同遵守。

第一條

房產(chǎn)情況

房產(chǎn)地址:

__________市

區(qū)

商品房/商鋪;建筑面積:_____

平方米;購(gòu)房總價(jià)款:_______元;土地使用年限:

____年;商品房預(yù)售協(xié)議號(hào)（或房地產(chǎn)證號(hào)）:__________________________

。

第二條

貸款與用款

一、甲方向乙方提供貸款專題用于購(gòu)置本協(xié)議所列上述之房產(chǎn);貸款金額:（大寫）人民幣_(tái)___________________________

元整（小寫:_________________

）;

乙方在此不可撤銷地授權(quán)甲方將該貸款以支付購(gòu)房款名義全額轉(zhuǎn)入售房者帳戶。

二、貸款期限共

____個(gè)月,從貸款發(fā)放之日起算,貸款發(fā)放日以“借款借據(jù)”記載銀行出款日期為準(zhǔn)。

三、乙方滿足以下條件,甲方將向乙方發(fā)放貸款:

1、乙方已向甲方提供《商品房預(yù)售協(xié)議》或《房產(chǎn)證》原件;

2、乙方已支付了不低于購(gòu)房款總價(jià)__

%首期款項(xiàng);

3、乙方與本協(xié)議相關(guān)費(fèi)用已經(jīng)付清;

4、已辦妥抵押物投保手續(xù),并將甲方列為保險(xiǎn)利益第一優(yōu)先權(quán)人;

5、本協(xié)議已經(jīng)生效,乙方已填寫了借款借據(jù);

6、已辦妥抵押物登記立案或抵押登記手續(xù);

7、乙方已在甲方處開立還款帳戶;

8、甲方要求其她條件。

第三條

利率及計(jì)息方法

一、本協(xié)議項(xiàng)下人民幣利率按貸款發(fā)放日國(guó)家公布個(gè)人住房貸款利率實(shí)施,目前貸款利率為月

___‰（年___

%）,貸款利息從貸款發(fā)放日起按月分期計(jì)收。

二、依據(jù)國(guó)家利率管理要求,貸款期限在一年以內(nèi)（包含一年）,遇法定利率調(diào)整,本協(xié)議項(xiàng)下人民幣利率不作調(diào)整;貸款期限在一年以上,碰到法定利率調(diào)整,本協(xié)議項(xiàng)下貸款利率將從第二年1月1日起,按國(guó)家公布個(gè)人住房貸款對(duì)應(yīng)期限檔次利率實(shí)施,并以此確定甲方新月還款額。

三、在本協(xié)議推行期內(nèi),如遇國(guó)家調(diào)整貸款利率或計(jì)息管理措施并應(yīng)適適用于本協(xié)議項(xiàng)下借款時(shí),甲方有權(quán)按調(diào)整后利率和方法計(jì)算利息,并在調(diào)整當(dāng)月通知乙方。甲方實(shí)施本條要求不視為對(duì)本協(xié)議修改或變更。

第四條

還

款

一、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效日前在甲方開立還款帳戶,并于每個(gè)月還款日前在該帳戶內(nèi)存入足以償還當(dāng)期還款額存款,專題用于償還貸款本、息。乙方并特此不可撤銷地授權(quán)甲方在本協(xié)議要求每個(gè)月還款日從該帳戶劃收當(dāng)期還款及/或欠款。

二、乙方應(yīng)從貸款發(fā)放日起,按月分期（每個(gè)月為一期）償還貸款本、息,還款日為每個(gè)月

___號(hào),乙方還款總期數(shù)為

____期。

三、乙方選定按第___

種方法按月分期償還貸款本、息:

1、第一個(gè)方法:等額本、息償還法

協(xié)議本金×月利率×（1+月利率）貸款期數(shù)

月還款額

=

_____________________________

（1+月利率）貸款期數(shù)-

1

2、第二種方法:等額本金償還法

協(xié)議本金

月還款額

=

__________________+當(dāng)期未償還本金×月利率

貸款期數(shù)

3、第三種方法:其她還款方法:___________________________________

。

第五條

乙方未按還款計(jì)劃還款,且又未就展期事宜與甲方達(dá)成協(xié)議,即組成貸款逾期。甲方有權(quán)就逾期貸款部分按國(guó)家要求逾期利率計(jì)收逾期罰息。

貸款逾期后,乙方必需立刻補(bǔ)足,通知并同時(shí)向甲方支付逾期罰息,不然甲方有權(quán)連續(xù)計(jì)收罰息并計(jì)收復(fù)利。

第六條

提前還款

一、貸款發(fā)放后,乙方可提前償還部分或全部貸款本、息,但須最少提前30日并不可撤銷地書面通知甲方,并取得甲方同意;

二、提前償還部分貸款金額不得少于人民幣一萬(wàn)元并為其整數(shù)倍,且應(yīng)先償還當(dāng)期還款,再償還部分貸款。

三、乙方按提前還款金額和提前還款時(shí)貸款利率支付一個(gè)月利息作為對(duì)甲方賠償。

第七條

抵

押

一、在本協(xié)議簽署后,應(yīng)立刻辦理協(xié)議公證、抵押物抵押立案手續(xù)或抵押登記手續(xù),辦妥后,房屋全部權(quán)有效證件、抵押立案證實(shí)或她項(xiàng)權(quán)證必需交由甲方保留,直至本協(xié)議項(xiàng)下貸款本、息及本協(xié)議約定費(fèi)用清償完成為止。

二、乙方按期或提前還清全部借款本、息及本協(xié)議約定費(fèi)用后,抵押關(guān)系終止,甲方應(yīng)在

日內(nèi)將抵押物全部權(quán)有效證件及相關(guān)文件交還乙方,并出具書面證實(shí)交乙方向房地產(chǎn)管理部門辦理注銷登記手續(xù)。

三、抵押期間因?yàn)橐曳竭^(guò)失或其她原因造成抵押物價(jià)值降低,乙方應(yīng)在30日內(nèi)向甲方提供與降低價(jià)值相當(dāng)擔(dān)保。不然,甲方有權(quán)要求乙方提前清償相當(dāng)于抵押物價(jià)值降低部分本、息。

假如乙方既不提供價(jià)值相當(dāng)擔(dān)保又不提前清償?shù)戎蒂J款本、息,甲方有權(quán)宣告貸款提前到期,要求乙方提前清償全部貸款本、息。

第八條

保

險(xiǎn)

一、乙方應(yīng)向雙方認(rèn)可保險(xiǎn)企業(yè)為抵押物購(gòu)置財(cái)產(chǎn)險(xiǎn),并將甲方列為保險(xiǎn)利益第一優(yōu)先權(quán)人,投保金額應(yīng)不低于貸款本金額105%,保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于貸款期限。保險(xiǎn)單正本交由甲方保留。

二、抵押物如發(fā)生損毀等保險(xiǎn)范圍內(nèi)損失,乙方應(yīng)立刻通知甲方,并主動(dòng)向保險(xiǎn)企業(yè)索賠。保險(xiǎn)企業(yè)支付賠償金優(yōu)先用于償還甲方貸款本、息及本協(xié)議約定費(fèi)用,在乙方還清貸款本、息之前,乙方不可撤銷地授權(quán)甲方為接收賠償金代表人和支配人,如保險(xiǎn)賠償金不足以賠付甲方貸款本、息及本協(xié)議約定費(fèi)用,甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。

三、在抵押期間,乙方不得以任何理由中止保險(xiǎn)。如乙方中止保險(xiǎn),甲方有權(quán)代為投保,一切費(fèi)用及由此產(chǎn)生利息均由乙方負(fù)擔(dān),甲方有權(quán)向乙方追償。

第九條

甲方權(quán)利和義務(wù)

一、甲方有權(quán)要求乙方按期歸還貸款本、息、并支付本協(xié)議約定費(fèi)用;

二、有權(quán)要求乙方提供與貸款相關(guān)文件資料,乙方不得向甲方提供虛假或隱瞞關(guān)鍵事實(shí)材料;

三、有權(quán)隨時(shí)了解、查閱和索取乙方多種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)產(chǎn)情況及乙方包含重大法律糾紛文件資料等（包含但不限于乙方全部開戶銀行、帳號(hào)及存、借款余額情況、銀行進(jìn)帳單）。甲方承諾對(duì)上述資料給予保密;

四、有權(quán)監(jiān)督乙方按本協(xié)議約定用途使用授信款項(xiàng);

五、有權(quán)依法律要求或本協(xié)議約定從乙方在甲方開立銀行帳戶中劃收乙方應(yīng)償付貸款本金、利息、復(fù)利、罰息及全部其她應(yīng)付費(fèi)用;

六、對(duì)乙方逃避甲方監(jiān)督、拖欠貸款本息、提供虛假資料、虛構(gòu)借款用途、違約或違法使用授信,有權(quán)實(shí)施信貸制裁,有權(quán)經(jīng)過(guò)新聞媒介實(shí)施公告催收;

七、當(dāng)發(fā)生下列情形之一者,甲方有權(quán)隨時(shí)提前收回未到期部分或全部貸款金額及應(yīng)付利息:

（一）乙方未能推行本協(xié)議第十條第三、四、五、六、七、八款約定義務(wù),或有意阻礙甲方行使、實(shí)現(xiàn)本協(xié)議約定權(quán)利,或違反本協(xié)議第十條第九、十款約定義務(wù)連續(xù)10個(gè)工作日以上;

（二）乙方涉入或?qū)⒁嫒胫卮笤V訟或仲裁及其她重大法律糾紛將影響本協(xié)議推行;

（三）乙方逃匿、死亡、被依法追究刑事責(zé)任或包含重大民事糾紛而危及甲方債權(quán)實(shí)現(xiàn);

（四）乙方發(fā)生重大變故,致使其缺乏償債誠(chéng)意、償債能力受到嚴(yán)重?fù)p害或喪失;

（五）乙方有喪失或可能喪失推行債務(wù)能力將影響本協(xié)議推行。

第十條

乙方權(quán)利和義務(wù)

一、

乙方有權(quán)按協(xié)議約定取得貸款;

二、

抵押期間,有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押物;

三、

抵押期間,轉(zhuǎn)讓抵押物,應(yīng)該通知甲方并通知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押情況;出租抵押物

,應(yīng)該通知甲方而且出租期限不得長(zhǎng)于授信期限,出租期限長(zhǎng)于授信期限,應(yīng)該取得甲方書面同意;抵押物拆遷,應(yīng)該通知甲方;贈(zèng)與抵押物,應(yīng)該取得甲方書面同意;對(duì)抵押物處理其她約定

。

四、乙方應(yīng)向甲方提供詳實(shí)一切與貸款相關(guān)文件及資料,并確保相關(guān)文件及資料無(wú)任何偽造和隱瞞之處;

五、乙方不得隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封和已設(shè)定抵押等情況;

六、乙方應(yīng)主動(dòng)（并非必需接到甲方通知時(shí)）按本協(xié)議約定按期足額償還貸款本、息;

七、乙方應(yīng)辦理該房屋相關(guān)權(quán)證及抵押登記手續(xù)、購(gòu)置財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等;

八、主動(dòng)配合甲方對(duì)其資金使用、消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)收入等方面進(jìn)行監(jiān)督;

九、變更住所、通訊地址、聯(lián)絡(luò)電話、經(jīng)濟(jì)收入、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等關(guān)鍵事項(xiàng),應(yīng)在相關(guān)事項(xiàng)變更后5個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方;

十、如發(fā)生對(duì)其正常經(jīng)濟(jì)收入組成威脅或?qū)ζ渫菩斜緟f(xié)議項(xiàng)下還款義務(wù)產(chǎn)生重大不利影響任何事件,包含但不限于包含重大訴訟事項(xiàng)、強(qiáng)制實(shí)施、財(cái)產(chǎn)情況惡化等,應(yīng)立刻書面通知甲方。

第十一條

本協(xié)議項(xiàng)下費(fèi)用負(fù)擔(dān)

甲方負(fù)擔(dān)費(fèi)用有以下幾項(xiàng):________________________________________________

,

乙方負(fù)擔(dān)費(fèi)用有以下幾項(xiàng):

________________________________________________。

第十二條

違約責(zé)任

一、本協(xié)議生效后甲、乙雙方當(dāng)事人均應(yīng)推行本協(xié)議約定義務(wù),任何一方不推行或不完全推行本協(xié)議所約定義務(wù),應(yīng)該負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。

二、協(xié)議生效后,甲方無(wú)故不發(fā)放貸款,造成乙方損失,應(yīng)該賠償損失。

三、乙方未能按時(shí)還款即組成違約,甲方有權(quán)要求其限期糾正,逾期不糾正,甲方有權(quán)采取下列但不限于下列方法:

1、發(fā)放貸款均視為到期債權(quán),并提前收回部分或全部貸款債權(quán);

2、按本協(xié)議載明貸款利率水平加收

計(jì)收罰息,并對(duì)未支付利息,按罰息利率計(jì)收復(fù)利;

3、有權(quán)依法處分乙方提供抵押物,不足部分仍有權(quán)向乙方追償;

4、甲方有權(quán)從乙方在甲方開立銀行帳戶中劃收全部債權(quán)本、息和費(fèi)用。若該帳戶幣種與債權(quán)幣種不一致,甲方按以下方法處理:

□按當(dāng)日匯率折算成債權(quán)幣種以實(shí)現(xiàn)債權(quán);

□其她

。

5、因?yàn)橐曳竭^(guò)失造成甲方其她任何損失,乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。

第十三條

協(xié)議生效、變更、解除和終止

一、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽章,并辦理抵押登記立案或抵押登記后生效,至本協(xié)議項(xiàng)下本金、利息、復(fù)利、罰息及全部其她隸屬費(fèi)用結(jié)清之日終止。

二、乙方如要求展期,應(yīng)于到期日前20日向甲方提出書面申請(qǐng),經(jīng)甲方審查同意展期,并由雙方簽署相關(guān)展期協(xié)議,乙方繼續(xù)負(fù)擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任,本協(xié)議項(xiàng)下貸款才對(duì)應(yīng)展期;不然作逾期處理。在簽署展期協(xié)議前,本貸款協(xié)議繼續(xù)實(shí)施。

三、本協(xié)議生效后,除協(xié)議已經(jīng)有約定外,任何一方都不得私自變更或提前解除本協(xié)議,如確需變更或解除本協(xié)議,應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,并達(dá)成書面協(xié)議。書面協(xié)議達(dá)成之前,本協(xié)議繼續(xù)有效。本協(xié)議有尤其約定,按約定辦理。

第十四條

公

證

甲、乙雙方同意并確定:

□本協(xié)議若經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證為含有強(qiáng)制實(shí)施效力債權(quán)文書,債務(wù)人未能按期清償所欠甲方債務(wù)本、息和其她隸屬費(fèi)用或乙方有本協(xié)議約定其她違約情形時(shí),甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議直接向有管轄權(quán)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制實(shí)施。

□本協(xié)議雖經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,但甲方不能直接向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制實(shí)施。

第十五條

法律適用和爭(zhēng)議處理

一、本協(xié)議適用中國(guó)法律。

二、甲、乙雙方在推行本協(xié)議過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,首先應(yīng)協(xié)商處理;協(xié)商不成,可經(jīng)過(guò)以下第

種方法處理:

1、

在甲方所在地法院經(jīng)過(guò)訴訟方法;

2、

在

所在地法院經(jīng)過(guò)訴訟方