上海現(xiàn)代時尚社區(qū)住宅概念方案設計

上海楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)

02C1-12

地塊概念方案設計目錄01項目解讀與規(guī)劃原則siteanalysis

andplanningprinCiples02規(guī)劃策略ConCeptualplanning03產(chǎn)品設計housetypedesign04形象策略iMagestrategy方案一小高層透視圖方案一小高層透視圖方案一疊拼透視圖方案一疊拼透視圖方案二高層透視圖方案二多層透視圖01.

項目解讀與規(guī)劃原則siteanalysis

andplanning

prinCiples1項目解讀與規(guī)劃原則siteanalysis

andplanningprinCiples任務解讀：項目物業(yè)用途：高端住宅

+

配套設施項目建設工程規(guī)模：住宅用地面積為

15276.9

平米，容積率

2.3;項目面積段為

100

平米、130

平米、150

平米。終極任務：單價

8w-10W

的精品住宅！案例研究1項目解讀與規(guī)劃原則siteanalysis

andplanningprinCiples案例分析Caseanalysis什么樣的社區(qū)外部

便利完善的城市精彩內(nèi)部

寧靜悠閑的精品住居是上海最具有價值的豪華社區(qū)？1項目解讀與規(guī)劃原則siteanalysis

andplanningprinCiples案例分析Caseanalysis看看國外的豪宅特征和分布

.......1項目解讀與規(guī)劃原則siteanalysis

andplanningprinCiples案例分析Caseanalysis英國—海德公園一號高貴文化——位于英國倫敦奈茨布里奇公寓，也是前王妃戴安娜生前最喜歡的散布之地

。共

86

套房間，均價為

2000

萬英鎊，每平米均價高達

6.45

萬英鎊。卓爾不群的地理位置——坐落于倫敦騎士橋區(qū)最著名的海德公園南面，對面為肯辛頓商業(yè)區(qū)的中心地帶，相鄰不遠是英國女王的白金漢宮、大不列顛自然史博物館、泰晤士河。哈洛德百貨公司和瑟蓬泰撒奇畫廊近在咫尺。迎合住戶心理——解除有錢人缺乏安全感的顧慮，安保下足了功夫，開發(fā)商特請英國皇家陸軍特別空勤團專家打造一套固若金湯的高科技保安系統(tǒng)。1項目解讀與規(guī)劃原則siteanalysis

andplanningprinCiples案例分析Caseanalysis配套奢華——特權的待遇極致的享受一座電影院，一個可容納

100

位賓客的接待大廳，一條模仿世界頂級高爾夫球場的虛擬球道，一座健身房，一個長達

120

米的臭氧游泳池，一座溫泉，一個桑拿浴場，一個壁球館和一個酒窖。1項目解讀與規(guī)劃原則siteanalysis

andplanningprinCiples案例分析Caseanalysis曼哈頓—Battery

p

ark

City"

社會

"

型住宅——包含辦公與居住建筑的開發(fā)，以及一大片城市廣場，同時包括公園與一些休閑娛樂的空間區(qū)域。延續(xù)城市傳統(tǒng)——注重實效，將曼哈頓傳統(tǒng)的方格網(wǎng)街道和長方形街區(qū)延伸到公園城，強調(diào)是城市生長出來的一部分。1項目解讀與規(guī)劃原則siteanalysis

andplanningprinCiples案例分析Caseanalysis曼哈頓—Battery

p

ark

City舒適開放的環(huán)境有組織的聚落1項目解讀與規(guī)劃原則siteanalysis

andplanningprinCiples案例分析Caseanalysis再看看上海的豪宅特征和分布

.......1項目解讀與規(guī)劃原則siteanalysis

andplanningprinCiples案例分析Caseanalysis上?！A僑城蘇河灣（

均價

15

萬

/平米）項目內(nèi)部通過人文景觀軸線和濱水景觀軸線、連接動態(tài)藝術時尚商業(yè)與靜態(tài)的城市公共空間；通過地下、地面和空中連廊三個界面打開商業(yè)恐空間，擁有蘇州河、黃浦江及陸家嘴等景觀資源。地標級濱水城市綜合體——1項目解讀與規(guī)劃原則siteanalysis

andplanningprinCiples案例分析Caseanalysis上?！浜斓兀?/p>

均價

13

萬

/

平米）上海法租界內(nèi)，唯一成片的住宅區(qū)，為上海新天地附近的住宅部分，翠湖天地一直是上海豪宅的開風領先者，也是上海所有

10

萬以上單價豪宅中唯一全部售罄的真材實料的豪宅。掀起

art

deco

新風潮——1項目解讀與規(guī)劃原則siteanalysis

andplanningprinCiples案例分析Caseanalysis上?！欂S香緹花園（均價

11

萬

/

平米）"

鴻豐·香緹花園

"

位于湖南路

555

號，緊鄰徐家匯商圈，上海灘豪宅之一

,

在湖南路上是三大天王之一

,

無論從外型還是小區(qū)內(nèi)部的配套都是參照五星級以上的標準去建造，周邊的該區(qū)域集中了蘭庭、湯臣怡園、翡翠苑、丹楓苑等一些高檔豪宅，模式也都是以多層建筑為主，較有規(guī)模的形成了富人聚集區(qū)．出行的話，驅(qū)車１０分鐘內(nèi)可到臨近的徐家匯和中山公園商圈．豪宅洋房的代表之作——1項目解讀與規(guī)劃原則siteanalysis

andplanningprinCiples案例分析Caseanalysis從世界到中國

......結論一：豪宅五大要素歷史文化、自然景觀、區(qū)位地段、產(chǎn)品素質(zhì)、操盤品牌結論二：即使具備資源要素，如果戶型稍差，也會影響銷售，難以獲得去化速度和溢價空間1項目解讀與規(guī)劃原則siteanalysis

andplanningprinCiples案例分析Caseanalysis綜上所述，豪宅之所以叫豪宅，是因為他有獨一無二的資源，無論是自然景觀資源還是歷史文化資源，都可以作為其籌碼那我們的基地有沒有這樣的資源呢？1項目解讀與規(guī)劃原則siteanalysis

andplanningprinCiples本案基地the

c

ase

Bace？1項目解讀與規(guī)劃原則siteanalysis

andplanningprinCiples區(qū)位分析loCation

analysis南京300

公里高鐵

2h蘇州上海SITE90

公里高鐵

0.5h杭州中國一線城市——上海上海是一座國家歷史文化名城，擁有深厚的近代城市文化底蘊和眾多歷史古跡。江南的吳越傳統(tǒng)文化與各地移民帶入的多樣文化相融合，形成了特有的海派文化，是一座機遇與挑戰(zhàn)并存的現(xiàn)代化大都市。1項目解讀與規(guī)劃原則siteanalysis

andplanningprinCiples區(qū)位分析loCation

analysis基地東外灘陸家嘴本案位于上海市楊浦區(qū)，在內(nèi)環(huán)之內(nèi)，靠近楊浦區(qū)南部濱江區(qū)域——東外灘（上海中心城區(qū)最具潛力的地段之一），與陸家嘴隔江相望。1項目解讀與規(guī)劃原則siteanalysis

andplanningprinCiples區(qū)位分析loCation

analysis1項目解讀與規(guī)劃原則siteanalysis

andplanningprinCiples交通分析traFFiCanalysis本案出行便利，驅(qū)車

20

分鐘可到達上海站，30

分鐘可到達虹橋機場。1項目解讀與規(guī)劃原則siteanalysis

andplanningprinCiples交通分析traFFiCanalysis本案周邊交通便利，步行

10

分鐘內(nèi)即可到達

12

號線寧國路站。1項目解讀與規(guī)劃原則siteanalysis

andplanningprinCiples交通分析traFFiCanalysis五角場基地五角場大寧國際人民廣場陸家嘴人民廣場陸家嘴大寧國際本案距上海各大商圈距離較近，驅(qū)車

15

分鐘之內(nèi)即可到達五角場、人民廣場、陸家嘴。1項目解讀與規(guī)劃原則siteanalysis

andplanningprinCiples景觀分析landsCapeanalysis本案周邊綠化資源有限，雖最近的江浦公園和平?jīng)龉珗@僅需

0.7km

的步行距離，到黃浦江也僅需

1.2km，但視線不可及。1項目解讀與規(guī)劃原則siteanalysis

andplanningprinCiples視線分析sightanalysis基地黃浦江陸家嘴無遮擋本案高區(qū)可遙望陸家嘴金融中心，視野范圍內(nèi)多為舊時多層小區(qū)，對視線影響不大。1現(xiàn)狀解讀與規(guī)劃原則siteanalysis

andplanningprinCiples配套分析Mating

analysis本案周邊配套完善，社區(qū)環(huán)境比較成熟，1.5km

之內(nèi)教育、醫(yī)療、休閑均可步行到達。1現(xiàn)狀解讀與規(guī)劃原則siteanalysis

andplanningprinCiples用地現(xiàn)狀land

Currentsituation北側為人民法院及舊式多層小區(qū)界面較差江浦公園新建辦公現(xiàn)狀住宅文化廣場現(xiàn)狀住宅現(xiàn)狀學校楊浦人民法院南側為舊式高層及多層小區(qū)

界面較好現(xiàn)狀住宅基地現(xiàn)狀住宅現(xiàn)狀住宅東側為中學界面較好現(xiàn)狀住宅現(xiàn)狀住宅西側為舊式多層小區(qū)界面較差1現(xiàn)狀解讀與規(guī)劃原則siteanalysis

andplanningprinCiples周邊競品CoMpetingestate現(xiàn)代星洲城

4.5榮

豐花

園4.1基地浦江天第苑

4.2圣

驪名

苑4.2濱

江晶

典4.6翡

麗云

邸6.3百

興花

園3.1廣杭苑3.7保利香檳花園

6.0翡麗云邸

保利香檳花園本案周邊樓盤多數(shù)均價在

3-5

萬

/

平方米之間，離基地不遠存在兩大競爭對手，和，其均價都在

6

萬

/

平方米左右。1現(xiàn)狀解讀與規(guī)劃原則siteanalysis

andplanningprinCiples周邊競品CoMpetingestate總面積：6

萬平米容積率

:2.00高層：125-200平米

單價：6.3

萬

/

平米最大競爭對手

1——翡麗云?。“咐治觯何挥诒景肝鞅泵娴聂潲愒欺∥痪由虾Ｊ兄行?、內(nèi)環(huán)內(nèi)，鄰近陸家嘴、北外灘

CBd，距離

4、12

號線大連路站

324

米。翡麗云邸項目總建筑高層住宅、商業(yè)和辦公面積約

32

萬方，是集于一體的綜合性項目。翡麗云邸建筑風格采用新亞洲主義，在景觀設計上，選用風雨連廊、底層架空私家會所、八大景觀主題設計等風格。翡麗云邸是綠色三星認證項目，項目是集太陽能熱水入戶、透水路面、自然采光的車庫等為一體的智能化綜合體的社區(qū)。酒店式入口風雨連廊公建化立面商業(yè)與辦公綜合體1現(xiàn)狀解讀與規(guī)劃原則siteanalysis

andplanningprinCiples周邊競品CoMpetingestate最大競爭對手

2——保利香檳花園！案例分析：保利·香檳花園為上海保利地產(chǎn)的香檳系法式住宅產(chǎn)品，項目地處楊浦區(qū)東外灘濱江區(qū)域，距離樂購約

2

公里，距離歐尚約

3

公里，教育配套有齊齊哈爾小學、桂林中學等?？偯娣e：9.7

萬平米

容積率

:2.80高層：90-120平米

單價：6

萬

/

平米交通便利

配套齊全

品牌打造1現(xiàn)狀解讀與規(guī)劃原則siteanalysis

andplanningprinCiples規(guī)劃原則planningprinCiples我們的資源在哪里？濱江？——no（距離黃浦江

1.2km，視線不可及）公園？——no（距離江浦公園

0.7km，步行即可通往，視線不可及）地段？——oK（內(nèi)環(huán)之內(nèi)，區(qū)域樓價

3-5

萬，社區(qū)環(huán)境成熟）視野？——oK（高區(qū)能看到陸家嘴金融中心）文化？——no（周邊除學校外，缺乏人文價值）這個可以有?。?！產(chǎn)品？——1現(xiàn)狀解讀與規(guī)劃原則siteanalysis

andplanningprinCiples規(guī)劃原則planningprinCiples所以，我們要創(chuàng)造什么？建立整盤高端氣質(zhì)的調(diào)性：五星級酒店的氣質(zhì)和服務自我形成稀缺資源：圍合組團花園（自然資源）打造歷史街區(qū)（文化植入）創(chuàng)新的現(xiàn)代豪宅產(chǎn)品：酒店化、智能化、情景化的生活空間經(jīng)典與時尚交織的審美風格1現(xiàn)狀解讀與規(guī)劃原則siteanalysis

andplanningprinCiples規(guī)劃原則planningprinCiples建立整盤高端氣質(zhì)的調(diào)性：傳統(tǒng)的居住體驗（基本功能性

+

景觀性）高端酒店氣質(zhì)體驗（功能性

+

服務性

+

體驗性

+

情景感）1現(xiàn)狀解讀與規(guī)劃原則siteanalysis

andplanningprinCiples規(guī)劃原則planningprinCiples建立整盤高端氣質(zhì)的調(diào)性：+酒店式的入戶落車及交通體系開闊的空間序列充滿尊貴感、安全感1現(xiàn)狀解讀與規(guī)劃原則siteanalysis

andplanningprinCiples規(guī)劃原則planningprinCiples自我形成稀缺資源：1現(xiàn)狀解讀與規(guī)劃原則siteanalysis

andplanningprinCiples規(guī)劃原則planningprinCiples文化怎么打造？看看代表上海的特色民居——石庫門建筑文化石庫門建筑融合了西方文化和漢族傳統(tǒng)民居的特點，是最具上海特色的居民建筑；上海的石庫門主要集中在黃浦區(qū)、盧灣區(qū)和靜安區(qū)，至今為止，仍有

200

萬左右的上海人居住在石庫門建筑中。采取石庫門建筑形式的成功情景商業(yè)——盧灣區(qū)新天地首次改變了石庫門的居住功能，創(chuàng)立了新的商業(yè)經(jīng)營模式！植入帶來老上海記憶設計元素富有情懷的產(chǎn)品成熟的社區(qū)環(huán)境

兼顧內(nèi)涵文化的傳承1現(xiàn)狀解讀與規(guī)劃原則siteanalysis

andplanningprinCiples規(guī)劃原則planningprinCiples社區(qū)如何經(jīng)營？02.

規(guī)劃策略siteanalysis

andplanning

prinCiples2規(guī)劃策略ConCeptualplanning規(guī)劃要點分析Keypointsplanninganalysis地塊優(yōu)勢：地塊劣勢：1.交通便利1.

周邊樓盤參差不齊2.

競品較多3.

開發(fā)規(guī)模較小，邊際成本較高4.

傳統(tǒng)居住城區(qū)，缺乏一線資源和噱頭——帶來單價和利潤方面一定的壓力2.

配套齊全3.

城市傳統(tǒng)居住區(qū)域4.

社區(qū)規(guī)模較為適中——帶來一定的用戶黏度2規(guī)劃策略ConCeptualplanning規(guī)劃設計目標KeypointsoFplanninginterpretation1.

進一步強化小規(guī)模，精品社區(qū)意識，強化領域感，提高用戶黏度2.

進一步挖掘和強化產(chǎn)品競爭力，提高附加值，增加利潤空間02.

規(guī)劃方案planning

sCheMe規(guī)劃方案

1planning

sCheMe12規(guī)劃策略ConCeptualplanning方案

1

一特點描述design1Characte

ristic產(chǎn)品面積段較為舒適，較多贈送面積小區(qū)綠化和內(nèi)部組團關系順暢舒適，較好的社區(qū)感受。2規(guī)劃策略ConCeptualplanning方案

1—總平面圖

1

：小高層

+

大面寬疊拼siteplan2規(guī)劃策略ConCeptualplanning方案

1—總平面圖

2

：小高層

+

小面寬疊拼siteplan2規(guī)劃策略ConCeptualplanning方案

1—經(jīng)濟技術指標teChniCalindeX方案一總圖

1

指標方案一總圖

2

指標2規(guī)劃策略ConCeptualplanning方案

1—效果圖designsKetCh2規(guī)劃策略ConCeptualplanning方案

1—效果圖designsKetCh2規(guī)劃策略ConCeptualplanning方案

1—效果圖designsKetCh2規(guī)劃策略ConCeptualplanning方案

1—效果圖designsKetCh2規(guī)劃策略ConCeptualplanning方案

1—效果圖designsKetCh2規(guī)劃策略ConCeptualplanning方案

1—總圖

1

功能分析planningFraMWorK2規(guī)劃策略ConCeptualplanning方案

1—交通分析traFFiCanalysis2規(guī)劃策略ConCeptualplanning方案

1—景觀分析landsCapeanalysis2規(guī)劃策略ConCeptualplanning方案

1—綠化分析greenarea

analysis2規(guī)劃策略ConCeptualplanning方案

1—日照分析sunshine

analysis經(jīng)過日照計算，滿足上海規(guī)范要求。2規(guī)劃策略ConCeptualplanning方案

1—地庫分析undergroundgarageanalysis規(guī)劃方案

2planning

sCheMe12規(guī)劃策略ConCeptualplanning方案

2

一特點描述design1Characte

ristic產(chǎn)品面積段壓縮，產(chǎn)品具有總價優(yōu)勢以較年輕的城市菁英為銷售對象，戶型功能配套更為溫馨，打造都市的心靈港灣。2規(guī)劃策略ConCeptualplanning方案

2—總平面圖

1siteplan2規(guī)劃策略ConCeptualplanning方案

2—總平面圖

2siteplan2規(guī)劃策略ConCeptualplanning方案

2—經(jīng)濟技術指標teChniCalindeX方案二總圖

1

指標方案二總圖

2

指標2規(guī)劃策略ConCeptualplanning方案

2—經(jīng)濟技術指標teChniCalindeX2規(guī)劃策略ConCeptualplanning方案

2—效果圖designsKetCh2規(guī)劃策略ConCeptualplanning方案

2—效果圖designsKetCh2規(guī)劃策略ConCeptualplanning方案

2—功能分析planningFraMWorK2規(guī)劃策略ConCeptualplanning方案

2—交通分析traFFiCanalysis2規(guī)劃策略ConCeptualplanning方案

2—景觀分析landsCapeanalysis2規(guī)劃策略ConCeptualplanning方案

2—綠化分析greenarea

analysis2規(guī)劃策略ConCeptualplanning方案

2—日照分析sunshine

analysis經(jīng)過日照計算，滿足上海規(guī)范要求。03.

產(chǎn)品設計housetype

design3產(chǎn)品設計housetypedesign130

疊拼戶型3產(chǎn)品設計housetypedesign130

疊拼戶型3產(chǎn)品設計housetypedesign130

疊拼戶型3產(chǎn)品設計housetypedesign130

疊拼戶型3產(chǎn)品設計housetypedesign130

疊拼戶型3產(chǎn)品設計housetypedesign130

疊拼戶型3產(chǎn)品設計housetypedesign130

疊拼戶型3產(chǎn)品設計housetypedesign130

疊拼戶型3產(chǎn)品設計housetypedesign130

疊拼戶型3產(chǎn)品設計housetypedesign130

疊拼戶型3產(chǎn)品設計housetypedesign150

疊拼戶型3產(chǎn)品設計housetypedesign150

疊拼戶型3產(chǎn)品設計housetypedesign150

疊拼