江蘇生態(tài)健康住宅社區(qū)概念方案

南

山

地

產(chǎn)

——

江

蘇?南

通興仁鎮(zhèn)富興南路東側(cè)、仁和景苑南側(cè)地塊概念NAN

SHAN

NAN

TONG

TONG

ZHOU

DISTRICT

RESIDENTIAL

AREA

CONCEP項(xiàng)目愿景TARGET

STRATEGY以大景觀、標(biāo)志性、極致化為導(dǎo)向致力營造生態(tài)健康住宅社區(qū)引領(lǐng)南通生活方式1.以內(nèi)在場地為藍(lán)本，創(chuàng)造大尺度景觀花園塑造生態(tài)健康住宅生活2.以生態(tài)健康住宅社區(qū)為本，凝聚項(xiàng)目品牌效應(yīng)呈現(xiàn)區(qū)域內(nèi)標(biāo)志性居住社區(qū)典范3.高品質(zhì)生態(tài)健康住宅社區(qū)，升級戶型產(chǎn)品力提供極致化居住體驗(yàn)?zāi)夸汣ONTENTS前期分析DESIGN

VISION設(shè)計理念DESIGN

PHILOSOPHY方案回顧PLAN

AND

DESIGN規(guī)劃設(shè)計PLANNING

AND

DESIGN產(chǎn)品戶型PRODUCT

DESIGN示范區(qū)設(shè)計DEMONSTRETION

DESIGN立面研究FACADE

INTENTION成本控制BUDGET

CONTROL01前期分析DESIGN

VISIO

N項(xiàng)目區(qū)位LOCATION

ANALYSIS東

部：

通

州灣

江

海

聯(lián)

動開

發(fā)

示

范

區(qū)西

部：

南

通濱

江

新

區(qū)通

州

區(qū)南

部：

蘇

通長

江

大

橋南通東抵黃海，南瀕長江，與上海、蘇州隔江相望基地位于南通市通州區(qū)，與崇川區(qū)接壤區(qū)位分析LOCATION

ANALYSIS通州區(qū)通

州

區(qū)基地位于南通市通州區(qū)，距離崇川區(qū)圓融商圈直線距離

7

公里，距離南通站直線距離

7

公里，距離興東國際機(jī)場直線距離

4.5

公里，處于發(fā)展片區(qū)，緊鄰?fù)▍芜\(yùn)河。地理位置優(yōu)越。基地位于江海大道高架邊，交通便捷，與城市環(huán)線穿越自如?；匚挥谕ㄖ輩^(qū)，周邊多條城市干道經(jīng)過，離興東國際機(jī)場僅

15

分鐘車程區(qū)位配套分析LOCATION

ANALYSIS地塊

2

公里范圍內(nèi)配套設(shè)施為鎮(zhèn)區(qū)配套規(guī)模，可滿足日常所需。商業(yè)

--

宜家樂購物廣場、興業(yè)路商業(yè)街。學(xué)校

--

興仁幼兒園、興仁小學(xué)、興仁中學(xué)。醫(yī)院

--

興仁鎮(zhèn)興仁醫(yī)院。南通興東國際機(jī)場南通火車站興仁中學(xué)興仁幼兒園政府

--

興仁鎮(zhèn)政府。宜家樂購物興仁小學(xué)派出所

--

興仁鎮(zhèn)派出所。興仁醫(yī)院北大街商圈興仁派出所（7.5

公里）10

公里范圍內(nèi)仍然可以便利的享受到市區(qū)核心商業(yè)、醫(yī)院、汽車、火車站及機(jī)場。商業(yè)

--

北大街商圈、圓融商圈。醫(yī)院

--

南通中醫(yī)院、南通大學(xué)附屬醫(yī)院。火車站

--

南通站。南通中醫(yī)院汽車站

--

南通東汽車站。機(jī)場

--

南通興東國際機(jī)場。圓融商圈南通大學(xué)附屬醫(yī)院南通汽車東站周邊

2KM

內(nèi)配套有學(xué)校、醫(yī)院和政府部門等配套資源豐富周邊

10KM

內(nèi)商圈、醫(yī)院、汽車站、火車站、機(jī)場一應(yīng)俱全交通分析TRAFFIC

ANALYSIS創(chuàng)業(yè)西路

-

支路，道路現(xiàn)狀良好富興南路

-

支路，道路兩側(cè)環(huán)境良好通呂公路

-

主干道，道路環(huán)境良好城市主干路次級道路鐵路人流方向通富北路

-

主干道，道路環(huán)境良好項(xiàng)目周邊交通主要依賴于富興南路，未來規(guī)劃路將實(shí)現(xiàn)與通呂公路、富興南路的連接，可達(dá)性好現(xiàn)狀分析CURRENT

SITUATION

ANALYSIS基地北側(cè)：興仁派出所仁和景苑北側(cè)自建房基地基地內(nèi)部仁和景苑西側(cè)廠房參觀路線基地南側(cè)：江海大道高架基地西側(cè)：自建房基地東側(cè)：廠房仁和景苑南側(cè)基地內(nèi)部基本平整，可快速開工，整體視野開闊，基本無遮擋。周邊競品PERIPHERAL

COMPETITION萬科?翡翠東第圓融?璽悅?cè)趧?chuàng)?

盛和

九里桃源萬科翡翠東第（在售）圓融璽悅（在售）主力產(chǎn)品——精裝小高層

110-163

㎡，精裝

141-163

㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)

1800

元

/

㎡融創(chuàng)盛和九里桃源（售罄，僅剩一套樣板別墅）主力產(chǎn)品——精裝洋房

108-142

㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)

1800

元

/

㎡，毛坯合院

195

㎡主力產(chǎn)品——精裝小高層

118-168

㎡，精裝洋房

98

㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)

1500

元

/

㎡，疊墅

140

㎡售價——精裝小高層

17200

元

/

㎡，精裝洋房

20370

元

/

㎡，疊墅

28000

元

/

㎡售價——精裝小高層

21600

元

/

㎡樓面價——7857

元

/

㎡售價——精裝洋房

19520

元

/

㎡，合院

38090

元

/

㎡樓面價——8136

元

/

㎡樓面價——10123

元

/

㎡龍湖?

天宸原著綠城?

誠園遠(yuǎn)創(chuàng)?

東樾龍湖·天宸原著（在售）綠城誠園（在售）遠(yuǎn)創(chuàng)東樾（在售）主力產(chǎn)品——精裝洋房

98

㎡

-140

㎡

,

精裝別墅：約

200

㎡售價——精裝洋房均價

21500

元

/

㎡，精裝別墅均價

36000

元

/

㎡主力產(chǎn)品——精裝小高層

98-200

㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)

1800

元

/

㎡售價——精裝小高層

24480

元

/

㎡樓面價——10482

元

/

㎡主力產(chǎn)品——精裝小高層、高層

106-201

㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)

1800

元

/

㎡售價——精裝高層

26310

元

/

㎡，精裝小高

28360

元

/

㎡樓面價——13982

元

/

㎡競品分析COMPETITION

ANALYSIS9090

-100

100

-110

110

-120

120

-130130㎡以上市北高新板塊㎡以下㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡萬科?翡翠東第圓融?璽悅?cè)趧?chuàng)?盛和

九里桃源基地龍湖?天宸原著萬科?翡翠東第圓融?璽悅新東區(qū)綠城?誠園遠(yuǎn)創(chuàng)?東樾萬科?

翡翠東第圓融?

璽悅?cè)趧?chuàng)?盛和

九里桃源龍湖?天宸原著綠城?誠園融創(chuàng)?盛和

九里桃源龍湖?天宸原著綠城?誠園遠(yuǎn)創(chuàng)?東樾遠(yuǎn)創(chuàng)?東樾競品分析COMPETITION

ANALYSIS戶型面積段96-201㎡產(chǎn)品

結(jié)構(gòu)主力戶型為3居競品樓盤為

T2

較多，T2

的接受度較高排布方式多以行列式布局，競品容積率均在

2.0

左右競品樓盤中較少出現(xiàn)大中庭景觀，以小型景觀居多，當(dāng)?shù)貥情g距普遍在

30-50米之間規(guī)劃

特點(diǎn)朝向

景觀戶型

特點(diǎn)各競品樓盤都優(yōu)先考慮良好的順應(yīng)紅線的良好采光朝向，都盡可能創(chuàng)造景觀空間秩序90

-100㎡

多用三面寬、3房

2廳

1衛(wèi)戶型100-110

㎡

多用三面寬、3房

2廳

1衛(wèi)戶型110-120

㎡

多用三面寬、4房

2廳

2衛(wèi)戶型項(xiàng)目名稱萬科?翡翠東第圓融?璽悅?cè)趧?chuàng)?盛和

九里桃園龍湖?天宸原著綠城?誠園房型遠(yuǎn)創(chuàng)?東樾房型面積（

）房型面積（

）房型面積（

）房型面積（

）房型面積（

）面積（

）㎡㎡㎡㎡㎡㎡983室2廳1廚1衛(wèi)3室2廳1廚2衛(wèi)3室2廳1廚2衛(wèi)4室2廳1廚2衛(wèi)4室3廳2廚2衛(wèi)1101301411441633室2廳1廚1衛(wèi)4室2廳1廚2衛(wèi)4室2廳1廚2衛(wèi)4室2廳1廚2衛(wèi)4室2廳1廚3衛(wèi)1081251423室2廳1廚1衛(wèi)3室2廳1廚2衛(wèi)4室2廳1廚2衛(wèi)983室2廳1廚1衛(wèi)3室2廳1廚2衛(wèi)4室2廳1廚2衛(wèi)963室2廳1廚1衛(wèi)3室2廳1廚2衛(wèi)3室2廳1廚2衛(wèi)5室2廳1廚3衛(wèi)1061241331401552013室2廳1廚1衛(wèi)3室2廳1廚2衛(wèi)3室2廳1廚2衛(wèi)4室2廳1廚3衛(wèi)4室2廳1廚3衛(wèi)4室2廳1廚3衛(wèi)戶型配置118128148168117140118128200均價梯戶比綠化率20370/21600/19520/21500/24480/26310/㎡一梯兩戶40%㎡㎡㎡㎡㎡一梯兩戶/兩梯四戶35%兩梯四戶32%兩梯四戶35%一梯兩戶35%兩梯四戶34%用地分析SITE

ANALYSIS規(guī)劃用地情況：仁和景苑項(xiàng)目名稱：興仁鎮(zhèn)富興南路東側(cè)、仁和景苑南側(cè)地塊用地性質(zhì)：二類居住用地（R2）建筑性質(zhì)：住宅、配套用房等用地面積：73208

㎡自建房建筑密度：≤

20%容積率：1.3-1.5綠地率：≥

30%展示區(qū)：1200

㎡限高：上界高程

40M，下界高程

-10M地面停車率：≤

10%物業(yè)管理用房：≥計容4‰自建房停車位：≥1.2輛/100㎡建筑紅線建筑退讓線工業(yè)區(qū)（待拆）地塊特征地段—地處通州區(qū)邊界，毗鄰崇川區(qū)，發(fā)展?jié)摿薮蠼煌ād東國際機(jī)場，南通火車站，交通便利周邊—近學(xué)校、醫(yī)院和政府機(jī)構(gòu)，基礎(chǔ)設(shè)施比較完善用地分析SITE

ANALYSISSW劣

勢T

R

E

N

G

T

H

SE

A

K

N

E

S

S優(yōu)

勢1、緊鄰市區(qū)東西主干道，--江海大道，西側(cè)通富路連接港閘、心動、開發(fā)區(qū)、往東直達(dá)沈海高速入口，交通便利，機(jī)場近在咫尺，可達(dá)性高。2、地塊規(guī)模尚可，內(nèi)部平整，可快速開工，整體視野開闊，適宜開發(fā)居住，南側(cè)江海大道，未來通勤極為方便容，適宜打造品質(zhì)宜居社區(qū)。1、項(xiàng)目周邊較多自建房，短期無改觀，降低客戶第一印象，并且周邊工廠可能會產(chǎn)生噪音等污染。2、項(xiàng)目周邊缺乏成規(guī)模的商業(yè)、生活配套，現(xiàn)有配套檔次、品類不足S

WO

T1、興仁鎮(zhèn)將列入南通中心城區(qū)發(fā)展規(guī)劃。2、片區(qū)庫存較低，具有較高投資價值。地塊距離港閘核心區(qū)域距離較短1、建筑高度≤40M。2、如何最大化挖掘地塊價值TOP

P

O

R

T

U

N

I

T

YH

R

E

A

T

S機(jī)

會挑

戰(zhàn)02設(shè)計理念DESIGNPHILOSOPHY樹立新圈層文化、健康生活方式居住聚集地為愿景“自由呼吸”打造的生態(tài)健康住宅社區(qū)圈層文化運(yùn)動健康生態(tài)健康LAYERS

OF

CULTUREEXERCISE

AND

HEALTHECOLOGICAL

HEALTH提升內(nèi)在產(chǎn)品創(chuàng)新力鄰里間共享客廳私享會所室外擴(kuò)展健身區(qū)夜光跑道豐富植被資源充足日照覆蓋生態(tài)健康社區(qū)配套室內(nèi)健身會所寬景陽臺

暢享生態(tài)健康生活健身跑步道

提供運(yùn)動健康生活方式豐富植被資源

暢享生態(tài)健康生活03方案回顧P

L

A

N

A

N

DD

ES

IG

N方案推導(dǎo)第一輪總圖方案（90

戶型兩面寬戶型配比

90/105/125

占比

40%/45%/15%）方案一

方案二

方案三PLANNING

STRATEGY特點(diǎn)特點(diǎn)特點(diǎn)原始強(qiáng)排方案9F+11F

方案4F+11F

高低配方案全

11F

小高層中軸中心大景觀125

戶型全點(diǎn)式布局9F

小高沿東側(cè)排布125

戶型全點(diǎn)式布局展示區(qū)橫向設(shè)置4F/6F

疊拼產(chǎn)品沿東南角布置南北側(cè)小戶型展示區(qū)橫向設(shè)置此輪使用兩面寬

90

戶型產(chǎn)品排布，產(chǎn)品力不足，需進(jìn)一步改進(jìn)深化方案推導(dǎo)第二輪總圖方案（90

戶型三面寬戶型配比

90/105/125

占比

40%/45%/15%）方案一

方案二

方案三PLANNING

STRATEGY特點(diǎn)特點(diǎn)特點(diǎn)全

11F

小高層全

11F

小高層全

11F

小高層設(shè)置部分二面寬

90

端廳戶型小戶型南北側(cè)排布小戶型沿外部道路排布規(guī)劃布局呈包圍式布局展示區(qū)豎向排布小戶型集中北側(cè)、西南角布置面寬突破至

65

米展示區(qū)豎向排布展示區(qū)豎向排布此輪使用三面寬

90

戶型產(chǎn)品排布，受限于

60m

面寬限制，排布密集，需進(jìn)一步優(yōu)化方案推導(dǎo)第三輪總圖方案（90

戶型三面寬戶型配比

90/105/125

占比

40%/45%/15%）方案一

方案二

方案三PLANNING

STRATEGY特點(diǎn)特點(diǎn)特點(diǎn)全

11F

小高層全

11F

小高層全

11F

小高層不突破

60

米面寬保留部分二面寬

90

端廳戶型展示區(qū)豎向布置小戶型沿外部道路排布規(guī)劃布局呈包圍式布局展示區(qū)豎向布置面寬突破至

63

米規(guī)劃布局呈包圍式布局與方案二區(qū)別于首開樓棟組合方式此輪面寬限制突破至

63m，由于首開區(qū)位置有調(diào)整，總圖進(jìn)一步深化方案推導(dǎo)第四輪總圖方案（90

戶型三面寬戶型配比

90/105/125

占比

45%/40%/15%）方案一

方案二PLANNING

STRATEGY特點(diǎn)全

11F

小高層特點(diǎn)全

11F

小高層面寬（經(jīng)甲方溝通）最大可突破至

66

米小戶型沿外側(cè)道路布置，規(guī)劃呈包圍式布局方案平行布置，形成兩縱五橫景觀軸面寬（經(jīng)甲方溝通）最大可突破至

66

米小戶型沿南北側(cè)布置方案錯位布置，形成中心樓王空間景觀此輪售樓處移至地塊西側(cè)，經(jīng)方案比選，在方案一的基礎(chǔ)上進(jìn)一步深化04規(guī)劃設(shè)計P

L

A

N

N

I

N

GA

N

D

D

ES

IG

N總平面圖MASTERPLAN地塊項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號項(xiàng)目項(xiàng)目總用地總建筑面積地上建筑面積數(shù)量備注173208.00151396.15109812.00107307.002505.001200.00500.00610.0080.00規(guī)劃上限109812m2住宅建筑面積配套用房面積公共服務(wù)用房配電房設(shè)置在地塊東南角，建筑面積不小于1200m2其中物管用房居住總建筑面積（含地下）4‰配置建筑面積不小于80m22其中公廁總建筑面積治安聯(lián)防站郵政服務(wù)用房垃圾分類收集站30.00建筑面積不小于30m225.00建筑面積不小于25m260.00建筑面積不小于60m2地下建筑面積人防面積41584.1510600.0626985.773998.321056每1萬平地上住宅建筑面積設(shè)置不小于50平，應(yīng)當(dāng)設(shè)置在地下一層或以上建筑中地上住宅建筑面積的3‰，一半以上建筑面積設(shè)置在地上建筑中其中普通地庫非機(jī)動車庫商品房套數(shù)居住人數(shù)34居住人數(shù)停車數(shù)3379機(jī)動車停車位地上機(jī)動車停車位地下機(jī)動車停車位非機(jī)動車停車位1.51323133其中住宅：1.2車位/100㎡，配套行政辦公及文化設(shè)施：1.4車位/100㎡；(住宅停車位100%預(yù)留充電樁)11902221住宅：2車位/100㎡，配套行政辦公及文化設(shè)施：3車位/100㎡5678容積率建筑密度綠地率1.3≤FAR≤1.5≤20%20%30%≥30%可售比71%住宅建筑面積/總建筑面積單體面積統(tǒng)計表戶型95+95層數(shù)11面積43012套數(shù)473配比44.79%40.63%14.58%100.00%甲方要求45%占地4446.24504.51925小高層合計105+105125+125114504542940%111925015415%107307.00105610875.7方案推導(dǎo)PLANNING

STRATEGY縱向極致化最小化北側(cè)建筑間距，增加

125

大戶型南向間距，臻享

50m

花園空間方案推導(dǎo)PLANNING

STRATEGY橫向極致化

(

以基地最北側(cè)為例

)210.68m5.3m59.72m10.5m59.72m10.5m59.72m5.3m用足場地橫向面寬，滿足規(guī)劃要求前提下，保證單戶面寬最大化功能分析FUNCTION

ANALYSIS售樓處

/

配套用房配電間公共服務(wù)用房95

戶型105

戶型125

戶型流線分析TRAFFIC

ANALYSIS小區(qū)出入口展示區(qū)出入口車庫出入口城市道路人行流線車行進(jìn)入消防分析FIRE

CONTROL

ANALYSIS消防登高面消防車道消防車出入口景觀分析LANDSCAPE

ANALYSIS綠化景觀景觀通廊高層觀景視線分區(qū)示意PARTITION

EXAMPLE一期（33888m2

住宅）三期（31056m2

住宅）一期展示區(qū)三期二期展示區(qū)一期二期（42366m2

住宅）二期三期第一批套數(shù)176第二批套數(shù)198第三批套數(shù)162小計套數(shù)536408172營銷建議戶型面積戶型

面積2+1三

房

1衛(wèi)

15840占比面積17820161708250占比面積14630128942347占比面積占比90105125小計45.00%39.38%15.63%42.19%38.28%19.53%100.00%48.98%43.17%7.86%48290429241609745.00%40.00%15.00%100.00%3房

2衛(wèi)3+1四

房

2衛(wèi)13860550035200132883961546641812218302100.00%

4224029871100.00%

107311

1116方案配比日照分析SUNSHINE

ANALYSIS日照標(biāo)準(zhǔn)：住宅建筑大寒日累計日照不得低于

3

小時。（南通日照系數(shù)為

1.33，本案住宅建筑間距根據(jù)規(guī)劃條件1.38

排布，日照情況寬裕）條件：1、地理位置：東經(jīng)

120°

53′，北緯

32°

2′2、日照基準(zhǔn)年選取公元

2001

年3、日照標(biāo)準(zhǔn)日和有效時間帶：大寒日

8:00

～

16:00（真太陽時），冬至日

9:00

～

15:00（真太陽時）。4、采樣時間間隔選取

1

分鐘。計算結(jié)果：住宅日照均滿足當(dāng)?shù)匾?guī)范要求。＜

1

小時1-2

小時2-3

小時3-4

小時4-5

小時5-6

小時歸家流線分析HOME

STREAMLINE

ANALYSIS歸家儀式感?體驗(yàn)化

/

地上歸家流線景觀入口多組團(tuán)小區(qū)景觀風(fēng)雨連廊入戶大堂入口廣場小區(qū)大門景觀中軸組團(tuán)景觀入戶玄關(guān)歸家流線分析HOME

STREAMLINE

ANALYSIS歸家儀式感?體驗(yàn)化

/

地下歸家流線電梯井電梯井地庫入口私家車位地下大堂地下大堂地庫大堂地下車庫車庫入口入口標(biāo)志地下車庫地下大堂電梯廳入戶玄關(guān)歸家流線分析HOME

STREAMLINE

ANALYSIS歸家儀式感?體驗(yàn)化

/

單元入戶精細(xì)化設(shè)計住

戶無

流障后線礙勤快流流遞線線流

線寵物驛站嬰兒車停放區(qū)特色鋪裝樓棟LOGO指示牌生活垃圾收集樓棟情景雕塑信奶箱移動花箱鄰里交流空間入戶大堂

信報箱垃圾收集站信奶箱門禁系統(tǒng)鄰里交流空間雨具收納休憩區(qū)05產(chǎn)品戶型PRODUCT

DESIGN產(chǎn)品價值提升一全系列標(biāo)配雙陽臺產(chǎn)品價值提升二全系列標(biāo)配對景玄關(guān)產(chǎn)品價值提升三全系列標(biāo)配

U

型廚房產(chǎn)品價值提升四雙大堂入戶體系產(chǎn)品價值提升五配置升級（全系中央空調(diào)、標(biāo)準(zhǔn)三房、主臥套、寬廳設(shè)置）95

戶型平面95

FLAT

PLAN小

高

層

產(chǎn)

品

分

析

-

9

5

方

案

一95

㎡-3

房

2

廳

1

衛(wèi)戶型面積：93.87

㎡極致三房設(shè)計123提升性價比1分廳設(shè)計生活的多種可能性大面寬陽臺超大景觀視野244

對景獨(dú)立玄關(guān)提升歸家儀式感3全贈送面積半贈送面積95

戶型平面95

FLAT

PLAN小

高

層

產(chǎn)

品

分

析

-

9

5

方

案

二95

㎡-3

房

2

廳

1

衛(wèi)戶型面積：94.51

㎡極致三房設(shè)計123提升性價比格局緊湊餐客廳一體大面寬陽臺超大景觀視野213全贈送面積半贈送面積套內(nèi)面積

陽臺全面積

建筑面積贈送面積

大公攤

全棟面積陽臺實(shí)際享有編號特征得房率贈送比例(㎡）77.4777.47(㎡）9.929.92(㎡）94.5194.51陽臺一半

設(shè)備平臺飄窗1.501.50小計10.3310.33占比面積(㎡）10.93%

104.8410.93%

104.84--94942+1房2廳1衛(wèi)2+1房2廳1衛(wèi)4.964.963.873.87352079.1381.97%11.28%95

戶型平面95

FLAT

PLAN小

高

層

產(chǎn)

品

分

析

-

9

5

方

案

三95

㎡-3

房

2

廳

1

衛(wèi)戶型面積：94.35

㎡1極致三房設(shè)計123提升性價比分廳設(shè)計生活的多種可能性大面寬陽臺超大景觀視野244

對景獨(dú)立玄關(guān)提升歸家儀式感3全贈送面積半贈送面積套內(nèi)面積

陽臺全面積

建筑面積贈送面積

大公攤

全棟面積陽臺實(shí)際享有編號特征得房率贈送比例(㎡）76.3376.33(㎡）9.929.92(㎡）94.3594.35陽臺一半

設(shè)備平臺飄窗1.541.54小計9.819.81占比面積(㎡）--94943房2廳1衛(wèi)3房2廳1衛(wèi)4.964.963.313.3110.40%

104.1610.40%

104.16352075.7280.90%11.30%105

戶型平面105

FLAT

PLAN小

高

層

產(chǎn)

品

分

析

-

1

0

5

方

案

一105

㎡-3

房

2

廳

1

衛(wèi)戶型面積：104.75

㎡舒適三房設(shè)計123提升性價比1分廳設(shè)計生活的多種可能性雙面寬陽臺超大景觀視野244

對景獨(dú)立玄關(guān)提升歸家儀式感3全贈送面積半贈送面積105

戶型平面105

FLAT

PLAN小

高

層

產(chǎn)

品

分

析

-

1

0

5

方

案

二105

㎡-3

房

2

廳

1

衛(wèi)戶型面積：104.41

㎡舒適三房設(shè)計123提升性價比分廳設(shè)計生活的多種可能性2雙面寬陽臺超大景觀視野13全贈送面積半贈送面積套內(nèi)面積

陽臺全面積

建筑面積贈送面積

大公攤

全棟面積陽臺實(shí)際享有編號特征得房率贈送比例(㎡）87.2887.28(㎡）10.9010.90(㎡）104.41104.41陽臺一半

設(shè)備平臺飄窗1.501.50小計9.059.05占比面積(㎡）8.67%

113.468.67%

113.46--1051052+1房2廳2衛(wèi)2+1房2廳2衛(wèi)5.455.452.102.10352297.0483.59%11.19%125

戶型平面125

FLAT

PLAN小

高

層

產(chǎn)

品

分

析

-

1

2

5

方

案

一125

㎡-3+1

房

2

廳

2

衛(wèi)戶型面積：124.92

㎡可變空間設(shè)計123滿足不同居住需求提升品質(zhì)感加大景觀延伸面獨(dú)立電梯廳橫廳設(shè)計724

雙面寬陽臺超大景觀視野515

對景獨(dú)立玄關(guān)提升歸家儀式感提升居住舒適度63主臥套房設(shè)計67主衛(wèi)

4

件套設(shè)計提升居住享受4全贈送面積半贈送面積125

戶型平面125

FLAT

PLAN小

高

層

產(chǎn)

品

分

析

-

1

2

5

方

案

二125

㎡-3+1

房

2

廳

2

衛(wèi)戶型面積：124.67

㎡可變空間設(shè)計123滿足不同居住需求提升品質(zhì)感加大景觀延伸面獨(dú)立電梯廳橫廳設(shè)計24

雙面寬陽臺超大景觀視野515

對景獨(dú)立玄關(guān)提升歸家儀式感提升居住舒適度63主臥套房設(shè)計64全贈送面積半贈送面積套內(nèi)面積

陽臺全面積

建筑面積贈送面積

大公攤

全棟面積陽臺實(shí)際享有編號特征得房率贈送比例(㎡）101.61101.61(㎡）12.7612.76(㎡）124.67124.67陽臺一半

設(shè)備平臺飄窗5.175.17小計14.9014.90占比面積(㎡）--1251253+1房2廳2衛(wèi)3+1房2廳2衛(wèi)6.386.383.353.3511.95%

139.5711.95%

139.57352742.7681.50%10.93%戶型對比95

FLAT

PLAN95

㎡-3

房

2

廳

1

衛(wèi)3M3M6161123.3M3.0M3.4M3.4M2.9M3.2M3.3M3.6M3M君蘭天悅

98

㎡招商海門國際

89

㎡舒適三房設(shè)計

雙面寬陽臺12本項(xiàng)目

95㎡戶型對比95

FLAT

PLAN105

㎡-3

房

2

廳

1

衛(wèi)3M13M中2玄關(guān)設(shè)計61613.6M3.8M3.0M33..26MM33..77MM3.6M3.2M圓融璽悅

110

㎡萬科翡翠公園105

㎡3.6M3.9M3M舒適三房設(shè)計

對景獨(dú)立玄關(guān)12本項(xiàng)目

105㎡戶型對比95

FLAT

PLAN125

㎡-3+1

房

2

廳

2

衛(wèi)3M261615313.4M3.9M3.6M45.4M3M3.5M遠(yuǎn)創(chuàng)東樾

124

㎡君蘭天悅

121

㎡3.8M6.3M3M可變空間設(shè)計

獨(dú)立電梯

橫廳設(shè)計123對景雙陽臺

主臥套房設(shè)計45本項(xiàng)目

125㎡首層平面105+105

首層平面

（11F)FIRST

PLAN125+125

首層平面

（11F)拼接戶型平面SPLICING

FLAT

PLAN105+95+125+125

標(biāo)準(zhǔn)層平面（11F)BACCABC拼接戶型平面SPLICING

FLAT

PLAN105+105+95

標(biāo)準(zhǔn)層平面（11F)BBBBAAAB拼接戶型平面SPLICING

FLAT

PLAN105+105

三拼

標(biāo)準(zhǔn)層平面（11F)BBBBBBBB拼接戶型平面SPLICING

FLAT

PLAN95+95三拼

標(biāo)準(zhǔn)層平面（11F)AAAAAAAA戶型臨摹PLAN

FACSIMILE125平米

私人訂制小太陽之家KEY

WORDS:私密性、舒適性?

育嬰房的房門與過道能輕松通過嬰兒床，夜間放置于臥床邊寬闊空間內(nèi)，便于貼身照顧嬰兒。?

男主臥室緊挨育嬰房，既保證休息不受干擾，也能方便照顧嬰兒。?

設(shè)置老人房，方便照看嬰兒的老人居住。男主臥室育嬰房兒童活動區(qū)客廳老人房戶型臨摹PLAN

FACSIMILE125平米

私人訂制三代同堂KEY

WORDS:完整性、獨(dú)立性?

打造全功能兒童房，結(jié)合客廳提供舒適的成長環(huán)境。?

主臥套房緊挨兒童房，方便照看兒童。?

大床老人房，享兒孫繞膝之樂。兒童房主臥套房書房客廳老人房戶型臨摹PLAN

FACSIMILE125平米

私人訂制青年之家KEY

WORDS:完整性、獨(dú)立性?

超大客廳、休閑廳、吧臺創(chuàng)造開放的共享交流空間，亦可檢具會客、家庭影院、娛樂等多樣功能，創(chuàng)造個性化空間。?

靠近玄關(guān)可做工作室，業(yè)務(wù)往來，客戶到訪等不影響家庭正常生活。書房主臥套房多功能廳休閑廳戶型室內(nèi)意向UNIT

INTERIOR

INTENTION戶型室內(nèi)意向UNIT

INTERIOR

INTENTION06示范區(qū)設(shè)計DEMONSTRETION

DESIGN項(xiàng)目分析PROJECT

ANALYSIS項(xiàng)目分析

PROJECTANALYSIS示范區(qū)選址分析：展示面用地紅線展示面112位置

1：優(yōu)勢：臨近現(xiàn)狀道路，可快速展示項(xiàng)目效果；示范區(qū)后期改建配套用房，對總圖影響??；用地紅線與道路之間空地可作為售樓處前場，結(jié)合樓棟之間做示范區(qū)后場，便于效果展示。劣勢：遠(yuǎn)離道路交叉口，展示面相對受限服務(wù)中心退讓線用地面積：73208

平方米位置

2：優(yōu)勢：道路交叉口展示效果好，后期可作為規(guī)劃要求的服務(wù)用房，對總圖影響??；

利用用地紅線與道路之間空地作為售樓處前場空間。劣勢：創(chuàng)業(yè)西路及太平路均為規(guī)劃路，且規(guī)劃期限較長，不利于售樓處快速呈現(xiàn)使用10m16m216m結(jié)合周邊現(xiàn)狀，建議示范區(qū)設(shè)置在富興南路位置

處1建設(shè)方便，便于示范區(qū)快速呈現(xiàn)。設(shè)計理念DESIGN

CONCEPT設(shè)計理念

DESIGHCONCEPTEXPECT期許高品質(zhì)、情景化體驗(yàn)感受，售樓最終還原公共配套用房示范區(qū)景觀后期可作為小區(qū)公共景觀綠化，提升小區(qū)品質(zhì)提前把小區(qū)景觀作為營銷道具展示給住戶增加情景化體驗(yàn)，同時又能減少二次改建投入設(shè)計理念設(shè)計理念

DESIGHCONCEPTDESIGN

CONCEPT我們要打造什么設(shè)計理念設(shè)計理念

DESIGHCONCEPTDESIGN

CONCEPTTARGET定位吸引客戶（年輕人為主）對人的關(guān)懷（關(guān)注人的感受）成為活動中心（空間價值）我們的設(shè)計原則結(jié)構(gòu)零改造

立面少改造

功能多樣性設(shè)計理念

DESIGHCONCEPT01立面造型如何在售樓處屬性上完美切換？設(shè)計理念

DESIGHCONCEPT02如何做到最小的改造，成本可控？解決策略解決策略

SOLUTIONSTRATEGYSOLUTION

STRATEGY造型兼顧公共配套用房辦公屬性、公建化純凈立面雕塑建筑示范區(qū)簡奢時尚、典雅貴氣示范區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)PLANNING

STRUCTURE施工流線人流方向一期開發(fā)范圍樣板房售樓部前場景觀停車場圖例：主要人