菜場廠房租賃合同協(xié)議

菜場廠房租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方菜場廠房事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.廠房位置：甲方將位于[菜場具體地址]的廠房（以下簡稱"該廠房"）出租給乙方使用。該廠房建筑面積為[x]平方米，具體范圍以雙方現(xiàn)場確認(rèn)的圖紙為準(zhǔn)。2.廠房用途：乙方租賃該廠房僅用于菜場經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保該廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水電供應(yīng)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、消防設(shè)施等）處于正常可使用狀態(tài)，并向乙方提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明及維護手冊。乙方在租賃期間應(yīng)合理使用并愛護這些設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。4.場地環(huán)境：甲方應(yīng)保證該廠房所在場地周邊環(huán)境符合菜場經(jīng)營的相關(guān)要求，不存在影響乙方正常經(jīng)營的噪音、污染等問題。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該廠房。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方續(xù)租條件發(fā)生變化或不同意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：______________________元整）。租金每[x]年/月調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[x]日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：______________________元整）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應(yīng)保證該廠房的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該廠房的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)按照合同約定履行對廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)，但因乙方使用不當(dāng)造成損壞的除外。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后[x]個工作日內(nèi)進行維修，如因特殊情況無法按時維修的，應(yīng)提前通知乙方并協(xié)商解決方案。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與菜場經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但因乙方自身原因?qū)е聼o法辦理的除外。甲方應(yīng)提供必要的證明文件及協(xié)助，所產(chǎn)生的費用由[責(zé)任方]承擔(dān)。5.甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。但乙方存在違反法律法規(guī)或本合同約定的行為時，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施予以制止。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用該廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備。2.乙方應(yīng)按照合同約定按時足額支付租金及押金，如逾期支付的，每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。3.乙方應(yīng)合理使用該廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改、擴建或損壞。如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方如需對廠房進行裝修或改造的，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修或改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及安全要求，費用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將廠房恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)要求乙方拆除其自行安裝的設(shè)備及裝修裝飾部分，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)完成拆除，否則甲方有權(quán)自行拆除，費用由乙方承擔(dān)。4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，合法經(jīng)營菜場。乙方應(yīng)自行辦理與菜場經(jīng)營相關(guān)的所有證照手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)遵守環(huán)保、衛(wèi)生、消防等相關(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。如因乙方原因?qū)е录追皆馐苄姓幜P或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.乙方應(yīng)按時繳納因經(jīng)營菜場產(chǎn)生的各項稅費及其他費用，如水電費、物業(yè)費等。如乙方逾期繳納的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定支付違約金。因乙方逾期繳納費用導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。6.乙方應(yīng)做好廠房及其周邊區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生及安全保衛(wèi)工作，保持場地整潔，確保消防安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故或環(huán)境衛(wèi)生問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。7.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將該廠房轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償因此給甲方造成的損失。8.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還該廠房。如乙方逾期交還的，每逾期一日應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付占有使用費。乙方交還的廠房應(yīng)符合合同約定的狀態(tài)，如有損壞或缺失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫：______________________元整）。如因違約給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該廠房的，甲方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.如乙方未按照合同約定按時足額支付租金、押金或其他費用的，每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。4.如乙方擅自改變廠房用途、拆改擴建廠房、轉(zhuǎn)租廠房或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償因此給甲方造成的損失。5.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如因上述原因?qū)е潞贤獬?，租金按照實際使用期限計算，多退少補。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。