房屋租賃合同商業(yè)版模板

房屋租賃協(xié)議（商業(yè)用途）出租人(甲方):住所地:電話委托代理人:電話承租人(乙方):住所地:電話營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)（自然人身份證號(hào)）:法定代表人（責(zé)任人）:委托代理人:電話依據(jù)《中國(guó)協(xié)議法》、《中國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其她相關(guān)法律、法規(guī)要求,出租人和承租人在平等、自愿、協(xié)商一致基礎(chǔ)上就房屋租賃事宜達(dá)成以下協(xié)議:出租房屋地址北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路32號(hào)高斕大廈和室。第二條出租人對(duì)產(chǎn)權(quán)承諾出租人對(duì)所出租房屋擁有正當(dāng)出租權(quán),確保不因權(quán)屬爭(zhēng)議影響承租人按本協(xié)議約定用途使用承租房屋。第三條租賃期限、用途（一）該房屋租賃期限為伍年,自年月日起,至年月日止。（二）承租人將該房屋只用于辦公用途及只供承租人和承租人雇員使用。（三）因出租人所出租房屋房產(chǎn)證正在辦理,承租人同意在出租人正式取得房產(chǎn)證之前,不將該房屋地址作為企業(yè)住所地進(jìn)行工商登記。經(jīng)雙方協(xié)定,若承租人在承租房屋兩年內(nèi),因無法登記企業(yè)住所地而產(chǎn)生一切損失或糾紛,應(yīng)由承租人自行負(fù)擔(dān)處理,出租人不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任;兩年后（或一年由郭總酌定）,若因出租人原因仍無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證,承租人有權(quán)解除租賃協(xié)議,并不負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。第四條租金及支付方法該房屋租金計(jì)算方法為每個(gè)月人民幣18250元,大寫為壹萬捌仟貳佰伍拾元整。租金包含物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)。承租人租金以人民幣支付,每季度支付一次。同時(shí)出租人在七日內(nèi)提供對(duì)應(yīng)房租發(fā)票。承租人必需于每三個(gè)月起租日前五個(gè)工作日支付。在承租人已取得對(duì)應(yīng)房租發(fā)票前提下,如乙方逾期七日未付,則以逾期付款第八個(gè)工作日起加付當(dāng)月租金0.5%作為滯納金,超出30日未付視做自動(dòng)退租。本協(xié)議使用期內(nèi),租金不予調(diào)整。除出租人尤其要求外,租金及本協(xié)議要求承租人應(yīng)支付給出租人費(fèi)用,承租人應(yīng)以轉(zhuǎn)賬形式存入附件二中出租人指定銀行賬戶。第五條租賃確保金（一）承租人于本協(xié)議簽署之日向出租人繳納租賃確保金18250元。租賃確保金不計(jì)利息,出租人提供收據(jù)。同時(shí)承租人應(yīng)向出租人繳付三個(gè)月租金計(jì)人民幣54750元最為首期租金。累計(jì)73000元。（二）租賃期滿或協(xié)議解除后,租賃確保金除抵扣出租人墊付應(yīng)由承租人負(fù)擔(dān)費(fèi)用及應(yīng)由承租人負(fù)擔(dān)違約賠償責(zé)任外,剩下部分應(yīng)在三日內(nèi)如數(shù)返還承租人。第六條租賃期間相關(guān)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)租賃期限相關(guān)稅費(fèi),雙方根據(jù)下列約定方法負(fù)擔(dān):（一）因出租房屋產(chǎn)生房產(chǎn)稅、所得稅、補(bǔ)繳土地收益及法律政策要求應(yīng)由出租人負(fù)擔(dān)其她稅費(fèi)由出租人負(fù)擔(dān)。因使用租賃房屋產(chǎn)生水、電、氣、通訊等費(fèi)用及經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生稅費(fèi)由承租人負(fù)擔(dān)。（二）租賃期間,承租人應(yīng)依據(jù)物業(yè)服務(wù)部提供相關(guān)維修匯報(bào)支付費(fèi)用。第七條房屋交付及返還（一）出租人應(yīng)于年月日前將該房屋按約定條件交付給承租人,并結(jié)清租賃前房屋所產(chǎn)生一切水、電、氣、通訊等相關(guān)費(fèi)用?！丁方?jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。（二）租賃期滿或協(xié)議解除后,承租人應(yīng)返還該房屋及其隸屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)物品。第八條房屋修繕與使用承租人應(yīng)合理使用其所承租房屋及其隸屬設(shè)施設(shè)備。因使用不妥造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞,承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第九條相關(guān)改建、裝飾裝修及承租人添置設(shè)施設(shè)備約定（一）承租人因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行改建或改變承重結(jié)構(gòu)時(shí),應(yīng)事先取得出租人書面同意后方可施工。（二）裝飾裝修及所添置不可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備均無償歸出租人全部,承租人不得要求賠償,可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備歸承租人全部。第十條房屋轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租、續(xù)租（一）租賃期間,出租人依法轉(zhuǎn)讓該房屋,本協(xié)議對(duì)新房屋全部些人和承租人繼續(xù)有效。出租人出售該房屋,應(yīng)提前3個(gè)月書面通知承租人。（二）相關(guān)轉(zhuǎn)租,雙方約定按下列第1種方法處理:1、未經(jīng)出租人書面同意,承租人不得轉(zhuǎn)租。2、承租人有權(quán)自行轉(zhuǎn)租,但轉(zhuǎn)租期限不得超出剩下租賃期限。3、（三）租賃期滿,承租人有意繼續(xù)租賃,應(yīng)提前60日向出租人提出書面續(xù)租請(qǐng)求,取得同意后雙方重新簽署房屋租賃協(xié)議。第十一條單方解除權(quán)行使（一）出租人有下列行為之一,承租人有權(quán)單方解除協(xié)議:1、不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件;2、未按本協(xié)議約定推行房屋修繕義務(wù),嚴(yán)重影響正常使用;（二）承租人有下列行為之一,出租人有權(quán)單方解除協(xié)議,并提前收回出租房屋:1、未經(jīng)出租人書面同意,私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋;2、未經(jīng)出租人書面同意,私自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu);3、未經(jīng)出租人書面同意,私自改變租賃用途;4、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng);第十二條出租人違約責(zé)任（一）出租人因不能提供本協(xié)議約定房屋或提供房屋不符合約定用途而承租人解除協(xié)議,應(yīng)返還承租人支付確保金,支付承租人當(dāng)月租金10%違約金。（二）承租人要求出租人繼續(xù)推行協(xié)議,自本協(xié)議第七條約定交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出租人按日向承租人支付日租金1倍違約金。（三）因?yàn)槌鲎馊说∮谕菩芯S修義務(wù)或情況緊急,承租人組織維修,出租人應(yīng)支付承租人實(shí)際維修費(fèi)用,并賠償給承租人造成實(shí)際損失。（四）出租人違反本協(xié)議約定,私自提前收回房屋,應(yīng)返還承租人支付確保金,并按一個(gè)季度租金數(shù)額向承租人支付違約金,同時(shí)對(duì)超出違約金以外實(shí)際損失進(jìn)行賠償。（五）出租人因房屋權(quán)屬爭(zhēng)議造成本協(xié)議無效或本協(xié)議目無法實(shí)現(xiàn),出租人應(yīng)返還承租人支付確保金,按本協(xié)議當(dāng)月租金10%向承租人支付違約金,并對(duì)超出違約金以外實(shí)際損失進(jìn)行賠償。第十三條承租人違約責(zé)任（一）租賃期間承租人有本協(xié)議第十二條第二項(xiàng)所列行為之一,應(yīng)根據(jù)當(dāng)月租金10%向出租人支付違約金,并對(duì)超出違約金以外實(shí)際損失進(jìn)行賠償,出租人實(shí)際收取金額應(yīng)扣除承租人已繳納確保金。（二）在租賃期內(nèi),承租人中途私自提前退租,應(yīng)按協(xié)議當(dāng)月租金10%向出租人支付違約金,并對(duì)超出違約金以外實(shí)際損失進(jìn)行賠償,出租人實(shí)際收取金額應(yīng)扣除承租人已繳納確保金。（三）承租人如逾期支付租金,每逾期一日,應(yīng)按日租金1倍向出租人支付違約金,出租人實(shí)際收取金額應(yīng)扣除承租人已繳納確保金。（逾期時(shí)間超出本協(xié)議第十二條第二項(xiàng)第五目約定時(shí)限,按本條第一項(xiàng)約定負(fù)擔(dān)違約責(zé)任）（四）承租人逾期歸還該房屋及隸屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物品,自應(yīng)交還房屋之次日起至實(shí)際交還之日止,按日向出租人支付原日租金1倍違約金,并對(duì)超出違約金以外實(shí)際損失進(jìn)行賠償,出租人實(shí)際收取金額應(yīng)扣除承租人已繳納確保金。（五）承租人私自對(duì)該房屋進(jìn)行改建、裝飾裝修或添置設(shè)施設(shè)備,出租人能夠要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失,出租人實(shí)際收取金額應(yīng)扣除承租人已繳納確保金。第十四條爭(zhēng)議處理方法因本協(xié)議引發(fā)或與本協(xié)議相關(guān)爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商處理;協(xié)商不成,根據(jù)下列第1種方法處理:1、提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁,仲裁地在北京。2、依法向人民法院起訴。第十五條本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。雙方能夠依據(jù)具體情況對(duì)本協(xié)議未約定、約定不明或不適用內(nèi)容簽署書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。本協(xié)議附件及補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議含有相同法律效力。第十六條本協(xié)議一式4份,含有相同法律效力,其中出租2份;承租人2份。出租方（簽章）:法定代表人（責(zé)任人）:委托代理人:簽署地點(diǎn):年月日承租方（簽章）: