購房定金擔保措施協議

購房定金擔保措施協議編號：__________

本協議由以下雙方簽訂：

甲方（購房方）：__________

地址：__________

乙方（擔保方）：__________

地址：__________

鑒于甲方有意向購買位于__________的房產，乙方同意為甲方的購房行為提供擔保，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就購房定金擔保事項達成如下協議：

一、合同目的：本協議旨在明確甲乙雙方在購房過程中涉及的定金擔保事項，確保交易安全，維護雙方合法權益。

二、合同背景：甲方計劃購買乙方擁有的位于__________的房產，為保障交易順利進行，甲方需支付一定數額的定金，乙方同意提供擔保。

三、定金金額：甲方應支付的定金為人民幣__________元。

四、擔保期限：自本協議簽訂之日起至甲方與乙方完成房屋產權轉移手續(xù)之日止。

五、擔保責任：乙方在本協議有效期內，對甲方支付的定金承擔擔保責任，確保甲方在履行合同過程中，如因乙方原因導致合同無法履行，乙方應承擔相應的法律責任。

六、違約責任：如甲方違反本協議約定，乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔違約責任。

七、爭議解決：本協議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

雙方的責任和義務：

甲方（購房方）的責任和義務：

1.甲方應按照本協議約定的時間和金額向乙方支付定金。

2.甲方應按時參加房屋產權轉移手續(xù)的相關活動，并配合乙方完成擔保手續(xù)。

3.甲方在購房過程中，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

4.甲方應保證提供的個人信息真實、準確，不得隱瞞或偽造。

5.甲方在房屋產權轉移手續(xù)完成后，應及時將剩余房款支付給乙方。

乙方（擔保方）的責任和義務：

1.乙方應在本協議約定的擔保期限內，對甲方支付的定金承擔擔保責任。

2.乙方應保證擔保行為的合法性和有效性，不得以任何形式損害甲方的合法權益。

3.乙方應積極配合甲方完成購房手續(xù)，確保交易順利進行。

4.乙方在擔保期限內，如因自身原因導致擔保無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

5.乙方在房屋產權轉移手續(xù)完成后，應及時將定金退還給甲方。

雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照本協議約定履行擔保責任。

2.甲方有權要求乙方在擔保期限內提供擔保證明。

3.甲方有權要求乙方在房屋產權轉移手續(xù)完成后退還定金。

乙方有權：

1.乙方有權要求甲方按照本協議約定支付定金。

2.乙方有權要求甲方在購房過程中提供相關證明材料。

3.乙方有權要求甲方在房屋產權轉移手續(xù)完成后支付剩余房款。

4.乙方有權在甲方違約的情況下，解除本協議并要求甲方承擔違約責任。

雙方義務的履行：

1.雙方應按照本協議約定的時間和方式履行各自的權利和義務。

2.雙方應在本協議約定的期限內完成房屋產權轉移手續(xù)。

3.雙方在履行本協議過程中，如發(fā)生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協議項下，甲方應向乙方支付的購房定金總額為人民幣__________元整（￥__________元）。

二、支付方式：

1.首付款支付：甲方應在簽訂本協議之日起__________個工作日內，向乙方支付首期定金人民幣__________元（￥__________元），作為購房意向的表示。

2.定金支付：甲方應在簽訂本協議之日起__________個工作日內，向乙方支付定金人民幣__________元（￥__________元），該定金作為購房合同的預付款，在房屋產權轉移手續(xù)完成后，轉為購房款的一部分。

3.剩余房款支付：甲方應在房屋產權轉移手續(xù)完成后__________個工作日內，向乙方支付剩余房款人民幣__________元（￥__________元），該款項應包括但不限于房屋總價款扣除已支付定金的部分。

三、支付條件：

1.甲方支付定金前，應確保資金來源合法，不得使用非法所得。

2.甲方支付定金時，應提供有效的支付憑證，包括但不限于銀行轉賬記錄或現金支付收據。

3.乙方收到甲方支付的款項后，應及時出具相應的收款憑證。

四、額外費用：

1.如因政策調整、稅費變動等原因導致購房過程中產生額外費用，甲方應按照實際發(fā)生費用向乙方支付。

2.乙方應在收到甲方支付的額外費用后__________個工作日內，向甲方提供相應的費用明細。

五、違約責任：

1.若甲方未按約定時間支付定金或剩余房款，應向乙方支付__________%的違約金。

2.若乙方未按約定時間退還定金，應向甲方支付__________%的違約金。

六、資金監(jiān)管：

1.本協議項下的資金支付，可由雙方協商選擇第三方資金監(jiān)管機構進行監(jiān)管，以確保資金安全。

2.如選擇第三方資金監(jiān)管，雙方應簽訂相應的資金監(jiān)管協議，并遵守其規(guī)定。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.違約行為：本協議簽訂后，任何一方違反本協議約定的條款，均構成違約行為。

2.違約責任：

a.甲方違約：若甲方未按約定支付定金或剩余房款，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付__________%的違約金。

b.乙方違約：若乙方未按約定履行擔保責任或未及時退還定金，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付__________%的違約金。

c.任何一方因違約行為給對方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本協議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，可采取以下方式之一解決：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地或被告住所地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：任何一方均可向有管轄權的仲裁機構申請仲裁。

2.適用法律：本協議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：本協議項下的爭議，如選擇訴訟解決，雙方同意提交合同簽訂地或被告住所地人民法院管轄。

4.爭議解決程序：

a.雙方應在爭議發(fā)生后__________個工作日內，以書面形式向對方提出解決爭議的請求。

b.雙方應在收到爭議解決請求之日起__________個工作日內，進行書面回復或提出解決方案。

c.如雙方在規(guī)定時間內未能達成一致意見，則可按上述爭議解決方式繼續(xù)處理。

三、違約金的計算與支付

1.違約金的計算：違約金按本協議約定的違約責任比例及實際損失計算。

2.違約金的支付：違約方應在收到違約通知之日起__________個工作日內，向守約方支付違約金。

四、其他

1.本協議項下的違約與爭議解決機制，不影響雙方根據法律規(guī)定享有的其他權利。

2.本協議項下的違約與爭議解決機制，如與法律規(guī)定相沖突，以法律規(guī)定為準。

附則：

一、生效條件

1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協議的生效，以雙方均完成各自內部審批程序并簽署本協議為前提條件。

3.本協議的生效，不以房屋產權轉移手續(xù)的完成或定金的實際支付為條件。

二、有效期

1.本協議的有效期為自簽訂之日起至甲方與乙方完成房屋產權轉移手續(xù)之日止。

2.如因不可抗力等原因導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應協商一致，決定合同的提前終止。

三、變更和終止條款

1.本協議的任何變更，必須以書面形式經雙方簽字（或蓋章）確認，否則任何變更均視為無效。

2.以下情況可導致本協議的終止：

a.雙方協商一致，決定終止本協議；

b.一方嚴重違約，另一方依法解除本協議；

c.因不可抗力導致本協議無法繼續(xù)履行，雙方協商一致終止本協議；

d.法律法規(guī)或政策變動，導致本協議無法繼續(xù)履行，雙方協商一致終止本協議。

3.本協議終止后，雙方應立即停止履行本協議項下的權利和義務，并按照本協議約定處理善后事宜。

四、通知與送達

1.本協議項下的通知，應以書面形式發(fā)送至對方提供的地址。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達，如以快遞方式發(fā)送，則以快遞公司提供的送達證明為準。

五、不可抗力

1.不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應及時通知對方，并提供相關證明材料。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行本協議項下的義務；不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行。

六、其他

1.本協議未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本協議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產權轉移手續(xù)完成之日止。

附件：

一、購房需求文檔

1.房產購買意向書

2.購房者個人資料

3.房產位置、面積、戶型等具體要求

4.購房預算及支付方式

二、設計方案

1.房產外觀設計圖

2.房屋內部布局圖

3.房屋裝修風格及材料要求

三、技術規(guī)格

1.房屋結構安全及抗震要求

2.水電設施配置及標準

3.環(huán)保及節(jié)能要求

四、各類證件復印件

1.房產所有權證

2.土地使用權證

3.房屋規(guī)劃許可證

4.建設工程規(guī)劃許可證

5.建設工程施工許可證

6.環(huán)保審批文件

7.其他相關證明文件

五、其他輔助材料

1.雙方簽訂的補充協議

2.雙方確認的付款時間表

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