購(gòu)房者定金退款及爭(zhēng)議處理

購(gòu)房者定金退款及爭(zhēng)議處理編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方有意向購(gòu)買乙方擁有的位于__________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在購(gòu)房者定金退款及爭(zhēng)議處理方面的權(quán)利義務(wù)，確保交易雙方合法權(quán)益得到保障。

二、合同背景：甲方在購(gòu)房過程中，根據(jù)自身需求及經(jīng)濟(jì)能力，決定購(gòu)買乙方擁有的位于__________的房產(chǎn)。為表達(dá)誠(chéng)意，甲方已向乙方支付定金__________元。

三、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保支付定金時(shí)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地提供個(gè)人信息，并承擔(dān)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的一切后果。

2.甲方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，充分了解自身權(quán)利義務(wù)，如有疑問應(yīng)及時(shí)與乙方溝通。

3.甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款，并承擔(dān)因自身原因?qū)е沦?gòu)房款逾期支付的違約責(zé)任。

4.甲方在購(gòu)房過程中，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知乙方，并按照法律規(guī)定及合同約定處理。

5.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在過戶過程中提供必要的協(xié)助。

6.甲方在購(gòu)房過程中，如需變更合同條款，應(yīng)提前與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，并承擔(dān)因房產(chǎn)存在質(zhì)量問題導(dǎo)致的賠償責(zé)任。

2.乙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)過戶至甲方名下，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

3.乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)如實(shí)告知甲方房產(chǎn)的權(quán)屬、用途等信息，不得隱瞞或虛假陳述。

4.乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得違反合同約定。

5.乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方違約，應(yīng)按照合同約定追究甲方違約責(zé)任。

6.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤的違約責(zé)任。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的真實(shí)、合法信息，并有權(quán)要求乙方履行合同約定的義務(wù)。

2.甲方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，以確保自身權(quán)益。

3.甲方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)乙方違約行為提出異議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購(gòu)房款，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

四、雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。

2.雙方在合同履行過程中，應(yīng)保持友好協(xié)商，共同解決合同履行過程中的問題。

3.雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，妥善處理合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。

4.雙方在合同履行過程中，應(yīng)保護(hù)對(duì)方商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下，甲方同意購(gòu)買乙方位于__________的房產(chǎn)，總成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），大寫：人民幣_(tái)_________元整。

二、支付方式

1.定金支付：

a.甲方在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣_(tái)_________元整（￥__________），大寫：人民幣_(tái)_________元整。

b.定金支付后，如甲方因故解除合同，乙方應(yīng)如數(shù)退還定金。

2.首付款支付：

a.甲方應(yīng)在合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（￥__________），大寫：人民幣_(tái)_________元整。

b.首付款支付后，甲方享有對(duì)該房產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

3.尾款支付：

a.房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余房款人民幣_(tái)_________元整（￥__________），大寫：人民幣_(tái)_________元整。

b.尾款支付前，甲方應(yīng)確保已取得房產(chǎn)的完全所有權(quán)。

三、額外費(fèi)用

1.甲方應(yīng)承擔(dān)因購(gòu)買房產(chǎn)而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。

2.乙方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)過戶而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)證辦理費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等。

四、支付條件

1.甲方支付各款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)按照合同約定的支付比例和支付時(shí)間進(jìn)行。

2.乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

五、支付方式變更

1.如雙方同意變更支付方式，應(yīng)書面通知對(duì)方，并簽訂書面變更協(xié)議。

2.支付方式的變更不影響原合同中其他條款的效力。

六、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的__________%計(jì)算。

2.如乙方未按約定收取款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未收取款項(xiàng)的__________%計(jì)算。

七、資金監(jiān)管

1.本合同項(xiàng)下的所有款項(xiàng)，甲方有權(quán)選擇通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的第三方支付平臺(tái)進(jìn)行支付。

2.雙方同意在支付款項(xiàng)時(shí)，采取資金監(jiān)管措施，確保資金安全。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期支付款項(xiàng)的__________%計(jì)算，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

2.若乙方未按合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期交付房產(chǎn)價(jià)值的__________%計(jì)算，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.若任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于停止侵權(quán)行為、賠償對(duì)方因此遭受的損失等。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

3.為避免訴訟成本和時(shí)間消耗，雙方也可選擇以下仲裁方式解決爭(zhēng)議：

a.爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁；

b.仲裁庭應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》和《中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則》進(jìn)行仲裁；

c.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

三、適用法律

本合同及其履行適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院

本合同簽訂地為__________，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。

五、不可抗力

1.如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或履行受阻，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。

3.發(fā)生不可抗力事件，合同履行期限相應(yīng)順延，但順延期限不得超過__________個(gè)月。

六、合同解除

1.如任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.除上述情況外，任何一方不得擅自解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至甲方支付完畢全部購(gòu)房款并完成房產(chǎn)過戶手續(xù)之日止。

三、變更和終止條款

1.本合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，否則無效。

2.在合同有效期內(nèi)，如因國(guó)家政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，可以變更或終止合同。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，妥善處理剩余事宜，包括但不限于退還定金、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。

四、通知與送達(dá)

1.除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址，并在發(fā)送后__________個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.如因地址變更等原因?qū)е峦ㄖ獰o法送達(dá)，視為未送達(dá)，但對(duì)方應(yīng)在收到通知后的__________個(gè)工作日內(nèi)提供新的地址。

五、合同解除

1.在合同履行過程中，如任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

六、合同解除后的處理

1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，妥善處理剩余事宜，包括但不限于退還定金、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。

2.合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)各自因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

七、合同解除的效力

1.合同解除后，除法律另有規(guī)定外，不影響已履行部分的效力。

2.合同解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未履行部分的義務(wù)。

八、合同爭(zhēng)議

1.如對(duì)本合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同如有未盡事宜或與法律法規(guī)相抵觸之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附件：

一、需求文檔

1.房產(chǎn)購(gòu)買需求說明書，包括甲方對(duì)房產(chǎn)的具體要求、面積、戶型、配套設(shè)施等。

2.甲方提供的個(gè)人及財(cái)務(wù)狀況證明文件，如收入證明、銀行流水等。

二、設(shè)計(jì)方案

1.房產(chǎn)設(shè)計(jì)方案，包括建筑外觀、內(nèi)部布局、裝修風(fēng)格等。

2.設(shè)計(jì)變更記錄，如甲方對(duì)設(shè)計(jì)方案提出的修改意見及乙方的設(shè)計(jì)調(diào)整。

三、技術(shù)規(guī)格

1.房產(chǎn)技術(shù)參數(shù)，如建筑結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備等。

2.工程施工規(guī)范，包括施工工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。

四、各類證件復(fù)印件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件，證明乙方對(duì)該房產(chǎn)的合法所有權(quán)。

2.土地證復(fù)印件，證明乙方對(duì)該房產(chǎn)占用的土地的合法使用權(quán)。

3.產(chǎn)權(quán)人身份證明復(fù)印件，包括身份證、戶口本等。

4.相關(guān)政府部門出具的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。

五、其他附件

1.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，如關(guān)于付款方式、交付時(shí)間等的具體約定。

2.雙方確認(rèn)的交房驗(yàn)收單，包括房屋交付時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)