膠州購房合同補充協(xié)議

膠州購房合同補充協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名/名稱：______________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買受人）：姓名/名稱：______________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方已簽訂[購房合同編號]的《膠州購房合同》（以下簡稱"主合同"），為進一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方就主合同相關(guān)事宜達成如下補充協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況乙方所購房屋位于膠州市[具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]，該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。房屋平面圖見主合同附件一，房屋以現(xiàn)狀為準交付。該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，建筑層數(shù)為[x]層，所在樓層為[x]層。2.房屋附屬設(shè)施及相關(guān)配套房屋交付時，附屬設(shè)施包括但不限于室內(nèi)裝修、門窗、水電暖設(shè)施、衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備等應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標準和合同約定。具體裝修標準見本補充協(xié)議附件[裝修標準附件編號]。小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于綠地、道路、停車場、物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)活動中心等應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)并投入使用。甲方應(yīng)確保配套設(shè)施的正常運行和維護，滿足乙方正常使用需求。小區(qū)周邊的市政基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)達到相應(yīng)的配套標準，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊等，確保乙方入住后能夠正常使用。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照主合同及本補充協(xié)議約定向乙方收取購房款及相關(guān)費用。在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，對房屋及相關(guān)設(shè)施進行合理調(diào)整和維護。義務(wù)按照合同約定的時間、地點及標準向乙方交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準和合同約定。交付前應(yīng)確保房屋通過相關(guān)部門的驗收合格，并向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》等相關(guān)文件。負責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保乙方在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書。辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，按照法律法規(guī)及合同約定各自承擔(dān)。保證所售房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，并確保其正常運行和維護。在房屋交付后，負責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)單位及時解決小區(qū)周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施配套不完善的問題，直至達到正常使用標準。遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的法律法規(guī)及政策規(guī)定，依法履行相關(guān)報批報建手續(xù)，確保項目建設(shè)合法合規(guī)。在房屋交付前，負責(zé)對房屋及相關(guān)設(shè)施進行妥善保管，因甲方保管不善導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞或滅失的，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照合同約定的時間、方式及金額向甲方支付購房款及相關(guān)費用。在房屋交付后，有權(quán)對房屋及相關(guān)設(shè)施進行查驗，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或不符合合同約定的情況，有權(quán)要求甲方及時整改。在取得房屋所有權(quán)證書后，依法享有對房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。義務(wù)按照合同約定的時間、方式及金額向甲方支付購房款及相關(guān)費用。如乙方未按時足額支付，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照要求簽署相關(guān)文件。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及合同約定合理使用房屋及相關(guān)設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。因乙方使用不當導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞或造成他人損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用。三、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照乙方已付購房款的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已付購房款及利息。若甲方交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定或國家及地方相關(guān)標準，甲方應(yīng)負責(zé)在規(guī)定時間內(nèi)無償修復(fù)或整改至合格標準；如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方同意接收房屋，甲方應(yīng)按照房屋質(zhì)量問題對乙方造成損失的程度，給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟補償，補償金額由雙方協(xié)商確定，但最低不低于房屋總價款的[x]%。若甲方未能在合同約定的時間內(nèi)為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照乙方已付購房款的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已付購房款及利息。如乙方不解除合同，甲方應(yīng)繼續(xù)履行辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，并承擔(dān)因逾期辦理給乙方造成的損失。若甲方擅自改變小區(qū)規(guī)劃設(shè)計，導(dǎo)致小區(qū)配套設(shè)施不符合合同約定或規(guī)劃設(shè)計要求，甲方應(yīng)負責(zé)采取措施恢復(fù)原狀或給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟補償，補償金額由雙方協(xié)商確定，但最低不低于房屋總價款的[x]%。如因規(guī)劃設(shè)計變更給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，將房屋另行出賣給第三人，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照乙方已付購房款的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已付購房款及利息；同時，甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價款的[x]%作為賠償乙方的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時間支付購房款及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。若乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或賠償損失，甲方有權(quán)采取必要措施強制恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。若乙方違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不按時繳納物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用，經(jīng)物業(yè)管理公司書面催告后仍不繳納的，每逾期一日，應(yīng)按照未繳費金額的萬分之[x]向物業(yè)管理公司支付違約金。如因乙方欠費導(dǎo)致甲方或物業(yè)管理公司遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。四、爭議解決1.本補充協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本補充協(xié)議其他無爭議的條款。本補充協(xié)議作為《膠州購房合同》的組成部分，與主合同具有同等法律效力。本補充協(xié)議未約定的事項，按照主合同執(zhí)行；本補充協(xié)議與主合同約定不一致的，以