老房單獨改造合同協(xié)議

老房單獨改造合同協(xié)議?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的老房（以下簡稱"該房屋"），希望對其進行單獨改造，乙方具備相應(yīng)的改造資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就老房改造事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋現(xiàn)狀該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[x]平方米，層數(shù)為[x]層。房屋建成于[建造年份]，目前存在[列舉現(xiàn)存問題，如屋頂漏水、墻面剝落、水電線路老化等]等問題。（二）改造內(nèi)容1.結(jié)構(gòu)改造對房屋的部分墻體進行拆除和新建，以優(yōu)化室內(nèi)空間布局。具體拆除和新建的墻體位置、尺寸等詳見附件一《房屋結(jié)構(gòu)改造示意圖》。對房屋的屋頂進行修繕和加固，更換破損的瓦片，對屋頂?shù)哪窘Y(jié)構(gòu)進行防腐、防蟲處理，確保屋頂?shù)姆浪头€(wěn)定性。2.室內(nèi)裝修墻面處理：鏟除原有墻面的膩子層，重新粉刷墻面，根據(jù)甲方要求選擇環(huán)保乳膠漆，顏色為[具體顏色]。地面鋪設(shè)：拆除原有地面材料，重新鋪設(shè)[具體地板材料，如實木地板或瓷磚]，確保地面平整、牢固。門窗更換：拆除原有門窗，更換為[具體門窗類型，如斷橋鋁門窗]，提高房屋的隔音、隔熱性能。廚房改造：拆除原有廚房設(shè)施，重新設(shè)計并安裝整體櫥柜，配備[列舉廚房電器，如爐灶、抽油煙機、洗碗機等]等廚房電器，墻面和地面鋪設(shè)瓷磚，集成吊頂。衛(wèi)生間改造：拆除原有衛(wèi)生間潔具，重新安裝[列舉衛(wèi)生間潔具，如馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等]，進行防水處理，墻面和地面鋪設(shè)瓷磚，安裝浴霸等取暖設(shè)備。3.水電改造對房屋的水電線路進行全面改造，更換老化的電線和水管，確保水電線路的安全和暢通。根據(jù)甲方的需求，合理布置插座和開關(guān)的位置，安裝[列舉電器設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、智能家電等]等專用線路。安裝智能電表和水表，實現(xiàn)水電用量的實時監(jiān)測。（三）改造標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國家和地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及甲方的要求進行改造施工，確保改造工程質(zhì)量達到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.改造所使用的建筑材料、裝飾材料、水電設(shè)備等應(yīng)符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，并提供相應(yīng)的產(chǎn)品合格證明文件。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對改造工程的進度、質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成改造工程。有權(quán)在改造工程過程中對設(shè)計方案、施工工藝等提出變更要求，但應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)因變更引起的費用增加。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或其他合法有效的證明材料，協(xié)助乙方辦理改造工程所需的相關(guān)手續(xù)。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付改造費用。負責(zé)協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造必要的條件，如提供臨時堆放材料的場地等。在改造工程期間，配合乙方進行現(xiàn)場管理，及時處理施工過程中出現(xiàn)的與甲方相關(guān)的問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改造費用。有權(quán)根據(jù)工程實際情況和甲方要求，合理調(diào)整施工方案，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限組織施工，確保改造工程質(zhì)量和安全。編制詳細的施工組織設(shè)計和施工進度計劃，提交給甲方審核，并按照審核后的計劃組織施工。負責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護措施，確保施工人員和周邊人員的人身安全和財產(chǎn)安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負責(zé)采購改造所需的建筑材料、裝飾材料、水電設(shè)備等，并確保其質(zhì)量符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。提供材料的質(zhì)量合格證明文件和產(chǎn)品說明書。在施工過程中，做好施工記錄，定期向甲方匯報工程進度、質(zhì)量情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。工程竣工后，按照國家和地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)組織驗收，向甲方提交竣工報告和竣工資料，并協(xié)助甲方辦理竣工驗收備案手續(xù)。在質(zhì)保期內(nèi)，對改造工程質(zhì)量問題負責(zé)免費維修和更換。質(zhì)保期自工程竣工驗收合格之日起計算，質(zhì)保期為[x]年。三、改造費用及支付方式（一）改造費用本協(xié)議約定的老房改造費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。該費用為包干價，包含乙方完成本協(xié)議約定的改造內(nèi)容所需的全部費用，除本協(xié)議約定的可調(diào)整費用外，不再另行收取其他費用。（二）支付方式1.合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.當(dāng)改造工程進度達到[具體進度節(jié)點，如基礎(chǔ)工程完成、主體結(jié)構(gòu)完工等]時，甲方向乙方支付改造費用的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。3.改造工程竣工并經(jīng)甲方驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余改造費用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。4.乙方應(yīng)在甲方每次付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限（一）開工日期本協(xié)議約定的改造工程開工日期為[具體開工日期]。乙方應(yīng)在開工日期前做好施工準(zhǔn)備工作，如施工人員、材料、設(shè)備等的進場安排。（二）竣工日期本協(xié)議約定的改造工程竣工日期為[具體竣工日期]，總工期為[x]天。乙方應(yīng)按照約定的工期完成改造工程，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金。因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的除外，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。（三）工期調(diào)整如遇下列情況之一，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：1.不可抗力事件，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.甲方提出的設(shè)計變更或工程量增加。3.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工的其他情況。五、質(zhì)量保證及售后服務(wù)（一）質(zhì)量保證乙方應(yīng)按照國家和地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)進行施工，確保改造工程質(zhì)量達到合格標(biāo)準(zhǔn)。工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提供質(zhì)量保修書，明確質(zhì)保期內(nèi)的質(zhì)量保修責(zé)任。（二）售后服務(wù)1.在質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)定期回訪甲方，了解改造工程的使用情況。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]小時內(nèi)做出響應(yīng)，并在[x]個工作日內(nèi)安排維修人員到達現(xiàn)場進行維修。2.質(zhì)保期內(nèi)的維修費用由乙方承擔(dān)，但因甲方使用不當(dāng)或第三方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題除外。3.質(zhì)保期屆滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供有償?shù)氖酆蠓?wù)，具體服務(wù)內(nèi)容和費用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付改造費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費用及相應(yīng)違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理改造工程所需的相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常施工，由此造成的工期延誤和費用增加由甲方承擔(dān)。3.若甲方擅自變更本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)或提出不合理的要求，導(dǎo)致乙方增加施工成本或工期延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成改造工程，每逾期一天，應(yīng)按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工，直至達到合格標(biāo)準(zhǔn)。因返工造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔(dān)。如因乙方施工質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定采購合格的建筑材料、裝飾材料、水電設(shè)備等，甲方有權(quán)要求乙方更換，并承擔(dān)因此造成的工期延誤和費用增加。如因乙方使用不合格材料導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.若乙方擅自將本協(xié)議約定的改造工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[x]天書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除協(xié)議方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[x]年。（四）不可抗力本協(xié)議所稱不可