耕地租賃合同和補充協(xié)議

耕地租賃合同和補充協(xié)議?出租方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________承租方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方向甲方租賃耕地事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標的物1.耕地位置：甲方將位于[具體地址]，面積為[x]畝的耕地租賃給乙方使用。該耕地四至為：東至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]。2.耕地現(xiàn)狀：該耕地目前為[耕地現(xiàn)狀描述，如種植農(nóng)作物情況等]，乙方對該耕地現(xiàn)狀已充分了解并接受。二、租賃期限租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期滿，乙方應如期交還耕地。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：每年租金為人民幣[x]元/畝，乙方租賃的耕地面積為[x]畝，每年租金總額為人民幣[x]元。2.租金支付方式：乙方應在每年的[具體支付日期]前，將當年租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定收取租金。監(jiān)督乙方合理使用耕地，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定使用耕地，有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除本合同。法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務保證所提供的耕地具有合法的使用權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛及其他影響乙方正常使用的障礙。協(xié)助乙方解決在使用耕地過程中遇到的與第三方的糾紛。按照本合同約定的時間和方式收取租金，不得無故拒收或拖延。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合理使用耕地。對租賃耕地進行必要的改良和建設，但應事先征得甲方書面同意，且不得破壞耕地的原有地貌和耕作條件。在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，有權(quán)要求甲方按照本合同約定退還已支付但未使用期限的租金。法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務按照本合同約定的用途使用耕地，不得擅自改變耕地用途，不得在耕地上建設永久性建筑物、構(gòu)筑物及其他違法設施。如需建設臨時性設施，應事先征得甲方書面同意，并在租賃期滿后自行拆除，恢復耕地原狀。按時足額支付租金，如逾期支付，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已使用期限的租金及違約金，同時乙方應按照未使用期限租金總額的[x%]向甲方支付賠償金。負責租賃耕地的日常維護和管理，合理使用耕地的水資源、電力資源等，不得浪費和破壞。因乙方使用不當造成耕地損壞或其他損失的，乙方應負責修復或賠償。在租賃期限內(nèi)，乙方應自行承擔與耕地使用相關(guān)的一切費用，包括但不限于水電費、農(nóng)業(yè)稅費、土地管理費等。租賃期滿或本合同提前解除時，乙方應如期交還耕地，并保證耕地的完好狀態(tài)。如乙方對耕地進行了改良或建設，乙方有權(quán)拆除其自行建設的臨時性設施，但不得拆除甲方原有設施及破壞耕地原狀。如乙方未如期交還耕地或交還的耕地不符合要求，乙方應按照租金標準的[x%]向甲方支付逾期交還期間的租金，并承擔由此給甲方造成的一切損失。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。五、違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行本合同約定的各項義務，如一方違反本合同約定，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應賠償對方因此遭受的全部損失。2.如乙方逾期支付租金，除按照本合同約定支付違約金外，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付逾期付款利息。3.如乙方擅自改變耕地用途，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應立即停止違約行為，并按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方應在甲方指定的期限內(nèi)恢復耕地原狀，如乙方未能按時恢復，甲方有權(quán)自行組織恢復，相關(guān)費用由乙方承擔。4.如乙方在耕地上建設永久性建筑物、構(gòu)筑物及其他違法設施，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應立即拆除違法設施，并按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方應在甲方指定的期限內(nèi)恢復耕地原狀，如乙方未能按時恢復，甲方有權(quán)自行組織恢復，相關(guān)費用由乙方承擔。因乙方違法建設行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。5.如甲方未能保證所提供的耕地具有合法的使用權(quán)，或存在權(quán)屬糾紛及其他影響乙方正常使用的障礙，導致乙方無法正常使用耕地的，甲方應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)解除本合同，甲方應退還乙方已支付的租金及利息。6.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應協(xié)商解決因不可抗力事件給雙方造成的損失及影響。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：[簽訂日期]乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：[簽訂日期]耕地租賃合同補充協(xié)議甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂耕地租賃合同日期]簽訂了《耕地租賃合同》（以下簡稱"主合同"），為進一步明確雙方權(quán)利義務，經(jīng)友好協(xié)商，雙方就主合同相關(guān)事宜達成如下補充協(xié)議：一、租賃耕地的具體用途乙方租賃甲方的耕地用于[具體農(nóng)業(yè)生產(chǎn)項目，如種植某種農(nóng)作物、養(yǎng)殖某種家禽等]。乙方應嚴格按照該用途使用耕地，不得擅自改變。二、關(guān)于耕地改良與建設1.乙方因農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需要，對租賃耕地進行改良和建設的，應事先向甲方提交詳細的書面方案，包括改良建設的內(nèi)容、范圍、時間、預算等。甲方應在收到乙方方案后的[x]個工作日內(nèi)給予書面答復。如甲方同意乙方的方案，乙方應按照方案進行改良和建設。2.乙方改良和建設所形成的資產(chǎn)，在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，按照以下方式處理：乙方自行投資建設的臨時性設施，乙方有權(quán)在租賃期滿后自行拆除，但應保證拆除后耕地恢復原狀。如乙方未自行拆除，甲方有權(quán)拆除，拆除費用由乙方承擔。乙方因改良耕地所增加的肥力、土壤結(jié)構(gòu)改善等價值，歸甲方所有，乙方不得要求甲方給予額外補償。但如乙方因改良耕地所投入的成本過高，導致租賃期限內(nèi)租金無法覆蓋成本的，雙方可協(xié)商適當調(diào)整租金標準。乙方建設的與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)相關(guān)的永久性設施，如灌溉設施、養(yǎng)殖棚舍等，在租賃期滿后，雙方可協(xié)商按照以下方式處理：歸甲方所有，甲方給予乙方適當補償，補償金額由雙方根據(jù)設施的剩余使用壽命、折舊情況等因素協(xié)商確定。由乙方拆除，恢復耕地原狀，甲方不給予補償。乙方應在租賃期滿后的[x]個月內(nèi)完成拆除工作，如逾期未拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費用由乙方承擔。三、租金調(diào)整1.在租賃期限內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、市場價格波動等因素導致租金標準明顯不合理的，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。租金調(diào)整的幅度、時間等由雙方根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定，并簽訂書面補充協(xié)議。2.租金調(diào)整應遵循公平、合理、協(xié)商一致的原則，確保雙方的利益得到平衡。四、甲方協(xié)助義務1.甲方應協(xié)助乙方辦理與耕地使用相關(guān)的審批手續(xù)，如農(nóng)業(yè)項目備案、用水用電申請等。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方應承擔相應責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方應協(xié)助乙方解決在耕地使用過程中與周邊村民或其他第三方發(fā)生的糾紛，確保乙方能夠正常使用耕地進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。五、保險事宜1.乙方應自行購買與租賃耕地使用相關(guān)的農(nóng)業(yè)保險，包括但不限于農(nóng)作物種植保險、家禽家畜養(yǎng)殖保險等。保險費用由乙方自行承擔。2.如因自然災害、意外事故等原因?qū)е乱曳皆谧赓U耕地上的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)遭受損失，乙方應及時通知甲方，并按照保險合同的約定向保險公司索賠。甲方應協(xié)助乙方辦理相關(guān)索賠手續(xù)。六、合同變更與解除1.本補充協(xié)議作為主合同的組成部分，與主合同具有同等法律效力。如本補充協(xié)議與主合同不一致的地方，以本補充協(xié)議為準。2.除本補充協(xié)議約定的情形外，主合同的變更與解除應按照主合同的約定執(zhí)行。七、違約責任1.本補充協(xié)議約定的違約責任與主合同約定的違約責任具有同等法律效力。如一方違反本補充協(xié)議約定，應按照主合同約定承擔違約責任。2.如乙方違反本補充協(xié)議約定改變耕地用途或未按照約定進行耕地改良與建設等，甲方有權(quán)解除主合同和本補充協(xié)議，乙方應按照主合同約定承擔違約責任，并退還租賃耕地。八、爭議解決本補充協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙