維修小區(qū)所有項(xiàng)目合同協(xié)議

維修小區(qū)所有項(xiàng)目合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方小區(qū)存在各項(xiàng)需要維修的項(xiàng)目，乙方具備相關(guān)維修資質(zhì)和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方為甲方維修小區(qū)所有項(xiàng)目事宜達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）維修范圍1.小區(qū)建筑物外立面維修，包括但不限于墻面瓷磚脫落修復(fù)、防水處理、外墻涂料翻新等。2.小區(qū)公共區(qū)域地面維修，如道路破損修復(fù)、停車位地面翻新等。3.小區(qū)公共設(shè)施維修，涵蓋路燈、樓道燈、電梯、門禁系統(tǒng)、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。4.小區(qū)綠化及景觀設(shè)施維修，包含綠植養(yǎng)護(hù)、景觀小品修復(fù)、圍欄維護(hù)等。（二）維修要求1.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及甲方提出的合理要求進(jìn)行維修工作。2.對于維修材料的選用，應(yīng)確保質(zhì)量合格，符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供材料的相關(guān)證明文件。3.維修工作應(yīng)保證安全，采取必要的安全防護(hù)措施，避免因維修工作給小區(qū)居民及其他人員造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成維修工作。對乙方維修工作中存在的問題，有權(quán)要求乙方及時整改。2.義務(wù)向乙方提供維修所需的相關(guān)資料和信息，協(xié)助乙方了解小區(qū)維修項(xiàng)目的具體情況。為乙方的維修工作提供必要的便利條件，包括但不限于允許乙方進(jìn)入小區(qū)施工場地、協(xié)調(diào)小區(qū)居民關(guān)系等。按照合同約定的時間和方式向乙方支付維修費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付維修費(fèi)用。在維修工作中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況合理調(diào)整維修方案，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務(wù)按照本合同約定的維修范圍、要求和時間，組織專業(yè)人員進(jìn)行維修工作，確保維修質(zhì)量達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范以及合同約定的要求。負(fù)責(zé)維修工作所需材料、設(shè)備的采購、運(yùn)輸和保管，并保證材料、設(shè)備的質(zhì)量符合要求。在維修過程中，應(yīng)采取有效的環(huán)境保護(hù)措施，減少施工對小區(qū)環(huán)境的影響。施工結(jié)束后，及時清理施工現(xiàn)場，恢復(fù)小區(qū)原貌。對維修工作中涉及的小區(qū)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全負(fù)責(zé)，制定安全管理制度，加強(qiáng)施工人員的安全教育，如因乙方原因?qū)е滦^(qū)居民人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。定期向甲方匯報(bào)維修工作進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。維修工作完成后，向甲方提交維修報(bào)告及相關(guān)資料，包括維修項(xiàng)目清單、材料清單、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。三、維修費(fèi)用及支付方式（一）維修費(fèi)用1.經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次小區(qū)所有項(xiàng)目維修費(fèi)用總計(jì)為人民幣______元（大寫______元整）。此費(fèi)用為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整，但因甲方提出的額外維修要求或不可抗力導(dǎo)致的費(fèi)用增加除外。2.維修費(fèi)用包含乙方完成維修工作所需的全部費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、設(shè)備租賃費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤、稅金等。（二）支付方式1.合同簽訂后______個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的______%作為預(yù)付款，即人民幣______元（大寫______元整）。2.乙方完成小區(qū)建筑物外立面維修工作并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后______個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的______%，即人民幣______元（大寫______元整）。3.乙方完成小區(qū)公共區(qū)域地面維修工作并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后______個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的______%，即人民幣______元（大寫______元整）。4.乙方完成小區(qū)公共設(shè)施維修工作并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后______個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的______%，即人民幣______元（大寫______元整）。5.乙方完成小區(qū)綠化及景觀設(shè)施維修工作并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，且提交全部維修報(bào)告及相關(guān)資料后______個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余維修費(fèi)用，即人民幣______元（大寫______元整）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、維修期限（一）維修總期限乙方應(yīng)自合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)完成小區(qū)所有項(xiàng)目的維修工作。但因不可抗力、甲方原因或其他非乙方原因?qū)е戮S修工作延誤的除外。（二）各階段維修期限1.小區(qū)建筑物外立面維修應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)開始，并在______個工作日內(nèi)完成。2.小區(qū)公共區(qū)域地面維修應(yīng)在建筑物外立面維修完成后______個工作日內(nèi)開始，并在______個工作日內(nèi)完成。3.小區(qū)公共設(shè)施維修應(yīng)在公共區(qū)域地面維修完成后______個工作日內(nèi)開始，并在______個工作日內(nèi)完成。4.小區(qū)綠化及景觀設(shè)施維修應(yīng)在公共設(shè)施維修完成后______個工作日內(nèi)開始，并在______個工作日內(nèi)完成。乙方應(yīng)按照上述各階段維修期限合理安排施工進(jìn)度，確保按時完成維修工作。如因乙方原因未能按時完成維修工作，每逾期一天，乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用總額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的全部費(fèi)用，并按照維修費(fèi)用總額的______%向甲方支付違約金。五、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方式（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)維修工作應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本合同約定的要求。具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：1.小區(qū)建筑物外立面維修：墻面瓷磚應(yīng)牢固無脫落，防水處理達(dá)到不滲漏標(biāo)準(zhǔn)，外墻涂料顏色均勻、無流墜、起皮等現(xiàn)象。2.小區(qū)公共區(qū)域地面維修：道路及停車位地面平整、無裂縫、無坑洼，與周邊地面銜接良好。3.小區(qū)公共設(shè)施維修：路燈、樓道燈正常亮燈，電梯運(yùn)行安全可靠，門禁系統(tǒng)、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等各項(xiàng)功能正常。4.小區(qū)綠化及景觀設(shè)施維修：綠植生長良好，景觀小品外觀完好，圍欄牢固無損壞。（二）驗(yàn)收方式1.乙方完成各階段維修工作后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收過程中，如發(fā)現(xiàn)維修工作不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，并重新申請驗(yàn)收，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止。因乙方整改導(dǎo)致的費(fèi)用增加及工期延誤由乙方自行承擔(dān)。3.維修工作全部完成后，乙方應(yīng)向甲方提交驗(yàn)收申請，甲方應(yīng)在收到申請后的______個工作日內(nèi)組織全面驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收報(bào)告。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時間和方式向乙方支付維修費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。2.若因甲方原因?qū)е乱曳骄S修工作延誤或無法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的維修范圍、要求和時間完成維修工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本合同維修費(fèi)用條款的約定向甲方支付違約金。2.若乙方維修工作質(zhì)量不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止。因返工導(dǎo)致的費(fèi)用增加及工期延誤由乙方自行承擔(dān)。如因乙方維修質(zhì)量問題給甲方或小區(qū)居民造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將維修工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的全部費(fèi)用，并按照維修費(fèi)用總額的______%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行合同過程中，如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的變更或解除問題。如因合同解除給雙方造成損失的，應(yīng)根據(jù)雙方的過錯程度分擔(dān)責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起______年。（三）通知與送達(dá)雙方在本合同中填寫的地址為各自有效的送達(dá)地址。任何一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)及時書面通知對方。一方按照本合同填寫的地址向另一方發(fā)送通知、文件等資料時，如采用郵政特快專遞（EMS）方式，自郵件交寄之日起第三日視為送達(dá)；如采用其他送達(dá)方式，以對方簽收之日視為送達(dá)。（四）合同生效及份數(shù)1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式