自建房商業(yè)改造合同協(xié)議

自建房商業(yè)改造合同協(xié)議?甲方（委托人）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托人）：公司名稱：________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的自建房（以下簡稱"該房屋"），有意將其進行商業(yè)改造，乙方具備相關改造資質(zhì)及能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對該自建房進行商業(yè)改造事宜，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）改造房屋基本情況1.該房屋為[房屋結(jié)構類型]結(jié)構，層數(shù)為[x]層，建筑面積為[x]平方米。2.房屋現(xiàn)狀：[詳細描述房屋現(xiàn)有狀況，如墻面、地面、屋頂?shù)鹊钠茡p情況，房屋內(nèi)部格局等]（二）改造內(nèi)容1.建筑結(jié)構改造對房屋的[具體部位]進行加固處理，確保改造后房屋結(jié)構安全符合商業(yè)使用要求。加固方式為[詳細說明加固材料及工藝，如采用[加固材料名稱]進行[加固工藝名稱]加固]。根據(jù)商業(yè)布局需要，拆除部分非承重墻，新砌[具體墻體位置及尺寸]的隔斷墻，隔斷墻采用[墻體材料名稱]，厚度為[x]厘米。2.室內(nèi)裝修改造地面鋪設[地面材料名稱]，顏色為[具體顏色]，規(guī)格為[長×寬×厚]，鋪設面積約為[x]平方米。墻面采用[墻面裝飾材料名稱]進行粉刷，顏色為[具體顏色]，粉刷面積約為[x]平方米；局部墻面采用[特殊墻面裝飾材料名稱]進行造型裝飾，造型面積約為[x]平方米。天花板吊頂采用[吊頂材料名稱]，造型為[具體造型描述]，吊頂高度為[x]厘米，吊頂面積約為[x]平方米。安裝室內(nèi)照明系統(tǒng)，包括[燈具類型及數(shù)量，如吊燈[x]盞、吸頂燈[x]盞、筒燈[x]個等]，確保室內(nèi)光照度滿足商業(yè)運營需求。配備強弱電系統(tǒng)，鋪設電線電纜[電線電纜規(guī)格及型號，如BV4mm2[x]米、RVV2×1.5mm2[x]米等]，安裝插座[插座類型及數(shù)量，如五孔插座[x]個、空調(diào)插座[x]個等]、開關[開關類型及數(shù)量，如單控開關[x]個、雙控開關[x]個等]及配電箱，確保用電安全及滿足商業(yè)設備用電需求；同時安裝網(wǎng)絡布線系統(tǒng)，保證無線網(wǎng)絡覆蓋，滿足商業(yè)辦公及運營的網(wǎng)絡需求。3.外立面改造對房屋外立面進行翻新，拆除原有破舊裝飾層，重新粉刷外立面，采用[外墻涂料名稱]，顏色為[具體顏色]，粉刷面積約為[x]平方米。更換部分門窗，安裝[門窗類型，如鋁合金門窗、斷橋鋁門窗等]，門窗尺寸為[長×寬]，數(shù)量為[x]扇，確保門窗密封性、隔音性良好，符合商業(yè)建筑外觀要求。在房屋頂部安裝招牌，招牌材質(zhì)為[招牌材料名稱]，尺寸為[長×寬×高]，顏色為[具體顏色]，招牌內(nèi)容為[招牌具體文字及圖案設計]。4.商業(yè)設施配套根據(jù)商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃，在房屋一層設置展示區(qū)，展示區(qū)地面鋪設[展示區(qū)地面材料名稱]，展示區(qū)墻面設置展示架，展示架材質(zhì)為[展示架材料名稱]，尺寸為[長×寬×高]，數(shù)量為[x]個。在房屋二層設置辦公區(qū)，配備辦公桌椅[辦公桌椅數(shù)量及規(guī)格，如辦公桌[x]張，尺寸為[長×寬]，辦公椅[x]把]、文件柜[文件柜數(shù)量及規(guī)格，如鐵皮文件柜[x]個，尺寸為[長×寬×高]]等辦公設備。在房屋內(nèi)部合適位置設置衛(wèi)生間，衛(wèi)生間面積約為[x]平方米，配備衛(wèi)生潔具[衛(wèi)生潔具類型及數(shù)量，如馬桶[x]個、洗手盆[x]個、淋浴噴頭[x]個等]，墻面及地面采用防滑瓷磚鋪設，顏色為[具體顏色]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的改造工作進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。有權在改造過程中對改造方案進行合理調(diào)整，但應提前通知乙方，并承擔因調(diào)整方案所增加的費用。在改造工程竣工后，有權對改造工程進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權要求乙方進行整改。2.義務向乙方提供該房屋的相關產(chǎn)權證明文件及原始建筑圖紙等資料，確保資料真實、準確、完整。協(xié)助乙方辦理改造過程中所需的相關審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，負責繳納因辦理審批手續(xù)所需的各項費用，但因乙方原因?qū)е碌念~外費用除外。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付改造費用。為乙方的改造工作提供必要的協(xié)助，如協(xié)調(diào)鄰里關系、提供施工用水用電等便利條件。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定支付改造費用。根據(jù)改造工程的實際情況，在符合相關法律法規(guī)及合同約定的前提下，有權對改造方案進行合理調(diào)整，但應提前通知甲方。2.義務按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，制定詳細的改造方案，并提交給甲方審核。改造方案應包括但不限于改造內(nèi)容、施工工藝、質(zhì)量標準、安全保障措施等，確保改造工程符合商業(yè)使用及安全要求。負責組織具有相應資質(zhì)的施工隊伍進行施工，施工人員應具備相應的從業(yè)資格證書。在施工過程中，應嚴格遵守施工現(xiàn)場的安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿剩梢曳匠袚控熑?。按照?jīng)甲方審核通過的改造方案及合同約定的質(zhì)量標準進行施工，確保改造工程質(zhì)量達到合格標準。在施工過程中，應接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的問題及時整改。負責采購改造所需的材料及設備，所采購的材料及設備應符合國家相關質(zhì)量標準及設計要求，并向甲方提供材料及設備的質(zhì)量證明文件。在改造工程竣工后，負責清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。為改造工程辦理質(zhì)量保修手續(xù)，在質(zhì)量保修期內(nèi)，對改造工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責免費維修。質(zhì)量保修期自改造工程竣工驗收合格之日起計算，具體保修期限按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。三、費用及支付方式（一）改造費用本合同約定的改造費用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含乙方完成本合同約定的全部改造工作所需的一切費用，除因甲方原因?qū)е碌脑O計變更或增加改造內(nèi)容外，不再調(diào)整。（二）支付方式1.合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.改造工程進度達到[具體進度節(jié)點，如基礎工程完工、主體結(jié)構完工等]后，甲方向乙方支付改造費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.改造工程竣工并經(jīng)甲方驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余改造費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在甲方每次付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程期限（一）開工日期本改造工程定于[具體開工日期]開工，乙方應在開工日期前做好施工準備工作，包括但不限于施工場地清理、施工人員及設備進場等。（二）竣工日期本改造工程預計于[具體竣工日期]竣工，總工期為[x]天。因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤的，工期相應順延；因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`超過[x]天的，甲方有權解除本合同，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。五、質(zhì)量標準及驗收（一）質(zhì)量標準改造工程質(zhì)量應符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關行業(yè)標準，達到合格標準。乙方應嚴格按照經(jīng)甲方審核通過的改造方案及施工圖紙進行施工，確保改造工程質(zhì)量。（二）驗收1.改造工程竣工后，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方通知后的[x]個工作日內(nèi)組織驗收。2.驗收內(nèi)容包括但不限于改造工程的質(zhì)量、改造內(nèi)容是否符合合同約定、施工資料是否齊全等。如驗收合格，雙方應簽署驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔，且整改期間不計入工期。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的費用及違約金，同時工期相應順延。2.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理相關審批手續(xù)或提供施工便利條件，導致乙方無法正常施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的質(zhì)量標準進行施工，導致改造工程質(zhì)量不合格，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤及損失由乙方承擔。如乙方返工后仍無法達到合格標準，甲方有權解除本合同，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定的工期完成改造工程，每逾期一天，應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自將改造工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權解除本合同，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。4.乙方在施工過程中因自身原因?qū)е掳踩鹿剩瑧袚糠韶熑渭耙虼私o甲方造成的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本合同過程中，若一方提出解除合同，需提前[x]天書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應承擔相應的賠償責任。（二）保密條款雙方應對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[x]年。（三）不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導致一方無法履行本合同的，該方不承擔違約責