維修古舊老宅合同協(xié)議

維修古舊老宅合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處古舊老宅，為保護(hù)和修繕該老宅，甲方委托乙方進(jìn)行維修工作，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.老宅基本情況該古舊老宅位于[具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，為[具體建筑結(jié)構(gòu)，如磚木結(jié)構(gòu)]，始建于[建造年份]。老宅整體風(fēng)貌具有一定的歷史文化價(jià)值，現(xiàn)存主要建筑包括[列舉主要建筑名稱，如正房、廂房、門樓等]，各建筑存在不同程度的損壞，如墻體裂縫、屋頂滲漏、木結(jié)構(gòu)腐朽等。2.維修范圍及要求墻體維修：對(duì)老宅所有墻體進(jìn)行全面檢查，對(duì)出現(xiàn)裂縫的墻體進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)方式根據(jù)墻體損壞程度采用[具體修復(fù)方法，如水泥砂漿勾縫、壓力灌漿等]。確保墻體結(jié)構(gòu)安全，恢復(fù)墻體原有外觀。屋頂修繕：更換老宅損壞的瓦片，對(duì)腐朽的椽條、望板進(jìn)行修復(fù)或更換。清理屋頂雜物，做好防水處理，使屋頂具備良好的防雨功能，保持原有屋頂?shù)男沃坪惋L(fēng)貌。木結(jié)構(gòu)維護(hù)：對(duì)老宅內(nèi)的木結(jié)構(gòu)進(jìn)行防腐、防蟲處理，修復(fù)或更換嚴(yán)重腐朽的木構(gòu)件。對(duì)松動(dòng)的榫卯進(jìn)行加固，確保木結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，保留木結(jié)構(gòu)的歷史痕跡和傳統(tǒng)工藝。室內(nèi)外裝修修復(fù)：修復(fù)老宅室內(nèi)外的門窗、地面、墻面裝飾等。盡量采用原有的建筑材料和工藝，恢復(fù)門窗的開合功能和原有樣式，修復(fù)地面的破損部分，還原墻面裝飾的歷史風(fēng)貌。排水系統(tǒng)疏通及修復(fù)：清理老宅內(nèi)外的排水管道，修復(fù)損壞的排水設(shè)施，確保排水暢通，避免雨水積聚對(duì)老宅造成損害。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的維修范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期完成維修工作。對(duì)乙方維修過程中使用的材料、設(shè)備等有知情權(quán)，有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證明文件。2.義務(wù)向乙方提供老宅的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙、歷史照片等，協(xié)助乙方了解老宅的歷史背景和結(jié)構(gòu)狀況。按照本合同約定的付款方式和時(shí)間向乙方支付維修費(fèi)用。協(xié)調(diào)老宅周邊關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造必要的條件，如提供臨時(shí)施工場(chǎng)地、解決施工過程中的鄰里糾紛等。在乙方完成階段性維修工作后，及時(shí)組織驗(yàn)收。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付維修費(fèi)用。在維修過程中，如因甲方提供的資料不準(zhǔn)確或其他甲方原因?qū)е戮S修工作受阻或增加額外工作量，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并支付額外費(fèi)用。根據(jù)維修工作需要，有權(quán)要求甲方協(xié)助解決相關(guān)問題，如提供必要的施工工具、設(shè)備存放場(chǎng)地等。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)建筑規(guī)范和本合同約定的維修范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求進(jìn)行維修工作。制定詳細(xì)的維修方案，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后實(shí)施。維修方案應(yīng)包括維修步驟、施工工藝、材料選用、安全措施等內(nèi)容。負(fù)責(zé)維修過程中的安全管理工作，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得擅自泄露或用于其他目的。維修工作完成后，應(yīng)將全部資料歸還甲方。在維修過程中，如需更換原有的建筑材料，應(yīng)選用質(zhì)量合格、規(guī)格相符的材料，并向甲方提供材料的質(zhì)量證明文件。所使用的材料應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不得對(duì)老宅環(huán)境造成污染。定期向甲方匯報(bào)維修工作進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。維修工作完成后，應(yīng)及時(shí)通知甲方組織驗(yàn)收，并提交維修工作報(bào)告和相關(guān)資料。三、維修費(fèi)用及支付方式1.維修費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次古舊老宅維修費(fèi)用總計(jì)為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本合同約定的維修工作所需的全部費(fèi)用，除因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)計(jì)變更或增加維修項(xiàng)目外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。進(jìn)度款：乙方完成維修工作的[x]%后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：維修工作全部完成，經(jīng)甲方最終驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余維修費(fèi)用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期1.本合同維修工期自甲方支付預(yù)付款之日起開始計(jì)算，總工期為[x]天。2.如遇下列情況，工期相應(yīng)順延：不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府行為等導(dǎo)致無法正常施工的。甲方提出設(shè)計(jì)變更或增加維修項(xiàng)目，導(dǎo)致工作量增加的。因甲方原因或其他非乙方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)施工的。3.乙方應(yīng)在上述情況發(fā)生后[x]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。工期順延天數(shù)由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修工作，確保維修后的老宅符合安全使用要求，且保持原有建筑風(fēng)貌和歷史文化價(jià)值。維修后的老宅應(yīng)滿足以下具體質(zhì)量要求：墻體平整、垂直，無裂縫、滲漏現(xiàn)象。屋頂排水順暢，瓦片鋪設(shè)整齊，無破損、滲漏。木結(jié)構(gòu)牢固，榫卯連接緊密，防腐、防蟲處理有效。室內(nèi)外裝修修復(fù)符合原有風(fēng)格，表面平整、光滑，色澤一致。排水系統(tǒng)暢通，無堵塞、滲漏。2.驗(yàn)收維修工作完成后，乙方應(yīng)提前[x]個(gè)工作日通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收分為初步驗(yàn)收和最終驗(yàn)收。初步驗(yàn)收由甲方對(duì)維修工作的階段性成果進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)及時(shí)整改。最終驗(yàn)收在維修工作全部完成且乙方整改完畢后進(jìn)行，甲方應(yīng)按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面檢查。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)維修費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定的維修范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求完成維修工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合同要求，由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方自行承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е吕险瑩p壞或造成其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。每逾期一日，乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的全部費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。3.乙方在維修過程中擅自更換維修材料或使用不符合質(zhì)量要求的材料，甲方有權(quán)要求乙方立即更換，并承擔(dān)因此造成的全部損失。乙方拒絕更換的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)維修費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。5.如因一方違約導(dǎo)致另一方提起訴訟或仲裁解決爭(zhēng)議，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此支付的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法