老屋基地流轉(zhuǎn)合同協(xié)議

老屋基地流轉(zhuǎn)合同協(xié)議?甲方（轉(zhuǎn)出方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（轉(zhuǎn)入方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[老屋基地具體地址]的老屋基地一處（以下簡稱"該老屋基地"），為了合理利用土地資源，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該老屋基地的流轉(zhuǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該老屋基地面積為[x]平方米，其四至范圍為：東至[具體東至邊界描述]，西至[具體西至邊界描述]，南至[具體南至邊界描述]，北至[具體北至邊界描述]。（可附圖詳細(xì)說明）2.地上附著物情況：該老屋基地上有[具體房屋數(shù)量及結(jié)構(gòu)等詳細(xì)描述，如幾間平房，房屋面積、建造年份等]房屋及其他附屬設(shè)施（如有），具體以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。二、流轉(zhuǎn)方式及期限1.流轉(zhuǎn)方式：甲方將該老屋基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)的流轉(zhuǎn)費(fèi)用后取得該老屋基地一定期限內(nèi)的使用權(quán)。2.流轉(zhuǎn)期限：自本合同簽訂之日起[x]年，即從[起始日期]至[結(jié)束日期]。流轉(zhuǎn)期滿后，乙方如需繼續(xù)使用，在同等條件下享有優(yōu)先受讓權(quán)，但需重新簽訂流轉(zhuǎn)合同。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取老屋基地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方對老屋基地的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定使用老屋基地，有權(quán)要求乙方改正或解除合同。2.義務(wù)保證該老屋基地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或爭議，未被查封、抵押或受到其他限制流轉(zhuǎn)的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該老屋基地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與老屋基地流轉(zhuǎn)相關(guān)的手續(xù)（如有），提供必要的證明文件和資料，確保流轉(zhuǎn)手續(xù)合法有效。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自干涉乙方對老屋基地的正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，享有對該老屋基地的使用權(quán)，可按照本合同約定的用途合理使用。對在老屋基地上新建、改建、擴(kuò)建的建筑物及附屬設(shè)施享有所有權(quán)，但流轉(zhuǎn)期滿或合同解除后，應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行處理。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付老屋基地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。按照法律法規(guī)及本合同約定的用途使用該老屋基地，不得擅自改變用途。如需改變用途，應(yīng)提前取得甲方書面同意，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對老屋基地及地上附著物進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保其安全、完整。如因乙方原因造成老屋基地或地上附著物損壞、滅失，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。流轉(zhuǎn)期滿或合同解除后，及時將老屋基地及地上附著物交還甲方，并保證其現(xiàn)狀符合本合同約定（正常使用損耗除外）。四、流轉(zhuǎn)費(fèi)用及支付方式1.流轉(zhuǎn)費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付的老屋基地流轉(zhuǎn)費(fèi)用為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前，將當(dāng)年的流轉(zhuǎn)費(fèi)用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用老屋基地或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：退還乙方已支付的流轉(zhuǎn)費(fèi)用，并按照銀行同期貸款利率支付利息。賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為使用老屋基地所投入的建設(shè)費(fèi)用、經(jīng)營損失等。如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行或乙方不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，甲方應(yīng)按照流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已拖欠的流轉(zhuǎn)費(fèi)用及違約金，同時乙方應(yīng)按照流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方已支付的流轉(zhuǎn)費(fèi)用不予退還，乙方在老屋基地上的投入甲方不予補(bǔ)償。3.若乙方未按照本合同約定的用途使用老屋基地或擅自改變用途，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。乙方逾期不改正的，甲方有權(quán)解除合同，收回老屋基地，乙方已支付的流轉(zhuǎn)費(fèi)用不予退還，乙方應(yīng)按照流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方在流轉(zhuǎn)期滿或合同解除后，未按照本合同約定及時交還老屋基地及地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額的[x‰]向甲方支付占有使用費(fèi)。同時，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理老屋基地上的物品，恢復(fù)原狀。如乙方拒不交還或清理，甲方有權(quán)自行清理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的