老房子古宅出售合同協(xié)議

老房子古宅出售合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處老房子古宅（以下簡(jiǎn)稱"該古宅"），愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該古宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該古宅位于：[詳細(xì)地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。2.古宅結(jié)構(gòu)：[描述古宅的建筑結(jié)構(gòu)，如磚木結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等]。3.房屋現(xiàn)狀：房屋主體建筑保存較為完好，部分墻面有輕微裂縫，屋頂瓦片有少量破損，整體外觀古樸典雅，具有較高的歷史文化價(jià)值。古宅內(nèi)部格局為[詳細(xì)描述內(nèi)部房間布局，如幾進(jìn)幾出、有幾個(gè)房間等]，地面為[地面材質(zhì)，如石板、青磚等]，門窗為[門窗材質(zhì)及樣式，如木質(zhì)雕花門窗等]。院子內(nèi)有[描述院子里的設(shè)施，如古井、古樹、花壇等]。4.附屬設(shè)施：與古宅相連的附屬建筑包括[詳細(xì)列舉附屬建筑名稱，如柴房、廚房、倉(cāng)庫(kù)等]，建筑面積共計(jì)[x]平方米。古宅配備有[描述附屬設(shè)施，如水電設(shè)施（說(shuō)明水電是否接通及使用情況）、排水系統(tǒng)（介紹排水方式及現(xiàn)狀）等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)買價(jià)款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該古宅擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)出售該古宅，且該古宅不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及法律規(guī)定的其他限制轉(zhuǎn)讓的情形。向乙方如實(shí)告知該古宅的歷史狀況、現(xiàn)狀、存在的瑕疵等情況，不得隱瞞或虛報(bào)任何重要信息。在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理該古宅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^(guò)戶費(fèi)用。按照合同約定的時(shí)間和方式，將該古宅及附屬設(shè)施交付給乙方。交付前，負(fù)責(zé)清理古宅內(nèi)不屬于出售范圍的物品，并保持古宅及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀（自然損耗除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件交付該古宅及附屬設(shè)施。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該古宅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。對(duì)該古宅的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看，并在簽訂合同前，對(duì)古宅的相關(guān)情況進(jìn)行充分了解。2.義務(wù)按照合同約定向甲方支付購(gòu)買價(jià)款。在簽訂合同后，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策的規(guī)定，辦理該古宅購(gòu)買及過(guò)戶所需的各項(xiàng)手續(xù)，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^(guò)戶費(fèi)用。在接收該古宅及附屬設(shè)施后，應(yīng)按照合理使用、保護(hù)古宅的原則進(jìn)行使用，不得擅自改變古宅的結(jié)構(gòu)、外觀及內(nèi)部布局，不得從事任何損害古宅價(jià)值和歷史文化風(fēng)貌的行為。三、購(gòu)買價(jià)款及支付方式1.購(gòu)買價(jià)款：雙方商定該古宅的出售價(jià)格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]）。剩余款項(xiàng)人民幣[x]元整（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應(yīng)在辦理該古宅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，一次性支付給甲方。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金之日起[x]日內(nèi)，將該古宅及附屬設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，甲方應(yīng)向乙方提供古宅的相關(guān)鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書（如有）等資料，并共同對(duì)古宅及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。乙方應(yīng)在確認(rèn)無(wú)誤后簽署交接清單。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理該古宅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。因辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。2.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、土地使用證等。如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，及時(shí)提交辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的各項(xiàng)文件和資料，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未能保證該古宅的產(chǎn)權(quán)清晰，存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他限制轉(zhuǎn)讓的情形，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該古宅的所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)買價(jià)款，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方未按照合同約定的時(shí)間和條件將該古宅及附屬設(shè)施交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)買價(jià)款，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方在交付該古宅及附屬設(shè)施時(shí)，故意隱瞞或虛報(bào)該古宅存在的重大瑕疵，導(dǎo)致乙方在接收后發(fā)現(xiàn)并遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方的損失。如乙方因此要求解除合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)買價(jià)款。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時(shí)間支付定金或購(gòu)買價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在接收該古宅及附屬設(shè)施后，擅自改變古宅的結(jié)構(gòu)、外觀及內(nèi)部布局，或從事任何損害古宅價(jià)值和歷史文化風(fēng)貌的行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕履行的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)