美業(yè)店鋪分租合同協(xié)議

美業(yè)店鋪分租合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[店鋪具體地址]的美業(yè)店鋪（以下簡稱"該店鋪"），現(xiàn)甲方有意將該店鋪部分區(qū)域分租給乙方使用，乙方愿意承租。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪分租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、分租標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.分租區(qū)域：該店鋪位于[店鋪具體地址]，建筑面積為[x]平方米。甲方將該店鋪內(nèi)的[具體區(qū)域，如一層?xùn)|側(cè)[x]平方米區(qū)域]分租給乙方使用，乙方僅可在該分租區(qū)域內(nèi)從事約定的美業(yè)經(jīng)營活動。2.店鋪設(shè)施：甲方應(yīng)確保交付給乙方使用的分租區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施設(shè)備（以下簡稱"設(shè)施設(shè)備"）包括但不限于美容床、美容儀器、展示架、桌椅等處于正常可使用狀態(tài)。設(shè)施設(shè)備清單詳見本合同附件一。3.經(jīng)營范圍：乙方在分租區(qū)域內(nèi)僅限從事[具體美業(yè)經(jīng)營項目，如美容護(hù)膚、美甲美睫等]經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更經(jīng)營范圍。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]個月。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同；若甲方不再出租，本合同到期終止。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)自合同簽訂之日起每[x]年遞增[x]%。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[甲方賬號]3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同提前終止，乙方在結(jié)清租金、水電費、物業(yè)費等所有費用，并將分租區(qū)域及設(shè)施設(shè)備完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)無息退還乙方押金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)或本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正。在租賃期限內(nèi)，如因城市規(guī)劃、政府征收等不可抗力因素需要提前收回店鋪的，有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方。2.義務(wù)應(yīng)保證該店鋪分租區(qū)域的合法性及安全性，確保乙方能夠正常開展經(jīng)營活動。負(fù)責(zé)店鋪整體的物業(yè)管理、公共區(qū)域的維修維護(hù)等工作，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。按照本合同約定，向乙方提供分租區(qū)域及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并確保其正常使用功能。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用分租區(qū)域及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，開展約定的美業(yè)經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修維護(hù)等。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方押金。應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，不得在分租區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)活動。如因乙方經(jīng)營活動導(dǎo)致甲方遭受任何損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)分租區(qū)域內(nèi)的日常清潔衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備的保管及維護(hù)等工作。如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如需對分租區(qū)域進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造方案不得影響店鋪整體結(jié)構(gòu)及安全，費用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同提前終止時，乙方應(yīng)將裝修、改造部分無償留給甲方。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將分租區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方。應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定按時繳納分租區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費等費用。五、費用承擔(dān)1.租金：由乙方按照本合同約定支付給甲方。2.水電費：乙方在租賃期限內(nèi)使用分租區(qū)域產(chǎn)生的水電費，由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的繳費周期按時繳納。3.物業(yè)費：店鋪整體的物業(yè)費由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)按照甲方要求配合提供相關(guān)繳費信息等。4.設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)費：因乙方正常使用導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，維修維護(hù)費用由乙方承擔(dān)；因自然損耗或甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞的，維修維護(hù)費用由甲方承擔(dān)。六、裝修與改造1.乙方如需對分租區(qū)域進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書面申請及裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得影響店鋪整體結(jié)構(gòu)及安全。2.乙方裝修改造所需費用由乙方自行承擔(dān)，裝修改造過程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方裝修改造行為導(dǎo)致甲方或第三方人身、財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.租賃期滿或合同提前終止時，乙方對分租區(qū)域進(jìn)行的裝修改造部分（包括但不限于墻面裝飾、地面鋪設(shè)、固定裝置等）無償歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將分租區(qū)域恢復(fù)至租賃前的原狀，但甲方同意保留的裝修部分除外。七、合同的解除與終止1.協(xié)商解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.甲方解除：若乙方出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同：未按照本合同約定按時足額支付租金或押金，逾期超過[x]日的。擅自改變分租區(qū)域用途或經(jīng)營范圍的。擅自將分租區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方的。利用分租區(qū)域從事違法違規(guī)活動，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的。因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞，影響店鋪正常經(jīng)營，且乙方拒不修復(fù)或賠償?shù)?。拖欠水電費、物業(yè)費等費用超過[x]日的。其他嚴(yán)重違反本合同約定的行為。甲方依據(jù)上述情形解除本合同的，乙方應(yīng)按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)沒收乙方押金，乙方應(yīng)在合同解除之日起[x]日內(nèi)騰空并交還分租區(qū)域。3.乙方解除：若甲方出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同：未按照本合同約定向乙方提供分租區(qū)域及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，影響乙方正常經(jīng)營，且甲方在乙方書面通知后[x]日內(nèi)仍未解決的。擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或無故干涉乙方正常經(jīng)營活動，給乙方造成重大損失的。因甲方原因?qū)е碌赇佌w無法正常經(jīng)營，且甲方在乙方書面通知后[x]日內(nèi)仍未解決的。乙方依據(jù)上述情形解除本合同的，甲方應(yīng)按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。甲方應(yīng)在合同解除之日起[x]日內(nèi)退還乙方剩余租金及押金。4.期滿終止：租賃期滿，本合同自然終止。乙方應(yīng)在租賃期滿之日起[x]日內(nèi)騰空并交還分租區(qū)域及設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方驗收合格后，甲方無息退還乙方押金。5.因不可抗力終止：因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行終止。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。乙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后[x]日內(nèi)騰空并交還分租區(qū)域及設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)根據(jù)實際租賃期限結(jié)算租金，多退少補(bǔ)。八、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方逾期支付租金、押金或其他費用的，每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方押金。3.乙方擅自轉(zhuǎn)租分租區(qū)域的，轉(zhuǎn)租行為無效，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方押金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。4.乙方擅自改變分租區(qū)域用途或經(jīng)營范圍的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方押金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。5.因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。6.甲方未按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、