老年房選房協(xié)議書(shū)范本

老年房選房協(xié)議書(shū)范本?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購(gòu)買甲方提供的老年房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方選購(gòu)老年房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：甲方所售老年房位于[具體小區(qū)名稱]，小區(qū)地址為[詳細(xì)地址]，該房屋位于小區(qū)[具體樓棟號(hào)]單元[具體樓層]室。2.房屋面積：該老年房建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。（最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）3.房屋戶型：[詳細(xì)描述房屋戶型，如兩室一廳一廚一衛(wèi)等]4.裝修情況：[說(shuō)明房屋的裝修狀況，例如毛坯房、精裝修（具體裝修標(biāo)準(zhǔn)：墻面[裝修材料及工藝]、地面[裝修材料及工藝]、廚衛(wèi)[裝修材料及工藝]等）]二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：乙方購(gòu)買該老年房的總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作購(gòu)房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），首付款金額為房屋總價(jià)款扣除銀行貸款金額后的部分。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[x]日內(nèi)向銀行申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并確保按照銀行要求提供完整、真實(shí)、有效的貸款資料。如乙方貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。如乙方貸款申請(qǐng)未獲得銀行批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且甲方確認(rèn)收到全部購(gòu)房款后，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行各項(xiàng)義務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金。2.義務(wù)：保證所售老年房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛等影響乙方正常使用和產(chǎn)權(quán)辦理的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因甲方原因產(chǎn)生的過(guò)戶費(fèi)用。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算，確保交付給乙方的房屋不存在欠費(fèi)情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并保證房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用要求。有權(quán)在房屋交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行正常使用和管理。在甲方履行本協(xié)議約定義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金。向甲方提供辦理購(gòu)房貸款所需的真實(shí)、有效、完整的資料，并積極配合銀行及甲方辦理貸款手續(xù)。如因乙方提供資料不實(shí)或不配合導(dǎo)致貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照本協(xié)議約定補(bǔ)足購(gòu)房款差額。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)書(shū)面提出異議，并要求甲方及時(shí)整改。承擔(dān)因乙方自身原因產(chǎn)生的辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用，如契稅、印花稅等。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將符合本協(xié)議約定的老年房交付給乙方。2.交付條件：房屋通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收備案表。房屋的水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施能夠正常使用。房屋已按照本協(xié)議約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修完畢（如為精裝修房屋）。3.交付手續(xù)：在房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙、房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)資料。雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，填寫(xiě)房屋驗(yàn)收交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收交接單上注明，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)整改。整改完成后，雙方再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至房屋符合交付條件。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：在乙方按照本協(xié)議約定支付全部購(gòu)房款后，雙方應(yīng)在[具體日期]前共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。因甲方原因產(chǎn)生的過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)，因乙方原因產(chǎn)生的過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息。若甲方所售房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購(gòu)房款、裝修費(fèi)用、因房屋無(wú)法使用造成的損失以及乙方為辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)支付的相關(guān)費(fèi)用等，并按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合辦理購(gòu)房貸款手續(xù)或提供虛假資料，導(dǎo)致貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照本協(xié)議約定補(bǔ)足購(gòu)房款差額。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定在房屋交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收或無(wú)故拒絕接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，視為乙方自動(dòng)接收房屋，甲方不再承擔(dān)逾期交付責(zé)任，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付剩余購(gòu)房款。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事