老房分家協(xié)議書模板

老房分家協(xié)議書模板?協(xié)議人：甲方：[甲方姓名]，男，[身份證號]，住址：[詳細住址]乙方：[乙方姓名]，男，[身份證號]，住址：[詳細住址]丙方：[丙方姓名]，男，[身份證號]，住址：[詳細住址]鑒于甲方、乙方、丙方系父子關系，位于[房屋具體地址]有一處老房，為明確各方對該老房相關權益的分配，經三方充分協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下分家協(xié)議：一、標的物描述位于[房屋具體地址]的老房，建筑面積為[x]平方米，該房屋為[土木/磚混等結構]，建成于[建造年份]，房屋現(xiàn)狀為[詳細描述房屋內部及外部情況，如幾間房、是否有附屬設施等]。房屋所占用土地性質為[國有土地/集體土地]，土地使用權證號為[具體證號]。二、各方權利義務（一）甲方權利義務1.權利享有對老房[具體份額，如三分之一]的所有權及相應權益，包括但不限于居住權、使用權、收益權等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權對其份額進行處分，如轉讓、出租等。2.義務保證老房的完整性及安全性，不得擅自對房屋結構進行重大改動，如需進行必要修繕，應提前通知乙方和丙方，并共同協(xié)商修繕方案及費用承擔方式。按照本協(xié)議約定履行相關義務，不得干擾乙方和丙方對各自份額房屋的正常使用和處分。（二）乙方權利義務1.權利享有對老房[具體份額，如三分之一]的所有權及相應權益，包括但不限于居住權、使用權、收益權等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權對其份額進行處分，如轉讓、出租等。2.義務承擔其份額房屋的日常維護費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費等。如遇政府征收、拆遷等情況，應積極配合甲方和丙方，按照本協(xié)議約定分配相關補償利益。尊重甲方和丙方對房屋的合理使用權益，不得故意妨礙。（三）丙方權利義務1.權利享有對老房[具體份額，如三分之一]的所有權及相應權益，包括但不限于居住權、使用權、收益權等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權對其份額進行處分，如轉讓、出租等。2.義務負責對老房整體的環(huán)境衛(wèi)生進行維護，保持公共區(qū)域整潔。如需對房屋進行裝修或改造，應提前告知甲方和乙方，并不得損害房屋整體結構及甲方、乙方的權益。妥善保管房屋相關證件及資料，如需使用應及時告知甲方和乙方。三、房屋使用與管理1.三方共同協(xié)商確定房屋的使用方式，在各方份額房屋不相互沖突的情況下，可共同使用房屋的公共部分，如客廳、廚房、衛(wèi)生間等。各方應合理使用公共部分，不得隨意破壞或占用。2.對于房屋的日常維修、保養(yǎng)費用，按照各方所占房屋份額比例分擔。如遇重大修繕事項，需經三方一致同意，并共同協(xié)商費用承擔及修繕方案。3.任何一方如需對其份額房屋進行裝修、改造或添加附屬設施，應提前通知其他兩方，在不影響房屋整體安全及其他兩方權益的前提下進行。裝修、改造或添加附屬設施的費用由該方自行承擔。四、房屋處分約定1.各方有權在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對其各自份額的房屋進行處分，包括但不限于轉讓、贈與、繼承等。在處分時，應提前通知其他兩方，其他兩方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。2.若一方欲轉讓其份額房屋，應與受讓方簽訂書面轉讓協(xié)議，并將轉讓事宜告知其他兩方。轉讓價格應合理公正，不得損害其他兩方的利益。轉讓后，受讓方享有相應份額房屋的權益，并承擔本協(xié)議約定的該方義務。3.如一方去世，其份額房屋按照法定繼承程序進行繼承，繼承方應繼續(xù)履行本協(xié)議約定的相關義務。五、違約責任1.若甲方、乙方、丙方任何一方違反本協(xié)議約定，應向其他兩方支付違約金[具體金額]元，并賠償因其違約行為給其他兩方造成的全部損失。2.如一方未按照約定分擔房屋維修、保養(yǎng)費用等，應按照應分擔金額的[x]%向其他兩方支付滯納金。經其他兩方書面催告后仍不履行的，其他兩方有權代為履行，費用由違約方承擔，并按照上述標準支付違約金。3.若一方擅自對房屋結構進行重大改動，影響房屋安全或其他兩方權益的，應負責恢復原狀，并賠償其他兩方因此遭受的損失。如無法恢復原狀，應按照市場評估價賠償房屋價值減少部分及其他兩方的相關損失。4.一方在處分其份額房屋時，若未按照本協(xié)議約定提前通知其他兩方或未保障其他兩方優(yōu)先購買權的，該處分行為無效，并應向其他兩方支付違約金[具體金額]元。同時，應按照市場評估價賠償其他兩方因該無效處分行為遭受的損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.若三方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字）：__________________日期：____