經(jīng)營性物業(yè)服務(wù)協(xié)議合同

經(jīng)營性物業(yè)服務(wù)協(xié)議合同?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供經(jīng)營性物業(yè)服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：______________________2.物業(yè)地址：____________________3.物業(yè)類型：____________________4.建筑面積：____________________平方米二、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。乙方應(yīng)定期對上述部位進(jìn)行巡查，確保其結(jié)構(gòu)安全、外觀整潔，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。2.共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理涵蓋共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。乙方應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備檔案，制定詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和檢查，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔，包括道路、樓梯、電梯前廳、走廊、天臺、停車場等，及時清理垃圾，保持環(huán)境整潔。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、樹木、花卉等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，確保綠化植物生長良好，景觀美觀。5.秩序維護(hù)管理協(xié)助做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，包括門崗值班、巡邏等，維護(hù)公共秩序，但不承擔(dān)人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任。6.車輛停放管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛停放進(jìn)行管理，確保車輛停放有序，交通順暢。7.其他服務(wù)提供物業(yè)維修、裝修等相關(guān)的咨詢服務(wù)，協(xié)助處理業(yè)主的投訴和建議等。乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方按照每月每平方米[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總計(jì)為人民幣[x]元。上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為固定價(jià)格，不因任何因素調(diào)整，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)用后[x]個工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。3.逾期支付的違約責(zé)任若甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議。有權(quán)知曉物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用情況。有權(quán)對乙方違反本協(xié)議約定的行為進(jìn)行投訴和要求糾正。2.義務(wù)遵守本協(xié)議的約定，按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的便利條件。向乙方提供物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主和使用人的相關(guān)資料。不得干涉乙方依法依規(guī)進(jìn)行的正常物業(yè)服務(wù)活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)實(shí)際情況制定和調(diào)整物業(yè)服務(wù)方案，但應(yīng)提前通知甲方。有權(quán)要求甲方協(xié)助解決物業(yè)服務(wù)中遇到的問題。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。妥善保管物業(yè)區(qū)域內(nèi)的相關(guān)資料，不得泄露業(yè)主和使用人的隱私信息。對物業(yè)服務(wù)中存在的問題及時整改，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。未經(jīng)甲方書面同意，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)補(bǔ)足拖欠的費(fèi)用及相應(yīng)違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)完成整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，將物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)用總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方因自身原因給甲方或物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主和使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、合同期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿前[x]個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽協(xié)議進(jìn)行協(xié)商。若雙方未在期滿前[x]個月書面通知對方不再續(xù)簽，則本協(xié)議自動延續(xù)[x]年。七、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。2.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________法定