老區(qū)樓房銷售合同協(xié)議

老區(qū)樓房銷售合同協(xié)議?合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：甲方擁有位于老區(qū)[具體樓房地址]的樓房一套（以下簡稱"該樓房"），并愿意將其出售給乙方；乙方愿意購買該樓房。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該樓房的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該樓房位于老區(qū)[具體樓房地址]，為[樓房所在層數(shù)]層[具體房號(hào)]的住宅房屋。2.該樓房建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。（以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)最終核定的面積為準(zhǔn)）3.該樓房的規(guī)劃用途為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建筑層數(shù)為[x]層，該樓房所在樓幢總層數(shù)為[x]層。4.該樓房附帶室內(nèi)裝修及設(shè)施設(shè)備，具體包括但不限于：墻面地面裝飾、門窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等（詳見附件《樓房裝修及設(shè)施設(shè)備清單》）。二、房屋價(jià)格及付款方式1.該樓房的成交價(jià)格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]元整）。2.付款方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]元整）。剩余購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫剩余房款金額]元整），乙方選擇以下第[付款方式選項(xiàng)]種方式支付：方式一：銀行貸款乙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，銀行將貸款款項(xiàng)直接支付至甲方指定賬戶。乙方應(yīng)在收到銀行放款通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將首付款補(bǔ)足至購房款總額與貸款金額的差額部分。如乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式將購房款補(bǔ)足至甲方指定賬戶。方式二：分期付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫該期付款金額]元整）。乙方應(yīng)在[具體日期1]前，向甲方支付購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫該期付款金額]元整）。乙方應(yīng)在[具體日期2]前，向甲方支付剩余購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫該期付款金額]元整）。方式三：一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫全部房款金額]元整）一次性支付至甲方指定賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。2.甲方應(yīng)保證該樓房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制轉(zhuǎn)讓等情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成的一切損失。3.甲方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，向乙方提供該樓房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、發(fā)票等資料，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將該樓房交付給乙方。交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)該樓房進(jìn)行清理，保持房屋原狀，并結(jié)清該樓房交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等一切費(fèi)用。5.甲方應(yīng)保證該樓房交付時(shí)附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用，如有質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)交付該樓房，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，按時(shí)足額向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。3.乙方應(yīng)在簽訂本合同后[x]日內(nèi)，向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的全部資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。4.乙方應(yīng)在房屋交付后，按照國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在[交付日期]前，將該樓房交付給乙方。交付地點(diǎn)為該樓房所在地。2.交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)該樓房及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[整改期限]內(nèi)整改完畢，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。整改完畢后，雙方再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至符合合同約定。3.甲方應(yīng)向乙方提供《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》。4.自房屋交付之日起，該樓房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因政府政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致手續(xù)無法按時(shí)辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)逾期辦理，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，甲方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。4.如因乙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)逾期辦理，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。六、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元整（大寫：[大寫違約金金額]元整）。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，補(bǔ)足對(duì)方的全部損失。2.如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)交付該樓房，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，甲方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)返還乙方已支付的購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算）。3.如乙方未能按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。4.如甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還乙方已支付的購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算）、賠償乙方因此遭受的直接和間接損失等。5.如乙方擅自改變該樓房的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他有損房屋質(zhì)量和安全的行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。6.如因一方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，