2019-2025年房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)每日一練試卷A卷含答案

2019-2025年房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)每日一練試卷A卷含答案

單選題（共400題）1、經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，某低溫?zé)崴膳到y(tǒng)的供水溫度為90oC，回水溫度為60oC，則該供水系統(tǒng)的供水溫度()。A.偏低B.正常C.偏高D.過高【答案】A2、（2010年真題）實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B3、納稅人必須在經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)占用耕地之日起（）日內(nèi)繳納耕地占用稅。A.10B.15C.30D.60【答案】D4、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學(xué)、小學(xué)及醫(yī)療、文化等設(shè)施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預(yù)付年租金240萬元。同時(shí)，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營(yíng)收入300萬元，支出200萬元（含稅費(fèi)），其中包括繳納商業(yè)用房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)年費(fèi)6萬元，約定保險(xiǎn)金額為2000萬元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災(zāi)，發(fā)生火災(zāi)前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬元。經(jīng)調(diào)查認(rèn)定，火災(zāi)事故乙公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，火災(zāi)造成商品用房損失額為800萬元。保險(xiǎn)公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。A.110.0B.115.5C.125.5D.340.0【答案】D5、下列說法不正確的是()。A.委托代理是基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關(guān)系，通常以完成特定事項(xiàng)為代理內(nèi)容B.法定代理是根據(jù)法律的直接規(guī)定而發(fā)生的代理關(guān)系，法定代理人的權(quán)限來自法律的規(guī)定C.指定代理是根據(jù)人民法院或有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理D.指定代理的實(shí)質(zhì)是一種實(shí)現(xiàn)委托代理的方式【答案】D6、省、直轄市、自治區(qū)人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性文件是()。A.地方性法規(guī)B.政府規(guī)章C.部門規(guī)章D.自治條例【答案】B7、對(duì)人體危害最大的大氣顆粒污染物是（）。A.塵粒B.落塵C.飄塵D.煙塵【答案】C8、向購房人承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任的是（）。A.設(shè)計(jì)單位B.施工單位C.監(jiān)理單位D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】D9、按()分類，債券可分為公債券、金融債券、公司債券等幾大類。A.償還期限的長(zhǎng)短B.發(fā)行主體的不同C.期限長(zhǎng)短D.利息支付方式【答案】B10、下列不屬于一般性貨幣政策工具的是()。A.法定存款準(zhǔn)備金率B.貸款額度控制C.再貼現(xiàn)利率D.公開市場(chǎng)業(yè)務(wù)【答案】B11、國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由（）依法批準(zhǔn)劃撥。A.縣級(jí)以上土地管理部門B.縣級(jí)以上人民政府C.省級(jí)以上土地管理部門D.省級(jí)以上人民政府【答案】B12、2015年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】C13、下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓B.國(guó)有土地使用權(quán)可以由國(guó)家、單位進(jìn)行出讓C.集體土地不經(jīng)征收不得出讓D.只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書【答案】B14、下列房屋部位中，不計(jì)算建筑面積的是（）。A.房屋的天面B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊C.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】A15、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定時(shí)，專家組成員中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于（）。A.1／3B.1／2C.2／3D.3／4【答案】B16、表明對(duì)物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券屬于()。A.貨幣證券B.信用證券C.商品證券D.資本證券【答案】C17、短期信用工具不包括（）。A.本票B.匯票C.支票D.股票【答案】D18、拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用()。A.市場(chǎng)比較法B.成本法C.收益法D.假設(shè)開發(fā)法【答案】A19、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，表述正確的是（）。A.學(xué)校用于教育的教學(xué)樓等設(shè)施以外的房地產(chǎn)同樣不得設(shè)定抵押B.抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押權(quán)人支付C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容D.預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須取得商品房預(yù)售許可證【答案】D20、在編制城市分區(qū)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)以（）為編制依據(jù)。A.區(qū)域規(guī)劃B.修建性詳細(xì)規(guī)劃C.分區(qū)規(guī)劃D.城市總體規(guī)劃【答案】D21、下列關(guān)于作家、作品的搭配，完全正確的是（）A.魯迅——《墳》《燈下漫筆》B.茅盾——《故都的秋》《子夜》C.朱自清——《背影》《香市》D.錢鐘書——《圍城》《論毅力》【答案】A22、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從（）之日起計(jì)算。A.工程竣工B.物業(yè)驗(yàn)收合格C.購房人實(shí)際入住D.開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋【答案】D23、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式時(shí)，物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算虧損的，由（）承擔(dān)。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.業(yè)主委員會(huì)C.業(yè)主代表D.業(yè)主【答案】D24、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.由政府組織、社會(huì)投資建設(shè)、實(shí)行土地劃撥、稅費(fèi)減免、信貸支持B.按照保本微利原則出售C.購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，不再交納土地收益等價(jià)款D.政府優(yōu)先回購【答案】C25、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B26、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m2的房屋未登記，包括1.20萬m2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估工作。A.實(shí)際調(diào)查的結(jié)果B.房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載C.評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的結(jié)果D.房屋征收實(shí)施單位確定的結(jié)果【答案】B27、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。A.1B.2C.3D.5【答案】D28、成立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)到登記機(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上（）備案。A.工商行政管理部門B.價(jià)格主管部門C.房地產(chǎn)行政主管部門D.中介行業(yè)協(xié)會(huì)【答案】C29、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，屬于財(cái)政政策的是（）。A.提高貸款利率B.提高購房最低首付款比例C.提高法定存款準(zhǔn)備金率D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收【答案】D30、（2017年真題）評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)業(yè)務(wù)需要建立（），完善風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制。A.職業(yè)賠償基金B(yǎng).職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金C.職業(yè)保證金D.職業(yè)準(zhǔn)入基金【答案】B31、建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請(qǐng)領(lǐng)取()。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程施工許可證C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.國(guó)有土地使用證【答案】B32、在房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中，屬于要約表示的是（）。A.告知評(píng)估價(jià)B.公布保留價(jià)C.給出起拍價(jià)D.競(jìng)買人報(bào)價(jià)【答案】D33、（2012年真題）2011年7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】A34、出售公有住房時(shí)，售房單位從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金，高層住宅不低于售房款的（）。A.5％B.10％C.20％D.30％【答案】D35、下列金融工具中，銀行匯票屬于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商業(yè)信用工具D.消費(fèi)信用工具【答案】B36、房屋抵押權(quán)自（）之日起生效。A.抵押合同簽訂B.抵押合同生效C.抵押權(quán)登記D.核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書【答案】C37、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告對(duì)估價(jià)對(duì)象分析除一般房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告分析內(nèi)容外，還應(yīng)包括（）分析。A.區(qū)位因素B.變現(xiàn)能力C.市場(chǎng)影響D.最高最佳使用【答案】B38、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】C39、某市某類住房供給價(jià)格彈性系數(shù)為I，表明該城市該類住房的供給價(jià)格彈性類型是（）。A.完全彈性B.單一彈性C.富有彈性D.缺乏彈性【答案】B40、下列各項(xiàng)中，可以設(shè)定抵押的是（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)B.土地所有權(quán)C.學(xué)校的教學(xué)樓D.依法被監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)【答案】A41、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，表述正確的是（）。A.學(xué)校用于教育的教學(xué)樓等設(shè)施以外的房地產(chǎn)同樣不得設(shè)定抵押B.抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押權(quán)人支付C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容D.預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須取得商品房預(yù)售許可證【答案】D42、測(cè)量工作的根本任務(wù)是()。A.確定地面點(diǎn)的空間位置B.確定水面點(diǎn)的空間位置C.確定建筑物點(diǎn)的空間位置D.確定工程量點(diǎn)的空間位置【答案】A43、下列關(guān)于債券發(fā)行的表述中，正確的是（）。A.若市場(chǎng)利率低于債券利率，則平價(jià)發(fā)行B.若市場(chǎng)利率等于債券利率，則溢價(jià)發(fā)行C.若市場(chǎng)利率等于債券利率，則折價(jià)發(fā)行D.若市場(chǎng)利率高于債券利率，則折價(jià)發(fā)行【答案】D44、我國(guó)1949年以前的土地和房產(chǎn)都是以（）為基礎(chǔ)的。A.私有制B.公有制C.國(guó)有制D.社會(huì)制【答案】A45、（）擁有選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)權(quán)利。A.業(yè)主大會(huì)B.業(yè)主代表大會(huì)C.業(yè)主委員會(huì)D.居民委員會(huì)【答案】A46、某房地產(chǎn)開發(fā)公司2014年開發(fā)保障性住房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為2億元，其項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（）萬元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】B47、()是指廠商把各種生產(chǎn)要素作為投入品進(jìn)行組合并轉(zhuǎn)化成產(chǎn)品的過程。A.供給B.生產(chǎn)C.投入D.產(chǎn)出【答案】B48、（2016年真題）房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期為（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】B49、（）負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動(dòng)產(chǎn)登記工作。A.國(guó)土資源部B.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部C.國(guó)家林業(yè)局D.農(nóng)業(yè)部【答案】A50、在全國(guó)率先建立住房公積金的城市是（）。A.北京市B.天津市C.上海市D.重慶市【答案】C51、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后（）日內(nèi)向符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)有關(guān)資質(zhì)證書。A.30B.45C.60D.90【答案】A52、某建設(shè)項(xiàng)目建安工程費(fèi)3000萬元，設(shè)備購置費(fèi)2000萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)1000萬元，基本預(yù)備費(fèi)率為5%。項(xiàng)目建設(shè)前期年限為1年，建設(shè)期為3年，各年投資計(jì)劃額為：第一年完成投資30%，第二年40%，第三年30%。年均投資價(jià)格上漲率為8%，建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期間價(jià)差預(yù)備費(fèi)為（）萬元。A.1175.72B.1240.25C.1350.18D.1452.36【答案】C53、施工單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)取樣時(shí)，應(yīng)在（）監(jiān)督下進(jìn)行。A.監(jiān)理單位B.設(shè)計(jì)單位C.施工單位D.實(shí)驗(yàn)室人員【答案】A54、下列用地中，不宜劃撥供給的是()。A.部隊(duì)伙房建設(shè)用地B.工商管理所辦公樓建設(shè)用地C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地D.科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地【答案】C55、房地產(chǎn)開放項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B56、（2010年真題）人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是（）個(gè)月。A.1B.3C.6D.12【答案】C57、下列證券品種中，屬于貨幣證券的是（）。A.股票B.支票C.債券D.投資基金【答案】B58、(2013年真題)下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。A.接受遺贈(zèng)房地產(chǎn)B.購買經(jīng)濟(jì)適用住房C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房D.購買90㎡以下且屬于該家庭唯一住房【答案】C59、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起()個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。A.半B.1C.2D.3【答案】D60、短期信用工具不包括()。A.本票B.匯票C.支票D.股票【答案】D61、建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的()認(rèn)定。A.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)B.縣級(jí)以上人民政府C.房屋拆遷管理部門D.城市規(guī)劃行政主管部門【答案】D62、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。A.225B.325C.415D.600【答案】A63、孫某自2010年通過考試取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書及注冊(cè)證書，執(zhí)業(yè)單位是市金地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱金地公司），2012年3月亨通不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中心因不足法定的估價(jià)師人數(shù)要求，便向?qū)O某借用其估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書進(jìn)行資質(zhì)升級(jí)，并取得了相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)證書。客戶李某欲轉(zhuǎn)讓半年前購買的自有住房，向?qū)O某咨詢。孫某說，如果委托自己評(píng)估，可以使房屋評(píng)估價(jià)格比其他評(píng)估機(jī)構(gòu)所得結(jié)果高，在辦理過戶手續(xù)時(shí)，還可另簽一份假合同，減少成交價(jià)格，一來李某可以少交增值稅，二來買方可以少交契稅。根據(jù)孫某的咨詢意見，李某與孫某簽訂了委托估價(jià)協(xié)議，并順利將房子賣給了錢某。A.孫某B.李某C.錢某D.金地公司【答案】B64、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的()以下的土地閑置費(fèi)。A.10％B.15％C.20％D.25％【答案】C65、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估遵循的原則不包括（）。A.公正B.公平C.公開D.誠(chéng)實(shí)信用【答案】D66、2017年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積80㎡，單價(jià)為5000元／㎡，當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?％，李某應(yīng)繳納契稅()元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】C67、某商場(chǎng)先向甲銀行貸款30萬元。后用房屋向乙銀行抵押貸款80萬元，并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理了登記。抵押期屆滿時(shí)，商場(chǎng)無力清償貸款，拍賣房屋所得100萬元應(yīng)由（）。A.兩家銀行按債權(quán)比例受償B.兩家銀行均等受償C.甲銀行優(yōu)先全額受償D.乙銀行優(yōu)先全額受償【答案】D68、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗(yàn)收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價(jià)為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請(qǐng)了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。A.磚混結(jié)構(gòu)B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)C.鋼結(jié)構(gòu)D.磚木結(jié)構(gòu)【答案】B69、預(yù)售許可的最低規(guī)模為（）。A.層B.戶C.棟D.單元【答案】C70、下列貨幣政策中，能夠抑制通貨膨脹的一般性政策工具為（）。A.降低再貼現(xiàn)利率B.降低法定存款準(zhǔn)備金率C.政府在公開市場(chǎng)上拋售有價(jià)證券D.實(shí)施優(yōu)惠利率【答案】C71、（）是指因土地權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記。A.土地變更登記B.土地初始登記C.土地總登記D.土地注銷登記【答案】D72、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工業(yè)污染源B.生活污染源C.農(nóng)業(yè)污染源D.輻射污染源【答案】B73、2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購了一套80m2的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】A74、如果企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過程中被宣告破產(chǎn)或者進(jìn)行清算，持續(xù)經(jīng)營(yíng)的假設(shè)將被()替代。A.會(huì)計(jì)主體的規(guī)則B.清算的規(guī)則C.會(huì)計(jì)分期的規(guī)則D.貨幣計(jì)量的規(guī)則【答案】B75、房屋建筑工程保修期從()起計(jì)算。A.工程竣工驗(yàn)收合格之日B.工程竣工驗(yàn)收之日C.工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日D.工程竣工之日【答案】A76、下列關(guān)于合伙的法律特征說法不正確的是()。A.合伙是合伙人的集合，在人格、權(quán)利義務(wù)和民事責(zé)任上都具有相對(duì)的獨(dú)立性B.其團(tuán)體性沒有法人強(qiáng)C.合伙人對(duì)合伙承擔(dān)無限連帶責(zé)任是合伙這種團(tuán)體區(qū)別于法人的最大特點(diǎn)D.合伙制度中的團(tuán)體形式在合伙組織和個(gè)人之間畫一條清楚的界限【答案】D77、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限一年未動(dòng)工開發(fā)的，可征收相當(dāng)于（）20%以下的土地閑置費(fèi)。A.地價(jià)款B.房?jī)r(jià)款C.土地使用權(quán)出讓金D.城鎮(zhèn)土地使用權(quán)稅【答案】C78、（2012年真題）國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值評(píng)估的評(píng)估時(shí)點(diǎn)是（）之日。A.房屋征收決定作出B.房屋征收決定公告C.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂D.房屋征收實(shí)施【答案】B79、（2012年真題）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應(yīng)實(shí)行（）制度。A.住宅質(zhì)量保險(xiǎn)和住宅質(zhì)量保證書B.商品房預(yù)售許可證和住宅質(zhì)量保證書C.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書D.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保修書【答案】C80、各級(jí)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書實(shí)行登記服務(wù)制度，具體工作由（）負(fù)責(zé)。A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B.人力資源和社會(huì)保障部C.各省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)【答案】D81、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的（）。A.機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織C.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織D.非企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織【答案】C82、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】B83、一定時(shí)期內(nèi)，一種房地產(chǎn)供給量的相對(duì)變化對(duì)于該種房地產(chǎn)價(jià)格的相對(duì)變化會(huì)有一定反應(yīng)，用以衡量這種反應(yīng)程度的指標(biāo)是()。A.房地產(chǎn)價(jià)格彈性B.房地產(chǎn)需求彈性C.房地產(chǎn)供給彈性D.房地產(chǎn)供求彈性【答案】C84、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實(shí)際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格20萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】D85、廉租住房單套建筑面積應(yīng)當(dāng)在（）m2以內(nèi)。A.30B.50C.60D.90【答案】B86、按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)（）。A.規(guī)劃許可證B.設(shè)計(jì)條件通知書C.選址意見書D.建設(shè)工程許可證【答案】C87、因故不能按期開工的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)在施工許可證期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過()個(gè)月。A.1B.2C.3D.4【答案】C88、按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)（）。A.規(guī)劃許可證B.設(shè)計(jì)條件通知書C.選址意見書D.建設(shè)工程許可證【答案】C89、下列宗地代碼中，代碼為2位的是（）。A.第一層縣級(jí)行政區(qū)劃代碼B.第二層地籍區(qū)代碼C.第三層地籍子區(qū)代碼D.第四層宗地特征碼【答案】D90、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定，表述錯(cuò)誤的是（）。A.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效時(shí)間為登記發(fā)生制B.不動(dòng)產(chǎn)登記薄由專人管理、永久保存C.與登記權(quán)利人存在法律糾紛者，也屬于利害關(guān)系人D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明應(yīng)當(dāng)與登記簿內(nèi)容一致【答案】A91、關(guān)于商品房屋租賃合同的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.商品房屋租賃合同應(yīng)采用示范文本B.商品房屋租賃合同應(yīng)采用書面形式C.商品房屋租賃合同應(yīng)辦理登記備案D.商品房屋租賃合同逐步實(shí)行網(wǎng)上備案【答案】A92、承租人經(jīng)（）同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。A.開發(fā)商B.政府職能部門C.出租人D.中介人【答案】C93、某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對(duì)某片區(qū)進(jìn)行舊城區(qū)改造，征收國(guó)有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托，進(jìn)行征收補(bǔ)償評(píng)估。被征收王某對(duì)估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生異議，故委托相同等級(jí)的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。A.C估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)和市人民政府簽訂征收補(bǔ)償評(píng)估委托合同B.C估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由A部門通過隨機(jī)抽選的方式確認(rèn)C.C估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保證所評(píng)估的補(bǔ)償款足額到位D.C估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)被征收人產(chǎn)生的異議做出解釋【答案】D94、華某受讓一套面積150m2的二手住房，需繳納的稅是（）。A.契稅B.個(gè)人所得稅C.房產(chǎn)稅D.土地增值稅【答案】A95、設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有（）房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)。A.一級(jí)B.二級(jí)C.二級(jí)以上D.三級(jí)【答案】A96、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】B97、(2017年真題)房地產(chǎn)開放項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B98、下列選項(xiàng)中，不屬于強(qiáng)制拍賣的特點(diǎn)的是（）。A.標(biāo)的自有性B.主體的特定性C.目的的利他性D.權(quán)利義務(wù)不對(duì)等性【答案】A99、某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，預(yù)測(cè)面積110m2，售價(jià)4000元/m2，張某交付了全部?jī)r(jià)款，買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，若該商品房實(shí)測(cè)面積為100m2，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】C100、分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值倒數(shù)的算術(shù)平均數(shù)的倒數(shù)，是指（）。A.算術(shù)平均數(shù)B.眾數(shù)C.中位數(shù)D.調(diào)和平均數(shù)【答案】D101、我國(guó)中央銀行開展的逆回購業(yè)務(wù)，屬于（）。A.一般性貨幣政策工具B.選擇性貨幣工具C.補(bǔ)充性貨幣工具D.財(cái)政政策工具【答案】A102、（）的寬度在任何情況下不得小于50mm。A.沉降縫B.伸縮縫C.溫度縫D.防震縫【答案】D103、下列證券品種中，屬于貨幣證券的是()。A.股票B.支票C.債券D.投資基金【答案】B104、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項(xiàng)目工期為2年半，工程合同價(jià)為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項(xiàng)目以3430萬元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計(jì)20%的扣除，扣除項(xiàng)目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項(xiàng)目并通過竣工驗(yàn)收，并公開對(duì)外出售。2012年1月，魏某購買了該項(xiàng)目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關(guān)稅費(fèi)并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時(shí)魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請(qǐng)回答以下問題：A.580B.780C.1300D.1500【答案】B105、下列關(guān)于管理規(guī)約，表述不正確的是（）。A.管理規(guī)約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)B.管理規(guī)約作為業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，要求全體業(yè)主共同遵守C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之后，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定D.建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益【答案】C106、下列交易形式中，不屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是()。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)典當(dāng)C.房地產(chǎn)抵押D.房屋租賃【答案】B107、甲企業(yè)在劃撥國(guó)有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具抵押估價(jià)報(bào)告，評(píng)估該在達(dá)工程2015年3月30日的市場(chǎng)價(jià)格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。A.甲企業(yè)B.乙銀行C.甲企業(yè)和乙銀行共同D.甲企業(yè)和乙鋃行協(xié)商【答案】B108、李某首付50萬，貸款100萬購置了一套商品住宅，他的杠桿率是（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】C109、2011年8月，H省W市擬建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，以切實(shí)解決低收入家庭住房困難。該項(xiàng)目需要征收部分國(guó)有土地上房屋，涉及包括李某在內(nèi)的300戶被征收房屋所有權(quán)人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權(quán)人訂立了補(bǔ)償協(xié)議。2012年4月9日房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司全面啟動(dòng)了該項(xiàng)目。A.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償B.因征收房屋造成的臨時(shí)安置的補(bǔ)償C.因被征收房屋出租而造成的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償【答案】C110、房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A.轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)B.轉(zhuǎn)移占有C.不轉(zhuǎn)移占有D.轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)【答案】C111、商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務(wù)中的()。A.負(fù)債業(yè)務(wù)B.資產(chǎn)業(yè)務(wù)C.中間業(yè)務(wù)D.代理業(yè)務(wù)【答案】B112、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記目的敘述中，不正確的是（）。A.通過登記可以清晰準(zhǔn)確地展現(xiàn)出不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬和內(nèi)容，保護(hù)權(quán)利人依法取得的物權(quán)B.當(dāng)事人沒有提交契稅完稅憑證，土地或房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以辦理轉(zhuǎn)移登記C.不動(dòng)產(chǎn)登記的信息為國(guó)家進(jìn)行宏觀調(diào)控，推行各種調(diào)控政策提供了決策的依據(jù)D.不動(dòng)產(chǎn)登記為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成，交易效率得到極大的提高【答案】B113、房產(chǎn)稅采用比例稅率，按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為()。A.1.2%B.10%C.12%D.20%【答案】C114、下列關(guān)于征地的表述中，不正確的是（）。A.根據(jù)（憲法）規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的行為是“征收”而非“征用”B.任何時(shí)候征地均須向農(nóng)民給付青苗補(bǔ)償費(fèi)C.征地時(shí)所稱的地上附著物包括地下管線D.土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍【答案】B115、(2017年真題)單位和個(gè)人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】D116、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2公頃，國(guó)家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10公頃，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是()。A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬元C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人D.由國(guó)家支付土地補(bǔ)償費(fèi)，由用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)【答案】D117、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房屋建設(shè)的，其完成的開發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開發(fā)投資總額的()以上的，不得轉(zhuǎn)讓。A.15％B.20％C.25％D.30％【答案】C118、城市居住區(qū)的規(guī)模通常以()作為主要標(biāo)志。A.居住人口規(guī)模B.居住戶數(shù)規(guī)模C.用地規(guī)模D.建筑規(guī)?！敬鸢浮緼119、以下關(guān)于建設(shè)工程施工許可證管理的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場(chǎng)備查B.施工許可證不得涂改C.自領(lǐng)取之日3個(gè)月內(nèi)施工D.不能延期【答案】D120、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。A.竣工之日B.竣工驗(yàn)收之日C.竣工驗(yàn)收合格之日D.交付之日【答案】D121、下列不屬于注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師禁止行為的是（）。A.簽署有虛假記載內(nèi)容的估價(jià)報(bào)告B.以個(gè)人名義從估價(jià)機(jī)構(gòu)獲取業(yè)務(wù)C.未在所注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從業(yè)D.允許他人以自己名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)【答案】B122、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采?。ǎ┑姆绞戒N售商品房。A.分期付款B.收取預(yù)售款C.收取定金D.返本銷售【答案】D123、債務(wù)人就自己的信用向保險(xiǎn)人投保，由保險(xiǎn)人為被保險(xiǎn)人（債務(wù)人）向債權(quán)人提供擔(dān)保的保險(xiǎn)是（）。A.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)B.責(zé)任保險(xiǎn)C.信用保險(xiǎn)D.保證保險(xiǎn)【答案】D124、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記；后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請(qǐng)抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（）。A.甲銀行優(yōu)先受償B.按2家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序C.乙銀行優(yōu)先受償D.按乙甲銀行的債權(quán)比例受償【答案】A125、甲公司通過出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期2年，項(xiàng)目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項(xiàng)目實(shí)際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強(qiáng)制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。A.用地控制指標(biāo)B.建筑形態(tài)控制指標(biāo)C.城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)指標(biāo)D.環(huán)境容量控制指標(biāo)【答案】B126、下列關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)適用住房政策，表述錯(cuò)誤的是()。A.新建的經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定B.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地使用權(quán)須采取出讓方式取得C.經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))、企業(yè)管理費(fèi)、貸款利息和稅金等七項(xiàng)因素D.計(jì)入房?jī)r(jià)的企業(yè)管理費(fèi)原則上控制在2%以下，并以征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))等四項(xiàng)成本因素為基礎(chǔ)計(jì)算【答案】B127、承租人經(jīng)（）同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。A.開發(fā)商B.政府職能部門C.出租人D.中介人【答案】C128、下列建筑材料中，最有可能產(chǎn)生室內(nèi)放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁紙C.吸聲材料D.合成隔熱板材【答案】A129、張某繼承商鋪一間，商鋪土地使用權(quán)以劃撥方式取得。經(jīng)批準(zhǔn)，張某將商鋪轉(zhuǎn)讓給王某，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由()繳納。A.張某B.王某C.張某與王某共同D.張某與王某協(xié)商【答案】B130、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理的表述錯(cuò)誤的是（）。A.超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金30%以下的土地閑置費(fèi)B.滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為，或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外C.用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價(jià)款D.在簽訂出讓合同后，受讓人延期付款超過60日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償【答案】A131、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)書面通知買受人后，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起（）日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。A.10B.15C.20D.30【答案】B132、（2013年真題）某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為35000萬元，則應(yīng)繳納土地增值稅（）萬元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】B133、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請(qǐng)延期，延期()。A.以一次為限，不超過三個(gè)月B.以一次為限，不超過六個(gè)月C.以兩次為限，每次不超過三個(gè)月D.以兩次為限，每次不超過六個(gè)月【答案】C134、房屋登記事項(xiàng)只在房屋登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)待售的房屋B.申請(qǐng)初始登記的新建商品房C.繼承、接受遺贈(zèng)取得的房屋D.全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房【答案】D135、(2015年真題)保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租賃住房C.限價(jià)商品住房D.經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】A136、下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是（）。A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人B.在建工程抵押時(shí)，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補(bǔ)不足D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)【答案】D137、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得()同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。A.原出讓方B.轉(zhuǎn)讓人C.規(guī)劃行政主管部門D.原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門【答案】D138、當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用()。A.條形基礎(chǔ)B.獨(dú)立基礎(chǔ)C.箱形基礎(chǔ)D.樁基礎(chǔ)【答案】D139、宗地（宗海）代碼的第一層次為（）。A.市級(jí)行政區(qū)B.縣級(jí)行政區(qū)C.地籍區(qū)D.地籍子區(qū)【答案】B140、2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的（）繳納個(gè)人所得稅。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】C141、某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元，其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動(dòng)工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅海?009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時(shí)某住房置業(yè)擔(dān)保公司（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保公司）提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實(shí)有資本3000萬元，此前已對(duì)外提供擔(dān)保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計(jì)價(jià)，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時(shí)又另購開發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價(jià)款為200萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉(zhuǎn)讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時(shí)申請(qǐng)了公積金抵押貸款，擔(dān)保公司提供了擔(dān)保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進(jìn)行了維修。A.不可以設(shè)定，因房屋工程尚未竣工B.可以設(shè)定，因土地投資、開發(fā)總投資均符合法定要求C.可以設(shè)定，因符合在建工程抵押條件D.不可以設(shè)定，因建設(shè)工程總投資未超過法定比率【答案】B142、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿前()日內(nèi)辦理注冊(cè)手續(xù)。A.10B.20C.30D.60【答案】C143、下列對(duì)于信托的性質(zhì)敘述有誤的一項(xiàng)是()。A.信托是受托人按委托人的要求全權(quán)代為管理或處理有關(guān)經(jīng)濟(jì)事務(wù)的信用行為B.信托合同生效后，信托財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于委托人C.受托人不收取信托財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的利益，其在管理和處理信托財(cái)產(chǎn)中產(chǎn)生的虧損最終由受益人承擔(dān)，受托人只收取其提供勞務(wù)的報(bào)酬D.信托收益根據(jù)資財(cái)運(yùn)用的贏利水平進(jìn)行分配，因而付給受益人的盈利額并不固定【答案】B144、組成總體的前提條件是（）。A.構(gòu)成總體的所有單位所有主要屬性都必須相同B.構(gòu)成總體的所有單位至少有一個(gè)主要屬性相同C.構(gòu)成總體的所有單位至少有一個(gè)主要屬性不相同D.構(gòu)成總體的所有單位最多有一個(gè)主要屬性相同【答案】B145、下列關(guān)于房屋面積測(cè)算的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高2m以下的部位計(jì)算建筑面積B.全封閉陽臺(tái)、有柱挑廊以底板水平投影計(jì)算建筑面積C.無柱挑廊外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影的一半計(jì)算建筑面積D.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積【答案】A146、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為35000萬元，則應(yīng)繳納土地增值稅（）萬元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】B147、張某繼承商鋪一間，商鋪土地使用權(quán)以劃撥方式取得。經(jīng)批準(zhǔn)，張某將商鋪轉(zhuǎn)讓給王某，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由()繳納。A.張某B.王某C.張某與王某共同D.張某與王某協(xié)商【答案】B148、關(guān)于在正常使用下施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是()。A.裝修工程為1年B.外墻面防滲漏為5年C.給排水管道為1年D.供熱系統(tǒng)為1個(gè)供暖期【答案】B149、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。A.尚未竣工的房地產(chǎn)B.已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)C.未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)D.沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)【答案】C150、建筑業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照其擁有的資產(chǎn)、主要人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績(jī)等條件申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，經(jīng)審查合格，取得（）后，方可在資質(zhì)許可的范圍內(nèi)從事建筑施工活動(dòng)。A.建筑業(yè)企業(yè)合格證書B.建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書C.建筑業(yè)企業(yè)技術(shù)證書D.建筑業(yè)企業(yè)建造證書【答案】B151、住房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、（）、財(cái)政監(jiān)督”。A.社會(huì)監(jiān)督B.政府監(jiān)督C.銀行專戶存儲(chǔ)D.審計(jì)監(jiān)督【答案】C152、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由()辦理。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)C.商品房預(yù)購人D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購人共同【答案】A153、下列關(guān)于強(qiáng)制拍賣的特點(diǎn)，表述錯(cuò)誤的是（）。A.國(guó)家強(qiáng)制性B.主體的特定性C.標(biāo)的的非自有性D.權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性【答案】D154、商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)由（）向房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。A.預(yù)售人B.預(yù)購人C.預(yù)售合同約定的一方D.預(yù)售人和預(yù)購人共同【答案】A155、某公司今年擬開發(fā)普通商品住房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為1億元，按照最新政策，其項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于（）萬元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】A156、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限一般為（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】D157、(2015真題)利用價(jià)值工程理論，提高工程建設(shè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值可行的方法是（）。A.功能提高小于費(fèi)用提高B.功能下降小于費(fèi)用下降C.功能下降大于費(fèi)用下降D.功能不變，費(fèi)用増加【答案】B158、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，土地使用期限為()。A.40年B.50年C.70年D.沒有使用期限的限制【答案】D159、除法律另有規(guī)定的外，可以不頒發(fā)證書或證明的登記是（）。A.設(shè)立登記B.異議登記C.轉(zhuǎn)移登記D.查封登記【答案】D160、商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人應(yīng)是（）。A.購房人B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.商品房銷售代理機(jī)構(gòu)D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】B161、居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成中，居住組團(tuán)的小塊綠地屬于()。A.公共綠地B.專用綠地C.宅旁綠地D.街道綠地【答案】A162、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項(xiàng)目A，項(xiàng)目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開發(fā)企業(yè)于項(xiàng)目動(dòng)工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項(xiàng)目A動(dòng)工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項(xiàng)目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟(jì)適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.一般抵押貸款登記B.在建工程抵押登記C.預(yù)售商品房抵押登記D.預(yù)告登記【答案】B163、某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額為1800萬元，土地增值稅應(yīng)納稅額為（）萬元。A.330B.350C.440D.870【答案】B164、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】B165、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成一項(xiàng)房屋租賃代理，月租金1000元，租期20個(gè)月，可收取房屋租賃代理費(fèi)不應(yīng)包括（）元。A.500B.800C.1000D.1200【答案】D166、下列關(guān)于合同特征的表述中，不正確的是()。A.合同是兩方以上當(dāng)事人的法律行為B.合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系C.合同是當(dāng)事人之間關(guān)于不確定性的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件——特定D.合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議【答案】C167、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】C168、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)投保的險(xiǎn)種有：①火災(zāi)保險(xiǎn)，②社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)，③預(yù)防公害保險(xiǎn)，④失業(yè)保險(xiǎn)，⑤人身傷害保險(xiǎn)，⑥運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，⑦勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)，⑧統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。其中屬于社會(huì)保險(xiǎn)的險(xiǎn)種有（）種。A.3B.4C.5D.6【答案】B169、在我國(guó)法律體系中，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》屬于()。A.法律B.行政法規(guī)C.部門規(guī)章D.地方性法規(guī)【答案】B170、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，應(yīng)由（）單位組織實(shí)施。A.設(shè)計(jì)B.施工C.建設(shè)D.監(jiān)理【答案】C171、城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，并采取論證會(huì)、聽證會(huì)或者其他方式征求專家和公眾的意見，公告的時(shí)間不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】D172、在顆粒污染物中，（）直徑最大，可以因重力沉降到地面。A.塵粒B.粉塵C.煙塵D.霧塵【答案】A173、2011年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時(shí)可以一同處分B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對(duì)外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實(shí)施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時(shí)與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓D.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交付商品房時(shí)，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】C174、某市中心地段高檔長(zhǎng)租公寓，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上沒有同類高檔公寓，由甲運(yùn)營(yíng)商壟斷經(jīng)營(yíng)。該長(zhǎng)租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個(gè)小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運(yùn)營(yíng)商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。A.低層建筑B.多層建筑C.中高層建筑D.高層建筑【答案】D175、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前()年向土地管理部門提出申請(qǐng)。A.1B.2C.3D.4【答案】A176、編制會(huì)計(jì)報(bào)表的主要依據(jù)是（）。A.賬簿記錄B.發(fā)票C.會(huì)計(jì)憑證D.會(huì)計(jì)確認(rèn)【答案】A177、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。A.注冊(cè)建筑師B.注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師C.注冊(cè)建造師D.注冊(cè)監(jiān)理工程師【答案】C178、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】C179、《憲法》規(guī)定，農(nóng)民自有住宅的宅基地，屬（）所有。A.國(guó)家B.所在的村民小組C.農(nóng)民個(gè)人D.集體【答案】D180、某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元，其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動(dòng)工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅海?009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時(shí)某住房置業(yè)擔(dān)保公司（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保公司）提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實(shí)有資本3000萬元，此前已對(duì)外提供擔(dān)保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計(jì)價(jià)，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時(shí)又另購開發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價(jià)款為200萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉(zhuǎn)讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時(shí)申請(qǐng)了公積金抵押貸款，擔(dān)保公司提供了擔(dān)保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進(jìn)行了維修。A.3000萬B.5000萬C.3億D.9億【答案】C181、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月31日D.2011年9月30日【答案】A182、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，暫時(shí)不可從事公司上市、企業(yè)清算兩項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。其欲提升等級(jí)，則要求其已具備（）名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。A.15B.8C.3D.2【答案】A183、下列關(guān)于股票的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.股票可以作為買賣對(duì)象和抵押品B.股票本身有價(jià)值C.股票一經(jīng)認(rèn)購，持有者不能以任何理由要求退本還股D.股票持有者有權(quán)分享公司的利益，同時(shí)亦要分擔(dān)公司的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)【答案】B184、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會(huì)出臺(tái)的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及W省政府頒布實(shí)施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為130元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為170元、建安工程費(fèi)為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）為70元、貸款利息為30元。請(qǐng)根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件【答案】C185、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m2的房屋未登記，包括1.20萬m2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估工作。A.被征收人B.該項(xiàng)目建設(shè)單位C.征收單位D.被征收人和征收單位共同【答案】C186、(2017年年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國(guó)有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評(píng)估委托合同，并于2017年4月15日開始進(jìn)場(chǎng)實(shí)地查勘，5月5日甲評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】A187、(2015真題)下列文書中，不屬于要約邀請(qǐng)的是（）。A.拍賣公告B.中標(biāo)通知書C.招股說明D.寄送的價(jià)目表【答案】B188、編制城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線為城市()。A.紫線B.黃線C.綠線D.藍(lán)線【答案】B189、（2011年真題）對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的（）。A.重置價(jià)格B.租賃價(jià)格C.評(píng)估價(jià)格D.市場(chǎng)價(jià)格【答案】D190、下列房地產(chǎn)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是（）。A.房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估B.房屋登記C.房屋面積測(cè)算D.房地產(chǎn)居間【答案】D191、容易對(duì)人的心理產(chǎn)生影響的暫時(shí)性污染是（）。A.放射性物質(zhì)污染B.建筑施工噪聲污染C.生活污染D.固體廢物污染【答案】B192、具有污染源分布廣、排放污染物量大、排放高度低等特點(diǎn)的是（）。A.工業(yè)污染源B.交通污染源C.生活污染源D.大氣污染源【答案】C193、法院處置權(quán)限定原則本質(zhì)上是由強(qiáng)制拍賣（）決定的。A.主體的特定性B.標(biāo)的的非自有性C.權(quán)利義務(wù)的不對(duì)等性D.目的的利他性【答案】B194、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于可以抵押的是()。A.國(guó)有土地所有權(quán)B.宅基地的土地使用權(quán)C.集體土地所有權(quán)D.村企業(yè)的房屋所有權(quán)【答案】D195、關(guān)于在正常使用下施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是()。A.裝修工程為1年B.外墻面防滲漏為5年C.給排水管道為1年D.供熱系統(tǒng)為1個(gè)供暖期【答案】B196、土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，增值額超過扣除金額100%、未超過200%的部分，稅率為（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】C197、下列不屬于注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師禁止行為的是（）。A.簽署有虛假記載內(nèi)容的估價(jià)報(bào)告B.以個(gè)人名義從估價(jià)機(jī)構(gòu)獲取業(yè)務(wù)C.未在所注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從業(yè)D.允許他人以自己名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)【答案】B198、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。A.37.5B.57.5C.67.5D.87.5【答案】C199、框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是（）。A.獨(dú)立基礎(chǔ)B.條形基礎(chǔ)C.整體式筏式基礎(chǔ)D.箱形基礎(chǔ)【答案】A200、對(duì)房屋評(píng)估結(jié)果的鑒定作為裁決的依據(jù)，鑒定時(shí)間()計(jì)入裁決時(shí)限。A.必須B.應(yīng)C.宜D.不【答案】D201、（2015年真題）向購房人承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任的是（）。A.設(shè)計(jì)單位B.施工單位C.監(jiān)理單位D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】D202、項(xiàng)目資本金的出資方式中，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過投資項(xiàng)目資本金總額的（），國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】B203、王某于2016年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則王某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。A.432B.528C.864D.1728【答案】B204、拍賣行應(yīng)在拍賣日的（）前以登報(bào)或通過電視等媒體公告的形式發(fā)布關(guān)于該房地產(chǎn)拍賣的公告信息。A.半個(gè)月至一個(gè)月B.一個(gè)月至三個(gè)月C.一個(gè)月至六個(gè)月D.三個(gè)月至六個(gè)月【答案】A205、2018年3月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號(hào)樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設(shè)4、5號(hào)樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價(jià)為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積為95m2。A.抵押價(jià)值估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括風(fēng)險(xiǎn)提示B.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘C.估價(jià)報(bào)告中應(yīng)披露房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的優(yōu)先受償款情況D.房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從價(jià)值時(shí)點(diǎn)起，不得超過一年【答案】D206、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開始對(duì)該區(qū)進(jìn)行改造。甲房地產(chǎn)估計(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)該項(xiàng)目房屋征收評(píng)估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項(xiàng)目營(yíng)銷活動(dòng)。2013年10月20日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證。A.制作公共車身廣告介紹該項(xiàng)目名稱B.向前來參觀者免費(fèi)發(fā)放VIP卡C.在項(xiàng)目銷售大廳展示項(xiàng)目沙盤D.在房地產(chǎn)展銷會(huì)上預(yù)售房屋【答案】C207、在工程建設(shè)定額中，分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的是（）。A.概算指標(biāo)B.概算定額C.預(yù)算定額D.施工定額【答案】D208、土地使用權(quán)租賃是指土地使用者作為（）將土地使用權(quán)（）給（）使用。A.抵押人、抵押、抵押權(quán)人B.使用權(quán)人、轉(zhuǎn)交、其他土地使用者C.使用權(quán)人、出租、承租人D.出租人、出租、承租人【答案】D209、房屋征收評(píng)估時(shí)，被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用（）評(píng)估。A.比較法B.收益法C.成本法D.假設(shè)開發(fā)法【答案】A210、掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌時(shí)間應(yīng)不少于()個(gè)工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】C211、張某與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房買賣合同(預(yù)售)，預(yù)測(cè)面積為100㎡。后張某所預(yù)購商品房實(shí)測(cè)面積為106㎡。其面積誤差比為()。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】C212、（2015年真題）抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸牵ǎ.抵押人B.繼承人C.擔(dān)保人D.抵押權(quán)人【答案】D213、交納土地使用權(quán)出讓金的責(zé)任主體是()。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】C214、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價(jià)款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價(jià)款于半年后一次付清。5個(gè)月后，該住房?jī)r(jià)格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價(jià)款是（）萬元。A.96B.104C.140D.166【答案】B215、關(guān)于建筑面積的計(jì)算，下列說法不正確的是()。A.室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、自動(dòng)扶梯、滾梯、室內(nèi)提物井、管道井、抽油煙機(jī)風(fēng)道、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等，應(yīng)按自然層計(jì)算建筑面積B.設(shè)有結(jié)構(gòu)層的書庫、立體倉庫、立體車庫，應(yīng)按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積C.坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，凈高超過2.2m及以上的部位，按水平面積計(jì)算建筑面積D.建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、陽臺(tái)、落地櫥窗等，應(yīng)按其圍護(hù)面積計(jì)算建筑面積【答案】A216、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，（）。A.按法定稅率的50%征收契稅B.按法定稅率的80%征收契稅C.全額征收契稅D.免征契稅【答案】D217、2008年，胡某以120萬元的總價(jià)購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤(rùn)為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元，全年累計(jì)賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價(jià)格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時(shí)從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。A.20B.70C.72D.102【答案】B218、在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱為（）。A.藍(lán)色B.黃色C.紅色D.紫色【答案】D219、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，屬于（）的范圍。A.計(jì)算全部建筑面積B.計(jì)算一半建筑面積C.計(jì)算少半建筑面積D.不計(jì)算建筑面積【答案】A220、(2015年真題)2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的（）繳納個(gè)人所得稅。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】C221、（2015年真題）保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租賃住房C.限價(jià)商品住房D.經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】A222、延長(zhǎng)閑置土地開發(fā)建設(shè)期限，最長(zhǎng)時(shí)間為()。A.6個(gè)月B.12個(gè)月C.18個(gè)月D.24個(gè)月【答案】B223、商品越是耐用，（）。A.越富有彈性B.需求彈性越小C.越缺乏彈性D.完全無彈性【答案】B224、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的（）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A.重置價(jià)格B.實(shí)際價(jià)格C.成交價(jià)格D.掛牌價(jià)格【答案】C225、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。A.裝修裝飾B.開發(fā)企業(yè)名稱C.物業(yè)管理內(nèi)容D.以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置【答案】D226、不屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)選定方法的是（）。A.被征收人協(xié)商選定B.被征收人多數(shù)決定C.被征收人隨機(jī)選定D.房屋征收部門決定【答案】D227、華某受讓一套面積150㎡的二手住房，需繳納的稅是()。A.契稅B.個(gè)人所得稅C.房產(chǎn)稅D.土地增值稅【答案】A228、某房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱開發(fā)公司)征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元，其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)(用地規(guī)模相同)，每期投資均為1.96億元。一期工程于2001年4月動(dòng)工，2001年8月底，開發(fā)公司已投入500萬元，9月1日擬向銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅海?002年6月一期工程竣工依法交付使用，同時(shí)某住房置業(yè)擔(dān)保公司(以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保公司)提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實(shí)有資本3000萬元，此前已對(duì)外提供擔(dān)保6億元。2002年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計(jì)價(jià)，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H