深圳商住樓購買合同協(xié)議

深圳商住樓購買合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就買受人購買出賣人位于深圳的商住樓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.商住樓位置：該商住樓位于深圳市[具體區(qū)][具體街道][具體門牌號]。2.商住樓基本情況該商住樓為[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層，建筑結構為[結構類型]。買受人所購商住樓位于第[具體樓層]層[具體房號]，建筑面積共[x]平方米，其中套內建筑面積[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積[x]平方米（以房地產產權登記機關實測面積為準）。3.房屋用途：該商住樓規(guī)劃用途為[商住兩用]。4.土地性質：該商住樓占用的土地為[出讓/劃撥]性質，土地使用年限自[土地出讓起始日期]起至[土地出讓終止日期]止。二、權利義務（一）出賣人權利義務1.權利按照本合同約定向買受人收取購房款。在法律法規(guī)允許的范圍內，對商住樓的相關事宜進行合理管理和維護。2.義務出賣人應當保證所交付的商住樓符合國家和地方的建筑質量標準以及相關規(guī)劃要求，不存在質量問題和權利瑕疵。負責辦理該商住樓的初始登記手續(xù)，并在商品房交付使用后[x]日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，出賣人應承擔相應的違約責任。按照合同約定的交付時間和條件，向買受人交付商住樓。交付商住樓時，向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔保修責任。（二）買受人權利義務1.權利按照本合同約定的條件和時間，接收所購商住樓。在取得所購商住樓的房地產權屬證書后，依法享有對該商住樓占有、使用、收益和處分的權利。2.義務按照本合同約定的付款方式和時間，向出賣人支付購房款。接受出賣人按照合同約定交付的商住樓，并在交付時對商住樓進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質量問題或與合同約定不符的情況，應在規(guī)定時間內書面通知出賣人。配合出賣人辦理房地產權屬登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關稅費。三、付款方式及時間買受人采取以下第[具體付款方式]種方式付款：1.一次性付款買受人應在[具體日期]前，將全部購房款人民幣[x]元一次性支付給出賣人。2.分期付款買受人應在簽訂本合同之日起[x]日內，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元；在商住樓主體結構完工并經相關部門驗收合格后[x]日內，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元；在商住樓交付使用前[x]日內，支付剩余購房款的[x]%，即人民幣[x]元。3.銀行貸款買受人應在簽訂本合同之日起[x]日內，向出賣人支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[x]元。剩余購房款人民幣[x]元，買受人應在本合同簽訂后[x]日內向[貸款銀行名稱]申請辦理銀行貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關資料。如因買受人原因未能按時獲得銀行貸款或貸款金額不足，買受人應在接到銀行通知或出賣人通知后的[x]日內，以現(xiàn)金方式補足差額部分或支付全部剩余購房款。四、交付期限及條件1.交付期限出賣人應當在[具體交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第[具體交付條件]種條件，并符合本合同約定的商住樓交付買受人使用：該商住樓經驗收合格。該商住樓經綜合驗收合格。該商住樓經分期綜合驗收合格。該商住樓取得商品住宅交付使用批準文件。2.交付條件商住樓已通過建設工程質量監(jiān)督機構的竣工驗收備案。商住樓的配套設施（包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通信、有線電視等）已達到正常使用條件。商住樓的公共部位和公用房屋已按照設計要求完成裝修和施工，并符合相關標準。五、違約責任（一）出賣人違約責任1.除本合同另有約定外，出賣人如未按照本合同約定的時間交付商住樓，逾期在[x]日之內，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[x]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[x]日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[x]天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[x]（該比率應不小于前款中的比率）的違約金。2.出賣人交付使用的商住樓的裝飾、設備標準應符合本合同約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第[具體處理方式]種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。出賣人負責修復直至達到約定標準，因修復造成逾期交付的，按照本條第1款處理。3.出賣人如未按照本合同約定的期限辦理產權登記手續(xù)，逾期在[x]日之內，出賣人應按日向買受人支付已付房價款萬分之[x]的違約金；逾期超過[x]日的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[x]天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應自本合同約定的辦理產權登記期限屆滿之次日起至實際辦理產權登記之日止，按日向買受人支付已付房價款萬分之[x]的違約金。（二）買受人違約責任1.買受人如未按照本合同約定的時間付款，逾期在[x]日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[x]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[x]日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知到達之日起[x]天內按照累計的逾期應付款的[x]%向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[x]（該比率應不小于前款中的比率）的違約金。2.買受人在接收商住樓時，如發(fā)現(xiàn)質量問題或與合同約定不符的情況，未在規(guī)定時間內書面通知出賣人的，視為該商住樓符合合同約定，買受人不得再以此為由拒絕履行合同或要求出賣人承擔違約責任。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體爭議解決方式]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向有管轄權的人民法院起訴。七、其他約定事項1.[其他約定事項1]2.[其他約定事項2]3.......本合同一式[x]份，雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（簽章）：_____________