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深圳個(gè)人買房合同協(xié)議?甲方(出售方):姓名:__________________身份證號(hào)碼:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(購買方):姓名:__________________身份證號(hào)碼:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方擁有位于深圳市[具體地址]的房產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"),乙方有意購買該房產(chǎn),經(jīng)雙方友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)為[房屋性質(zhì),如住宅、商業(yè)等],建筑面積為[x]平方米,房屋用途為[具體用途]。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型,如框架結(jié)構(gòu)等],樓層為第[x]層,所在樓棟總層數(shù)為[x]層。該房產(chǎn)附帶[如有附帶設(shè)施,如車位、儲(chǔ)物間等,詳細(xì)描述其情況]。2.產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完整、合法的產(chǎn)權(quán),無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況。該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書號(hào)碼],產(chǎn)權(quán)清晰,可依法自由交易。二、雙方權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。在乙方按照合同約定履行義務(wù)的前提下,要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況,包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況等信息,不得隱瞞或虛報(bào)任何重要事實(shí)。保證該房產(chǎn)不存在任何影響交易及乙方正常使用的瑕疵,如房屋質(zhì)量問題、鄰里糾紛等,并承擔(dān)因隱瞞或不實(shí)告知而給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),提供辦理過戶所需的相關(guān)資料,并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在合同約定的交付期限內(nèi),將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施交付給乙方,并保證交付時(shí)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施處于正??墒褂脿顟B(tài)。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付購房款項(xiàng)后,有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的狀況進(jìn)行查驗(yàn),如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行處理。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)。向甲方提供辦理房產(chǎn)交易及過戶手續(xù)所需的身份證明等相關(guān)資料,并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在接收房產(chǎn)后,按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定合理使用該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。三、購房款項(xiàng)及支付方式1.購房總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致,該房產(chǎn)的成交總價(jià)為人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。2.支付方式定金:乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。定金在乙方履行合同義務(wù)后,可抵作購房款。若乙方違約不購買該房產(chǎn),定金不予退還;若甲方違約不出售該房產(chǎn),應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款:乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。首付款支付后,雙方應(yīng)共同辦理資金監(jiān)管手續(xù),確保資金安全。剩余款項(xiàng):乙方應(yīng)通過銀行貸款的方式支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。乙方應(yīng)在簽署本合同后[x]個(gè)工作日內(nèi),向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)資料,并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足,乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi),以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購房款差額;如因甲方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足,雙方應(yīng)協(xié)商解決支付方式及時(shí)間。3.資金監(jiān)管雙方同意將購房款中的首付款及貸款發(fā)放的款項(xiàng)存入雙方共同指定的資金監(jiān)管賬戶。資金監(jiān)管賬戶由[監(jiān)管銀行名稱]監(jiān)管,監(jiān)管期限自資金存入監(jiān)管賬戶之日起至該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。待房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成且乙方取得新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后,監(jiān)管銀行按照本合同約定及相關(guān)監(jiān)管規(guī)定將購房款支付給甲方。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е聼o法按時(shí)交付的,交付日期可相應(yīng)順延,但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件該房產(chǎn)已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收,符合交付使用標(biāo)準(zhǔn)。甲方已結(jié)清該房產(chǎn)交付前的所有費(fèi)用,包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、維修基金等。該房產(chǎn)的鑰匙、相關(guān)資料(如房產(chǎn)證、購房合同等)已全部交付給乙方。3.交付手續(xù)房產(chǎn)交付時(shí),雙方應(yīng)共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn),確認(rèn)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施符合交付條件后,簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況,甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、房產(chǎn)過戶1.過戶時(shí)間雙方同意在乙方支付首付款并辦理完畢資金監(jiān)管手續(xù)后的[x]個(gè)工作日內(nèi),共同向深圳市房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理過戶手續(xù)的,辦理時(shí)間可相應(yīng)順延,但雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi),按照國(guó)家及深圳市的相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е逻^戶稅費(fèi)增加的部分,由甲方承擔(dān);因乙方原因?qū)е逻^戶稅費(fèi)增加的部分,由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn),每逾期一日,應(yīng)按照購房總價(jià)的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)雙倍返還定金,并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息。若甲方隱瞞或虛報(bào)該房產(chǎn)的重要事實(shí),導(dǎo)致乙方遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、中介費(fèi)、裝修損失等直接損失以及可得利益損失。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),每逾期一日,應(yīng)按照購房總價(jià)的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)雙倍返還定金,并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息。同時(shí),甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因無法取得房產(chǎn)所有權(quán)而遭受的一切損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款項(xiàng),每逾期一日,應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的,甲方有權(quán)解除本合同,乙方已支付的定金不予退還,同時(shí)甲方有權(quán)另行處置該房產(chǎn)。若乙方因自身原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足,且未按照合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足購房款差額的,視為乙方違約。甲方有權(quán)解除本合同,乙方已支付的定金不予退還,同時(shí)甲方有權(quán)另行處置該房產(chǎn)。乙方還應(yīng)按照購房總價(jià)的[x]%向甲方支付違約金,賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù),給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方為履行合同而支出的合理費(fèi)用、可得利益損失等。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜,

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