淮北理想城購房合同協(xié)議

淮北理想城購房合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________買受人：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于買受人有意購買出賣人開發(fā)建設(shè)的位于淮北理想城的房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息房屋坐落：淮北理想城[具體樓號][具體單元][具體房號]。建筑面積：______平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準）。套內(nèi)建筑面積：______平方米。公攤建筑面積：______平方米。房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)等]。2.房屋配套設(shè)施供水：出賣人保證提供符合國家規(guī)定的供水設(shè)施，確保買受人正常用水，水費標準按照當(dāng)?shù)毓┧块T規(guī)定執(zhí)行。供電：提供穩(wěn)定的供電系統(tǒng)，保障買受人正常用電，電費標準按照當(dāng)?shù)毓╇姴块T規(guī)定執(zhí)行。燃氣：具備燃氣供應(yīng)條件，燃氣費用按照當(dāng)?shù)厝細夤疽?guī)定繳納。供暖：[如有供暖設(shè)施，詳細描述供暖方式、供暖時間、收費標準等]。通訊：預(yù)留通訊線路接口，滿足買受人安裝通訊設(shè)備的需求，相關(guān)通訊費用由買受人自行承擔(dān)。電梯：配備[電梯品牌及型號]電梯，確保運行安全可靠，定期進行維護保養(yǎng)。消防：符合國家消防安全標準，配備完善的消防設(shè)施設(shè)備。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格該房屋單價為每平方米人民幣______元，總價款為人民幣______元（大寫：______元整）。2.付款方式一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將全部購房款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付購房款的______%，即人民幣______元（大寫：______元整）；在房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后______日內(nèi)，支付購房款的______%，即人民幣______元（大寫：______元整）；在房屋交付使用前______日內(nèi)，支付剩余購房款的______%，即人民幣______元（大寫：______元整）。銀行貸款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向出賣人支付購房款的______%作為首付款，即人民幣______元（大寫：______元整）；剩余購房款人民幣______元（大寫：______元整），買受人應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)向[貸款銀行名稱]申請辦理銀行貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如因買受人原因未能按時獲得銀行貸款或貸款額度不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的______日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足差額部分或另行選擇付款方式。三、雙方權(quán)利義務(wù)1.出賣人權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定收取購房款。在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，對房屋進行合理調(diào)整和變更，但應(yīng)提前通知買受人，并取得買受人書面同意。義務(wù)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，辦理房屋建設(shè)的相關(guān)審批手續(xù)，確保房屋建設(shè)符合規(guī)劃要求和質(zhì)量標準。按照合同約定的交付時間和條件，將經(jīng)驗收合格的房屋交付給買受人。負責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，協(xié)助買受人取得房屋所有權(quán)證書，辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。在房屋交付前，對房屋及配套設(shè)施進行妥善維護和管理，確保其正常運行和使用。向買受人提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書，明確房屋的質(zhì)量保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。2.買受人權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定的價格和方式購買房屋。在房屋交付后，依法享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)對房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等問題提出異議，并要求出賣人按照合同約定進行處理。義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付購房款。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。在房屋交付時，按照合同約定對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)書面通知出賣人。按照房屋使用說明書的要求合理使用房屋及配套設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應(yīng)在______年______月______日前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。2.交付條件房屋已通過竣工驗收備案。房屋的配套設(shè)施已達到本合同約定的使用條件。出賣人已取得房屋實測面積報告。3.交付手續(xù)出賣人應(yīng)提前______日書面通知買受人辦理房屋交付手續(xù)，通知中應(yīng)明確交付時間、地點及所需攜帶的證件和資料。買受人應(yīng)在出賣人通知的交付時間內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點辦理房屋交付手續(xù)。雙方在交付現(xiàn)場對房屋及配套設(shè)施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)填寫房屋驗收記錄，并由雙方簽字確認。出賣人應(yīng)按照合同約定及時整改，直至符合交付條件。買受人在驗收合格后，簽署房屋交接單，領(lǐng)取房屋鑰匙及相關(guān)資料，視為房屋已正式交付。五、房屋質(zhì)量及保修1.質(zhì)量標準：出賣人交付的房屋應(yīng)符合國家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標準，房屋質(zhì)量應(yīng)達到合格等級。2.保修責(zé)任出賣人按照國家規(guī)定的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任，對房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。房屋的保修期限自房屋交付之日起計算，具體保修期限如下：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；其他項目的保修期限按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時書面通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后的______日內(nèi)派人進行維修，維修費用由出賣人承擔(dān)。因買受人使用不當(dāng)或不可抗力等原因造成的質(zhì)量問題，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助買受人進行維修，維修費用由買受人承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任若出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的______%向買受人支付違約金。逾期超過______日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后的______日內(nèi)，退還已收取的全部購房款，并按照購房款總額的______%向買受人支付違約金。若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準，買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定進行整改。出賣人在規(guī)定時間內(nèi)未能整改合格的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后的______日內(nèi)，退還已收取的全部購房款，并按照購房款總額的______%向買受人支付違約金。同時，出賣人應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題給買受人造成的全部損失。若出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的______%向買受人支付違約金。逾期超過______日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后的______日內(nèi)，退還已收取的全部購房款，并按照購房款總額的______%向買受人支付違約金。因出賣人原因?qū)е沦I受人無法取得房屋所有權(quán)證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任若買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的______%向出賣人支付違約金。逾期超過______日的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人應(yīng)在出賣人解除合同后的______日內(nèi)，按照購房款總額的______%向出賣人支付違約金。出賣人有權(quán)扣除已收取的購房款作為違約金，并退還剩余款項。若買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給出賣人造成的全部損失。若買受人未按照合同約定配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致無法按時取得房屋所有權(quán)證書的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案______份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補