紫香園購房協(xié)議合同

紫香園購房協(xié)議合同?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[紫香園具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購房協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)位于[紫香園具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，樓層為[所在樓層]，總層數(shù)為[總樓層數(shù)]。該房產(chǎn)附帶[如有附帶設(shè)施，如停車位、儲物間等，詳細(xì)說明其位置、面積等情況]。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房產(chǎn)目前的狀況與乙方查看時一致，不存在質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用和權(quán)益的情況。該房產(chǎn)目前為空置狀態(tài)（如有其他情況，如實(shí)說明）。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)出售該房產(chǎn)，并向乙方提供真實(shí)、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。按照合同約定的時間和條件，將該房產(chǎn)交付給乙方，并保證交付的房產(chǎn)符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），并在合同約定的時間內(nèi)完成過戶登記。在交付房產(chǎn)前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如房屋交接手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等，提供必要的協(xié)助和配合。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時間、條件交付房產(chǎn)，并保證交付的房產(chǎn)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款。配合甲方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助。在接收房產(chǎn)時，對房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出。承擔(dān)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方購買該房產(chǎn)的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，抵作購房款的一部分；如乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購房款的首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為購房總價款的[x]%。余款：剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)通過銀行貸款的方式支付給甲方。乙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如銀行批準(zhǔn)乙方的貸款申請，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如銀行未批準(zhǔn)乙方的貸款申請，或乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)獲得足額貸款，乙方應(yīng)在接到銀行通知或貸款未獲批之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式將購房余款支付給甲方。四、房產(chǎn)交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款及辦理完銀行貸款手續(xù)（如需要）后的[x]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付條件該房產(chǎn)已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。該房產(chǎn)的水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施已達(dá)到正常使用條件。甲方已按照合同約定結(jié)清該房產(chǎn)交付前的所有費(fèi)用。3.交付手續(xù)在房產(chǎn)交付前，甲方應(yīng)提前通知乙方交付時間及地點(diǎn)。雙方應(yīng)在交付地點(diǎn)共同對房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，查驗(yàn)內(nèi)容包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、室內(nèi)物品等。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在交付后的[x]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。雙方應(yīng)簽署《房屋交接單》，確認(rèn)房產(chǎn)的交付情況?！斗课萁唤訂巍窇?yīng)包括房產(chǎn)基本信息、交付時間、交付條件、查驗(yàn)情況等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間甲方應(yīng)在該房產(chǎn)交付后的[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е逻^戶延遲的，過戶時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.過戶費(fèi)用辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[具體稅費(fèi)項(xiàng)目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[具體稅費(fèi)項(xiàng)目]。3.過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，準(zhǔn)備齊全辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的資料，包括但不限于雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（如有）、購房合同、房產(chǎn)證等。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時辦理或出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，及時提交相關(guān)資料，并配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時辦理或出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應(yīng)按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房產(chǎn)不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該房產(chǎn)，甲方應(yīng)按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。如整改后仍不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應(yīng)按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應(yīng)按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料不真實(shí)、有效，導(dǎo)致乙方無法取得該房產(chǎn)的合法所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方未能按照本合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方在接收房產(chǎn)后，擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途或損壞房產(chǎn)及配套設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力