深圳廠房包租合同協(xié)議

深圳廠房包租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于乙方有意租賃甲方位于深圳市[具體地址]的廠房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.廠房位置：甲方將位于深圳市[具體地址]的廠房（以下簡稱"該廠房"）出租給乙方使用。該廠房的具體位置、面積、附屬設(shè)施等詳細(xì)情況見本合同附件一《廠房位置及附屬設(shè)施清單》。2.廠房用途：乙方租賃該廠房僅用于[約定的生產(chǎn)經(jīng)營范圍]的生產(chǎn)經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變廠房用途。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日：租賃期限為[x]年，至[終止日期]止。3.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[x]年遞增[x]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)出具合法有效的發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或本合同提前解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在乙方交還廠房后的[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金。對廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)確保廠房及附屬設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期限內(nèi)保持其正常使用功能。負(fù)責(zé)辦理與廠房租賃相關(guān)的手續(xù)，確保乙方能夠正常使用廠房。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回廠房。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用廠房，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用廠房及附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照本合同約定對廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行維修。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，有權(quán)要求甲方按照本合同約定退還押金。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。合理使用廠房及附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。如需對廠房進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方不得拆除已裝修或改造的部分，應(yīng)無償歸甲方所有。負(fù)責(zé)廠房及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致廠房及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。遵守國家法律法規(guī)及深圳市相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。如因乙方原因?qū)е录追皆馐苋魏螕p失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)廠房的水電費、物業(yè)費、稅費等相關(guān)費用。租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)將廠房及附屬設(shè)施交還甲方，并保證廠房及附屬設(shè)施完好無損。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[x]%向甲方支付違約金。五、廠房交付及返還1.交付：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)將廠房交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，并簽署《廠房交付確認(rèn)書》。2.返還：租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將廠房及附屬設(shè)施交還甲方。交還時，雙方應(yīng)再次共同對廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，并簽署《廠房返還確認(rèn)書》。如乙方未按照本合同約定交還廠房及附屬設(shè)施，甲方有權(quán)自行收回，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)：甲方負(fù)責(zé)廠房主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力因素導(dǎo)致的損壞除外。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的[x]個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。2.乙方維修義務(wù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)廠房內(nèi)部設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。如乙方發(fā)現(xiàn)廠房內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時進(jìn)行維修。如因乙方未及時維修導(dǎo)致?lián)p失擴大，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定交付廠房或擅自提高租金，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定對廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行維修，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變廠房用途或?qū)S房進(jìn)行裝修、改造未按照本合同約定通知甲方或未經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方未按照本合同約定交還廠房及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期交還廠房給甲方造成的全部損失。如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方遭受任何損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件一《廠房位置及附屬設(shè)施清單》、附件二《補充協(xié)議》等均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________