深圳城市舊改合同協(xié)議

深圳城市舊改合同協(xié)議?甲方：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于深圳市[具體區(qū)域]的舊改項目（以下簡稱"該項目"），乙方具備參與城市舊改項目的專業(yè)能力和資源。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該項目的合作事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.項目位置及范圍該項目位于深圳市[具體區(qū)域]，東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]，占地面積約為[x]平方米（最終以實際測量為準）。2.項目現(xiàn)狀項目地塊內(nèi)現(xiàn)狀為[詳細描述地塊現(xiàn)狀，如老舊建筑物分布、土地使用情況等]，涉及[x]戶居民及[x]家企業(yè)的拆遷安置問題。3.舊改目標及內(nèi)容本項目旨在按照深圳市城市更新規(guī)劃要求，將該地塊改造成為集商業(yè)、居住、辦公等多功能于一體的現(xiàn)代化城市綜合區(qū)域。具體改造內(nèi)容包括但不限于拆除重建地上建筑物、完善區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（如道路、水電、通信等）、配套建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施（如學(xué)校、醫(yī)院、公園等）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方在項目實施過程中的工作進行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。按照本協(xié)議約定，獲取項目相關(guān)收益。2.義務(wù)向乙方提供與項目有關(guān)的真實、準確、完整的資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃文件、現(xiàn)狀測繪報告等。協(xié)助乙方辦理項目所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于向政府相關(guān)部門申請城市更新項目立項、規(guī)劃審批、施工許可等，負責協(xié)調(diào)與當?shù)卣块T、社區(qū)及相關(guān)利益主體的關(guān)系，確保項目順利推進。按照本協(xié)議約定，及時履行付款義務(wù)。負責組織開展項目地塊內(nèi)的拆遷安置工作，確保拆遷安置工作符合法律法規(guī)及政策要求，并承擔因拆遷安置引發(fā)的相關(guān)法律責任和費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料和協(xié)助辦理審批手續(xù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，自主開展項目的規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、營銷推廣等工作。按照本協(xié)議約定，獲取項目相關(guān)收益。2.義務(wù)按照深圳市城市更新相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，制定科學(xué)合理的項目改造方案，并報甲方及相關(guān)政府部門審核通過后實施。負責項目的融資工作，確保項目建設(shè)資金及時足額到位。融資方式包括但不限于銀行貸款、股權(quán)融資、債券發(fā)行等，融資過程中產(chǎn)生的費用及風(fēng)險由乙方自行承擔。組織具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行項目建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準和規(guī)范，嚴格按照施工進度計劃完成項目建設(shè)任務(wù)，并承擔因工程質(zhì)量問題引發(fā)的相關(guān)法律責任和費用。負責項目建成后的運營管理工作，制定合理的運營管理方案，確保項目的商業(yè)、居住、辦公等功能正常發(fā)揮，提升項目的經(jīng)濟效益和社會效益。運營管理期間產(chǎn)生的費用及風(fēng)險由乙方自行承擔。定期向甲方匯報項目進展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。在項目實施過程中，如遇重大事項或問題，應(yīng)及時通知甲方，并共同協(xié)商解決方案。三、項目進度安排1.第一階段：項目前期準備階段（自本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)）乙方完成項目現(xiàn)狀詳細調(diào)研，制定初步改造方案。甲方向乙方提供項目相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理項目立項申請手續(xù)。2.第二階段：規(guī)劃設(shè)計階段（立項獲批后[x]個工作日內(nèi)）乙方根據(jù)項目立項要求及相關(guān)規(guī)劃條件，委托專業(yè)設(shè)計單位完成項目的規(guī)劃設(shè)計方案，包括但不限于總平面圖、效果圖、建筑單體設(shè)計等，并報甲方及政府相關(guān)部門審核。甲方協(xié)助乙方組織召開規(guī)劃設(shè)計方案專家評審會，根據(jù)評審意見對方案進行修改完善。3.第三階段：拆遷安置階段（規(guī)劃設(shè)計方案獲批后[x]個月內(nèi)）甲方負責按照拆遷安置補償方案，組織開展項目地塊內(nèi)的拆遷安置工作，與被拆遷戶及企業(yè)簽訂拆遷安置補償協(xié)議，并確保拆遷安置工作順利完成。乙方協(xié)助甲方做好拆遷安置過程中的相關(guān)工作，如提供拆遷安置政策咨詢、協(xié)助處理拆遷糾紛等。4.第四階段：項目建設(shè)階段（拆遷安置完成后[x]個月內(nèi)）乙方按照施工進度計劃，組織施工單位進行項目建設(shè)，確保工程質(zhì)量和施工安全。甲方定期對項目建設(shè)情況進行檢查，協(xié)調(diào)解決項目建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題。5.第五階段：項目竣工驗收階段（項目建設(shè)完成后[x]個工作日內(nèi)）乙方組織相關(guān)單位對項目進行竣工驗收，確保項目各項指標符合國家及地方相關(guān)標準和規(guī)范。甲方協(xié)助乙方辦理項目竣工驗收備案手續(xù)。6.第六階段：項目運營階段（竣工驗收合格后長期）乙方負責項目建成后的運營管理工作，制定運營管理方案，確保項目的商業(yè)、居住、辦公等功能正常發(fā)揮。甲方有權(quán)對項目運營情況進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。四、項目收益分配1.收益分配原則本項目收益按照雙方在項目中所承擔的責任和貢獻進行分配。甲方以土地及相關(guān)權(quán)益作為投入，乙方以資金、技術(shù)、管理等作為投入，雙方共同承擔項目風(fēng)險，共享項目收益。2.具體分配方式項目銷售收入：在扣除項目開發(fā)建設(shè)成本（包括但不限于土地成本、建安成本、融資成本、運營管理成本等）及應(yīng)繳納的稅費后，剩余收益按照甲方[x]%、乙方[x]%的比例進行分配。項目租金收入：在扣除項目運營管理成本及應(yīng)繳納的稅費后，剩余收益按照甲方[x]%、乙方[x]%的比例進行分配。3.收益結(jié)算周期項目收益結(jié)算周期為每[x]個月一次。乙方應(yīng)在每個結(jié)算周期結(jié)束后的[x]個工作日內(nèi)，向甲方提供項目收益結(jié)算報告及相關(guān)財務(wù)資料，經(jīng)雙方審核確認后，按照本協(xié)議約定進行收益分配。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理審批手續(xù)或履行付款義務(wù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔因此給乙方造成的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定制定改造方案、完成項目建設(shè)任務(wù)、履行運營管理義務(wù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未履行部分對應(yīng)的項目收益金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔因此給甲方造成的全部損失。3.如因一方原因?qū)е马椖繜o法按照本協(xié)議約定的進度推進或無法達到預(yù)期目標，違約方應(yīng)承擔由此給對方造成的全部損失，并負責采取措施消除影響，確保項目順利進行。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[x]元；如因違約行為給對方造成損失的，還應(yīng)承擔賠償責任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目全部完成并清算完畢之日止。2.本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議