第三代房屋預(yù)售合同協(xié)議

第三代房屋預(yù)售合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（預(yù)售方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（預(yù)購方）：姓名：[姓名]性別：[性別]身份證號碼：[身份證號]地址：[居住地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方預(yù)售第三代房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]，該房屋所在樓棟為[樓棟號]，所在樓層為[樓層數(shù)]，房號為[房號]。2.房屋建筑面積：[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。（最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn)）3.房屋戶型：[詳細(xì)戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)]4.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]（二）房屋規(guī)劃設(shè)計1.該房屋的建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)]，建筑層數(shù)為地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。2.房屋外立面采用[外立面材料及顏色等描述]，窗戶采用[窗戶類型及規(guī)格]，入戶門采用[入戶門材質(zhì)及規(guī)格]。3.小區(qū)規(guī)劃配套設(shè)施包括但不限于[列舉小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的配套設(shè)施，如花園、停車場、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等]。（三）裝修標(biāo)準(zhǔn)1.甲方承諾該房屋為[毛坯房/精裝修房]，若為精裝修房，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：墻面：[墻面裝修材料及工藝，如乳膠漆]地面：[地面裝修材料及工藝，如木地板/地磚]廚房：[廚房配備的廚具及電器品牌、規(guī)格等，如整體櫥柜、燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)等]衛(wèi)生間：[衛(wèi)生間配備的潔具品牌、規(guī)格等，如馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等]其他：[如有其他特殊裝修項(xiàng)目，詳細(xì)說明]2.裝修質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并保證在正常使用情況下，裝修部分在[裝修質(zhì)保期限]年內(nèi)不出現(xiàn)質(zhì)量問題。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取房屋預(yù)售款。在符合法律規(guī)定及本合同約定的情況下，對房屋設(shè)計、規(guī)劃等進(jìn)行合理調(diào)整。但調(diào)整涉及影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向等重大變更的，應(yīng)事先書面通知乙方，并取得乙方書面同意。按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋。2.義務(wù)向乙方提供符合國家規(guī)定的房屋預(yù)售許可證等相關(guān)證件，并保證所售房屋符合法律法規(guī)規(guī)定的預(yù)售條件。如實(shí)向乙方告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋的權(quán)屬狀況、抵押情況、建筑工程進(jìn)度、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或欺詐。嚴(yán)格按照本合同約定的房屋設(shè)計、規(guī)劃、裝修標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行施工建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并接受乙方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。在房屋建設(shè)過程中，因不可抗力或政府行為等原因?qū)е鹿こ萄诱`或不能按照合同約定交付房屋的，應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，同時采取積極措施盡量減少對乙方造成的損失。在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理房屋竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，并將房屋交付時應(yīng)具備的相關(guān)文件資料交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的價格和方式購買該房屋，并在房屋交付后取得房屋所有權(quán)。有權(quán)對房屋建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，要求甲方提供工程進(jìn)展情況的相關(guān)信息。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任或采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋預(yù)售款。如實(shí)向甲方提供個人身份信息及相關(guān)資料，配合甲方辦理房屋預(yù)售及后續(xù)相關(guān)手續(xù)。在簽訂本合同后，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更購買房屋的相關(guān)信息，包括房號、戶型等。在房屋交付時，按照合同約定及相關(guān)規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)，并接收房屋。三、房屋價格及付款方式（一）房屋價格該房屋單價為每平方米人民幣[x]元，總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式1.定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作房屋價款；若乙方違約，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付房屋首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），首付款比例為房屋總價款的[x]%。3.銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[具體期限]內(nèi)，向銀行申請辦理房屋貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如乙方貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[具體日期]內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定賬戶；如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[具體期限]內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足差額部分。4.尾款：房屋交付時，乙方應(yīng)支付房屋尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。（二）交付條件1.該房屋已取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。2.該房屋已取得房屋測繪報告。3.房屋達(dá)到本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（如為精裝修房）。4.小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、水電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施已達(dá)到基本使用條件。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)在房屋交付前[x]日，書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點(diǎn)及應(yīng)攜帶的證件資料等。2.乙方應(yīng)在接到通知后，按照約定時間前往指定地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。交接時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并填寫房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)在交接清單中注明，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[具體期限]內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合合同約定后重新辦理交付手續(xù)。3.甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書，明確房屋的質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）產(chǎn)權(quán)登記辦理時間甲方應(yīng)在房屋交付后[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（二）辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的相關(guān)稅費(fèi)，按照國家及地方現(xiàn)行規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。2.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或裝修標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[具體期限]內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)；如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。整改后仍不符合合同約定的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付房屋預(yù)售款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金，甲方已收取的定金不予退還，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自變更購買房屋的相關(guān)信息，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。3.若乙方未按照本合同約定辦理房屋交接手續(xù)或拒絕接收房屋，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)自甲方通知交付之日起房屋的保管費(fèi)用及風(fēng)險責(zé)任。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成部