深圳店鋪出租合同協(xié)議

深圳店鋪出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將位于深圳市[店鋪具體地址]的店鋪出租給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、租賃店鋪基本情況1.店鋪位置：位于深圳市[店鋪所在具體區(qū)域][具體街道][門牌號]，店鋪面積為[x]平方米，店鋪結構為[詳細描述店鋪結構，如框架結構、磚混結構等]。2.店鋪用途：乙方租賃該店鋪僅作為[明確約定的經(jīng)營用途，例如服裝銷售、餐飲服務等]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變店鋪用途。二、租賃期限1.租賃起始日期：自[起始年月日]起至[結束年月日]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿：租賃期滿，乙方應如期交還店鋪。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。如甲方繼續(xù)出租該店鋪，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二年租金在上一年租金基礎上遞增[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三年租金在上一年租金基礎上遞增[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此后每年租金遞增比例按照上一年租金遞增比例執(zhí)行。2.支付方式：乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付首年租金的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余首年租金應在[具體日期]前支付給甲方。次年租金應在每年租賃期開始前[x]個月支付給甲方。乙方應通過銀行轉賬或其他甲方認可的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、押金1.乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用（如租金、水電費、物業(yè)費等）以及乙方應承擔的違約賠償責任后，押金應無息退還給乙方。若乙方對店鋪造成損壞，甲方有權從押金中扣除相應的維修費用。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權對店鋪的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變店鋪用途、損壞店鋪設施等違約行為，有權要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責任。在租賃期間，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因導致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權解除合同，但應提前通知乙方，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.義務：甲方應保證店鋪符合安全使用標準，具備合法的出租手續(xù)，能夠正常交付乙方使用。甲方應按照本合同約定履行維修義務，確保店鋪及其附屬設施處于良好的使用狀態(tài)。如因甲方原因導致店鋪及其附屬設施損壞，影響乙方正常使用的，甲方應及時修復或承擔相應的賠償責任。在租賃期間，甲方如需出售該店鋪，應提前[x]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權。（二）乙方權利義務1.權利：乙方有權按照本合同約定使用店鋪，開展合法的經(jīng)營活動。在租賃期間，乙方對店鋪進行裝修、裝飾或增添附屬設施的，應事先征得甲方書面同意。裝修、裝飾或增添附屬設施的費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，除雙方另有約定外，乙方不得拆除已裝修、裝飾的部分，應無償歸甲方所有。如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因導致本合同無法繼續(xù)履行，乙方有權要求甲方按照相關法律法規(guī)的規(guī)定給予相應的補償。2.義務：乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。乙方應合理使用店鋪及其附屬設施，不得擅自改變店鋪結構、損壞店鋪設施。如因乙方使用不當導致店鋪及其附屬設施損壞的，乙方應負責修復或承擔相應的賠償責任。乙方應遵守國家法律法規(guī)及深圳市的相關規(guī)定，依法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方違法經(jīng)營導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應按照約定的用途使用店鋪，如需改變店鋪用途，應事先征得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意擅自改變店鋪用途的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。乙方應按時繳納店鋪使用期間產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、稅費等各項費用。如逾期繳納，每逾期一日，應按照未繳納金額的[x]%向相關部門或甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，相關部門或甲方有權采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔。在租賃期滿或合同解除后，乙方應如期交還店鋪，并保證店鋪及其附屬設施完好無損（正常損耗除外）。如乙方未按時交還店鋪或店鋪及其附屬設施有損壞的，甲方有權按照本合同約定扣除相應的費用，并要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。六、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府征收、拆遷等原因導致本合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方可以解除合同，雙方互不承擔違約責任。3.如乙方逾期支付租金超過[x]日，或者擅自改變店鋪用途，或者未經(jīng)甲方同意擅自轉租店鋪，或者累計拖欠水電費、物業(yè)費等各項費用超過[x]元，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。4.如甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致店鋪及其附屬設施損壞，影響乙方正常使用超過[x]日，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。5.一方依據(jù)上述約定解除本合同的，應提前[x]日書面通知對方。合同解除后，雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定處理善后事宜。七、違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行本合同約定的各項義務，如一方違反本合同約定，應承擔違約責任，向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任，補足對方的損失。2.如乙方逾期支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，除支付違約金外，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。3.如乙方擅自改變店鋪用途、損壞店鋪設施、擅自轉租店鋪或從事違法違規(guī)活動，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。乙方應按照本合同約定的租金標準的[x]倍向甲方支付違約金。4.如甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致店鋪及其附屬設施損壞，影響乙方正常使用的，甲方應承擔相應的維修費用，并按照本合同約定租金標準的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法正常經(jīng)營超過[x]日的，甲方應減免乙方相應期間的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。5.如甲方在租賃期間擅自出售該店鋪，未提前[x]個月書面通知乙方，導致乙方喪失優(yōu)先購買權的，甲方應按照本合同約定租金標準的[x]倍向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向店鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。