空置商業(yè)改造租賃合同協(xié)議

空置商業(yè)改造租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處空置商業(yè)房產(chǎn)，乙方有意承租該房產(chǎn)并進(jìn)行改造，用于特定商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及相關(guān)服務(wù)描述1.租賃標(biāo)的物甲方將位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米的空置商業(yè)房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"）出租給乙方。該房產(chǎn)的具體位置、面積、戶型等詳細(xì)信息以本合同所附的房產(chǎn)平面圖及相關(guān)資料為準(zhǔn)。2.改造服務(wù)內(nèi)容乙方有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行改造，但改造方案應(yīng)事先經(jīng)甲方書面同意。改造內(nèi)容包括但不限于室內(nèi)裝修、布局調(diào)整、設(shè)施設(shè)備安裝等，以滿足乙方特定商業(yè)經(jīng)營(yíng)的需求。乙方應(yīng)確保改造工程符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建筑安全標(biāo)準(zhǔn)以及環(huán)保要求。3.配套服務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供與該房產(chǎn)正常使用相關(guān)的基本配套服務(wù)，包括但不限于提供水電接入條件、物業(yè)共用部位的維護(hù)管理等。乙方在租賃期間應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定合理使用水電，并承擔(dān)因自身使用產(chǎn)生的水電費(fèi)用。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)在合同期滿之日或之前將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方；經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如按月/季/半年/年支付]。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)原則上保持不變，但如有以下情形之一，可根據(jù)市場(chǎng)行情及實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整：國(guó)家政策、法律法規(guī)發(fā)生重大變化，導(dǎo)致租賃成本顯著增加或減少；因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素，致使租賃標(biāo)的物的市場(chǎng)價(jià)值發(fā)生重大變化。租金調(diào)整應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.支付方式乙方應(yīng)在每期租金支付期限屆滿前[x]天，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)出具合法有效的發(fā)票給乙方。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金以及賠償因此給甲方造成的損失。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用；有權(quán)對(duì)乙方的改造方案進(jìn)行審查，并要求乙方按照甲方認(rèn)可的方案進(jìn)行改造；在租賃期間，有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；如乙方違反本合同約定，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定向乙方交付符合使用條件的租賃標(biāo)的物，并確保乙方在租賃期間正常使用；負(fù)責(zé)辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)及租賃備案手續(xù)（如有），并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；對(duì)乙方的改造工程提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等；在租賃期間，應(yīng)保證該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備處于安全使用狀態(tài)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用該房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行改造，并在改造后的房產(chǎn)內(nèi)開(kāi)展合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；在租賃期間，有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)；如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用該房產(chǎn)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用；改造方案應(yīng)經(jīng)甲方書面同意后實(shí)施，改造工程應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建筑安全標(biāo)準(zhǔn)以及環(huán)保要求，并承擔(dān)改造工程的全部費(fèi)用；應(yīng)合理使用該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或損壞；如因乙方原因造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；在租賃期間，應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)；應(yīng)按照甲方要求配合甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)（如有）；租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照本合同約定將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，并保證其處于良好、適租的狀態(tài)。五、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用于擔(dān)保乙方在租賃期間履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于租金支付、房產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備維護(hù)、遵守法律法規(guī)等。如乙方在租賃期間無(wú)違約行為，租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方交還房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備且雙方結(jié)算完畢后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。3.如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金或賠償甲方因此遭受的損失；如押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)另行賠償。六、房產(chǎn)改造及裝修1.乙方的改造方案應(yīng)提前提交給甲方審核，甲方應(yīng)在收到方案后的[x]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方無(wú)異議，乙方方可進(jìn)行改造施工。改造工程應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行，并遵守相關(guān)施工規(guī)范和安全規(guī)定。2.乙方應(yīng)在改造工程開(kāi)工前向甲方提供詳細(xì)的施工計(jì)劃和進(jìn)度安排，以便甲方進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)調(diào)。施工期間，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，并承擔(dān)因施工造成的一切安全事故責(zé)任。3.改造工程完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收確認(rèn)書；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且整改期間不計(jì)入租賃期限。4.租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行的改造及裝修部分，除可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施外，乙方不得拆除或破壞；如甲方要求乙方拆除的，乙方應(yīng)按照甲方要求拆除，并恢復(fù)房產(chǎn)原狀。對(duì)于乙方投入的不可移動(dòng)的裝修部分，甲方不給予任何補(bǔ)償。七、物業(yè)管理1.租賃期間，乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，并按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由甲方與物業(yè)管理公司另行約定，并通知乙方。2.甲方應(yīng)督促物業(yè)管理公司履行物業(yè)管理職責(zé)，為乙方提供良好的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)共用部位的維修、保潔、安保等服務(wù)。3.乙方在使用該房產(chǎn)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)共用部位或設(shè)施設(shè)備存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方或物業(yè)管理公司；甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修和處理。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃標(biāo)的物或提供相關(guān)服務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該房產(chǎn)的，甲方應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失；如逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金、押金，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)支付拖欠的租金、違約金以及賠償甲方因此遭受的損失，甲方已收取的租金及押金不予退還。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變租賃標(biāo)的物的用途、進(jìn)行改造或裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金；如乙方拒不恢復(fù)或造成租賃標(biāo)的物損壞無(wú)法恢復(fù)的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方已收取的租金及押金不予退還。4.若乙方在租賃期間從事違法違規(guī)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；同時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即搬離該房產(chǎn)，已支付的租金及押金不予退還。5.如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本合同。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同