深圳房產(chǎn)包銷合同協(xié)議

深圳房產(chǎn)包銷合同協(xié)議?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于深圳市[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），有意委托乙方進行包銷銷售；乙方具備房地產(chǎn)銷售專業(yè)能力和經(jīng)驗，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方包銷該房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)地址：深圳市[具體地址]2.房屋類型：[住宅/商業(yè)/寫字樓等]3.建筑面積：[x]平方米4.房屋用途：[居住/辦公/商用等]5.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]6.裝修情況：[毛坯/簡裝/精裝等]7.房屋產(chǎn)權(quán)情況：甲方保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。若因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。（二）包銷服務(wù)內(nèi)容乙方負責該房產(chǎn)的獨家包銷銷售工作，具體包括但不限于：1.制定房產(chǎn)銷售方案，包括市場定位、價格策略、推廣計劃等。2.利用乙方的銷售渠道和資源，通過線上線下相結(jié)合的方式，積極推廣該房產(chǎn)，尋找潛在買家。3.接待客戶看房，向客戶介紹房產(chǎn)情況，解答客戶疑問。4.協(xié)助甲方與買家進行談判，促成房產(chǎn)交易。5.負責辦理房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等，但相關(guān)費用由甲方或買家按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解乙方的房產(chǎn)銷售進展情況，要求乙方定期匯報。對乙方的銷售工作進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在房產(chǎn)交易成功后，按照本協(xié)議約定收取相應(yīng)款項。2.義務(wù)向乙方提供真實、準確、完整的房產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、房屋現(xiàn)狀照片等。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。按照本協(xié)議約定的價格和條件出售房產(chǎn)，不得擅自提高或降低價格，不得與乙方以外的第三方私自簽訂房產(chǎn)銷售合同或進行其他損害乙方權(quán)益的交易行為。承擔因房產(chǎn)本身質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等原因?qū)е碌姆韶熑魏徒?jīng)濟賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取包銷服務(wù)費用。在包銷期限內(nèi)，獨家享有該房產(chǎn)的銷售代理權(quán)，有權(quán)以自己的名義與潛在買家進行洽談和交易。根據(jù)市場情況和銷售需要，有權(quán)自主制定房產(chǎn)銷售方案和價格策略，但不得違反本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照誠實信用原則，積極履行包銷銷售義務(wù)，盡最大努力推廣和銷售該房產(chǎn)。定期向甲方匯報房產(chǎn)銷售進展情況，包括潛在買家信息、看房情況、談判進展等。妥善保管甲方提供的房產(chǎn)相關(guān)資料，不得泄露給第三方。在與買家簽訂購房合同前，將合同條款告知甲方，并征得甲方同意。協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進行。對房產(chǎn)交易過程中涉及的法律、法規(guī)、政策等問題進行及時了解和研究，并向甲方提供合理的建議和指導(dǎo)。三、包銷期限及價格（一）包銷期限本協(xié)議包銷期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。包銷期限屆滿，本協(xié)議自行終止。若在包銷期限內(nèi)房產(chǎn)成功售出，本協(xié)議提前終止。（二）包銷價格1.雙方約定該房產(chǎn)的包銷底價為人民幣[x]元/平方米，總包銷價為人民幣[x]元。2.乙方有權(quán)根據(jù)市場情況在包銷底價的基礎(chǔ)上上浮價格進行銷售，但上浮后的價格不得超過人民幣[x]元/平方米，總售價不得超過人民幣[x]元。若乙方以高于包銷底價的價格成功售出房產(chǎn)，超出部分歸乙方所有，作為乙方的銷售利潤。3.在包銷期限內(nèi)，若市場行情發(fā)生重大變化，乙方認為需要調(diào)整包銷價格，應(yīng)提前[x]天書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后方可調(diào)整。四、包銷服務(wù)費用及支付方式（一）包銷服務(wù)費用甲方應(yīng)向乙方支付包銷服務(wù)費用，費用標準為房產(chǎn)實際成交總價的[x]%。（二）支付方式1.在房產(chǎn)交易簽訂購房合同后，甲方向乙方支付包銷服務(wù)費用的[x]%作為預(yù)付款。2.在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方協(xié)助甲方收到全部購房款后，甲方向乙方支付剩余的包銷服務(wù)費用。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高或降低房產(chǎn)包銷價格，與乙方以外的第三方私自簽訂房產(chǎn)銷售合同或進行其他損害乙方權(quán)益的交易行為，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[x]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供真實、準確、完整的房產(chǎn)相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付包銷服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)對應(yīng)的包銷服務(wù)費用及違約金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照誠實信用原則履行包銷銷售義務(wù)，怠于推廣和銷售房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)未能在包銷期限內(nèi)成功售出，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[x]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方泄露甲方提供的房產(chǎn)相關(guān)資料給第三方，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[x]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的價格和條件出售房產(chǎn)，擅自降低價格或與買家簽訂不合理的合同條款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[x]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方匯報房產(chǎn)銷售進展情況，每逾期一日，應(yīng)按照包銷服務(wù)費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的預(yù)付款，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議自雙