管理寫字樓合同協(xié)議

管理寫字樓合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方公司法人姓名]聯(lián)系地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方寫字樓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、寫字樓基本情況1.寫字樓位置：甲方將位于[寫字樓具體地址]的寫字樓（以下簡稱"該寫字樓"）出租給乙方使用。該寫字樓建筑面積為[x]平方米，具體樓層為[x]層，房號為[x]。2.寫字樓用途：乙方租賃該寫字樓僅作為[乙方實際辦公用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限、租金及支付方式1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年[x]個月。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該寫字樓。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。2.租金標(biāo)準(zhǔn)該寫字樓租金為每月每平方米人民幣[x]元，月租金總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫租金金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及周邊寫字樓租金水平確定。調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方。3.支付方式乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金人民幣[x]元（大寫：[大寫保證金金額]）。租賃期滿或合同解除后，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并完好交還該寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備后，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將租賃保證金無息退還乙方。三、其他費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照該寫字樓所在物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于公共區(qū)域保潔、安保、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元，月物業(yè)管理費(fèi)總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫物業(yè)費(fèi)金額]）。乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前向物業(yè)管理公司支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實際使用量，每月向供水、供電部門支付水電費(fèi)。水電費(fèi)結(jié)算周期為每月[具體結(jié)算日期]，乙方應(yīng)在結(jié)算周期結(jié)束后[x]個工作日內(nèi)支付上月水電費(fèi)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水電費(fèi)繳費(fèi)相關(guān)手續(xù)。3.其他費(fèi)用：租賃期間，乙方使用該寫字樓所產(chǎn)生的通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時間和方式及時支付。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金、租賃保證金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對該寫字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方。因維修需要乙方配合的，乙方應(yīng)予以配合。在租賃期間，若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任，直至解除本合同，并要求乙方賠償損失。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該寫字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備正常的使用功能。在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對該寫字樓的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，確保乙方的正常使用。甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式將該寫字樓交付乙方使用。交付時，甲方應(yīng)確保該寫字樓為空置狀態(tài)，并向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件及其他必要資料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該寫字樓租賃相關(guān)的手續(xù)，如工商注冊、稅務(wù)登記等。租賃期間，甲方應(yīng)尊重乙方的合法經(jīng)營權(quán)利，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用該寫字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期間，乙方有權(quán)對該寫字樓進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將該寫字樓恢復(fù)原狀。若甲方違反本合同約定，影響乙方正常使用該寫字樓的，乙方有權(quán)要求甲方采取補(bǔ)救措施或賠償損失。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金、租賃保證金及其他費(fèi)用。如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時沒收租賃保證金。乙方應(yīng)合理使用該寫字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。因乙方使用不當(dāng)造成該寫字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好該寫字樓的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作。不得在該寫字樓內(nèi)從事違法違規(guī)活動，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)將該寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備完好交還甲方。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得留存任何物品。五、裝修與改造1.乙方如需對該寫字樓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[x]日向甲方提交書面裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計圖紙、施工計劃、安全保障措施等內(nèi)容。2.乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進(jìn)行裝修，并與裝修施工單位簽訂裝修合同。在裝修過程中，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全，不得影響其他租戶的正常使用。3.裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用及責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)。裝修完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收。驗收合格后，乙方方可使用該寫字樓。4.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將該寫字樓恢復(fù)原狀，不得破壞已裝修的部分。對于乙方裝修投入的可移動部分，乙方有權(quán)拆除，但應(yīng)保證該寫字樓的結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能不受影響。對于乙方裝修投入的不可移動部分，甲方不予補(bǔ)償，歸甲方所有。六、轉(zhuǎn)租與分租1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該寫字樓全部或部分轉(zhuǎn)租給他人。2.若乙方經(jīng)甲方書面同意將該寫字樓部分轉(zhuǎn)租給他人，乙方應(yīng)與次承租人簽訂書面租賃合同，并將租賃合同副本提交甲方備案。乙方與次承租人之間的租賃關(guān)系不得影響本合同的履行。乙方應(yīng)向甲方保證次承租人遵守本合同約定，如次承租人違反本合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。七、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用超過[x]日，或擅自改變該寫字樓用途，或擅自轉(zhuǎn)租、分租該寫字樓，或嚴(yán)重違反本合同其他約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時沒收租賃保證金。若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，影響乙方正常使用該寫字樓，經(jīng)乙方書面通知后[x]日內(nèi)仍未解決的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。2.合同終止租賃期滿，本合同自然終止。因不可抗力或政府行為導(dǎo)致該寫字樓毀損、滅失或無法繼續(xù)使用的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。本合同因其他原因終止的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清所有費(fèi)用。八、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。2.若甲方未按照本合同約定的時間和方式將該寫字樓交付乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及租賃保證金，同時按照月租金的[x%]向乙方支付違約金。3.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金、租賃保證金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時沒收租賃保證金。4.若乙方擅自改變該寫字樓用途，或擅自轉(zhuǎn)租、分租該寫字樓，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時沒收租賃保證金。乙方應(yīng)按照月租金的[x]倍向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。5.若乙方未按照本合同約定合理使用該寫字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備，造成該寫字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時，乙方應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[x]倍向甲方支付違約金。6.租賃期滿或合同解除后，若乙方未按照本合同約定將該寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備完好交還甲方，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[x%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因收回該寫字樓而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，如清潔費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)等。九、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該寫字樓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。