簽首付合同前補(bǔ)充協(xié)議

簽首付合同前補(bǔ)充協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[房屋具體地址]房屋買賣事宜已達(dá)成初步意向，并即將簽訂首付合同，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本補(bǔ)充協(xié)議。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，房屋所在樓層為[x]層，總層數(shù)為[x]層。該房屋附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)藏室等]。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋目前的狀況與向乙方描述的一致，不存在質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的情形。房屋交付時(shí)應(yīng)保持原有裝修及設(shè)施設(shè)備（如有）完好無損，能夠正常使用。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及后續(xù)首付合同的約定支付款項(xiàng)。在乙方未按照約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、租賃情況等。保證對(duì)所售房屋享有合法處分權(quán)，確保交易過程合法有效，不存在任何侵犯第三方權(quán)益的情形。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并按照約定的時(shí)間和方式配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理房屋所涉及的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用的結(jié)算，確保交付時(shí)乙方無需承擔(dān)額外的費(fèi)用。按照約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，交付時(shí)應(yīng)保證房屋符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及后續(xù)首付合同的約定履行義務(wù)，交付房屋并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在甲方未按照約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議及后續(xù)首付合同的約定，按時(shí)足額向甲方支付款項(xiàng)。向甲方提供辦理房屋交易及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的相關(guān)資料，并配合甲方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)商解決。承擔(dān)房屋交付后所產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。三、付款方式及時(shí)間1.首付金額及支付時(shí)間乙方應(yīng)向甲方支付房屋首付款人民幣[x]元，支付時(shí)間為[具體日期]。該款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶：[開戶銀行名稱]，賬號(hào)：[具體賬號(hào)]，戶名：[開戶人姓名]。乙方應(yīng)在支付首付款前，確保自身具備支付能力，并按照甲方要求提供必要的資金證明或支付憑證。2.剩余款項(xiàng)支付方式及時(shí)間除首付款外，剩余購(gòu)房款乙方將通過[貸款/一次性付款等具體方式]支付。若乙方選擇貸款支付，應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行完成貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，應(yīng)在銀行放款后[x]個(gè)工作日內(nèi)將款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶；如乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或因乙方原因未能按時(shí)足額獲得貸款，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款未獲批后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，以一次性付款方式向甲方支付剩余購(gòu)房款。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付日期以雙方簽署的《房屋交接單》為準(zhǔn)。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無明顯質(zhì)量問題，墻面、地面、天花板等無裂縫、滲漏等情況。門窗安裝牢固，能夠正常開關(guān)，玻璃無破損。水、電、氣等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，計(jì)量表讀數(shù)清晰，相關(guān)費(fèi)用已結(jié)算完畢。附屬設(shè)施（如有）按照本協(xié)議約定完好交付，如停車位可正常使用，儲(chǔ)藏室門鎖完好等。房屋保持原有裝修及設(shè)施設(shè)備（如有）完好無損，乙方對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)時(shí)，如有不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在交付前進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。3.交付手續(xù)交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，確認(rèn)房屋的交付情況?！斗课萁唤訂巍窇?yīng)詳細(xì)記錄房屋的各項(xiàng)狀況，包括房屋現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備情況、水電氣讀數(shù)等。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房發(fā)票、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。五、產(chǎn)權(quán)登記1.辦理時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在房屋交付后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е聼o法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況順延辦理時(shí)間。2.辦理費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于[列舉甲方承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目，如房屋交易手續(xù)費(fèi)等]，乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于[列舉乙方承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目，如契稅、登記費(fèi)等]。3.資料提供甲方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，及時(shí)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的相關(guān)資料，并確保資料的真實(shí)性、完整性和合法性。乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的資料，并按照要求簽署相關(guān)文件。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)首付合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的情形，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的首付款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)首付合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。4.若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在乙方指定的合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)；如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。整改期間，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，且不承擔(dān)逾期接收房屋的責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付首付款或剩余購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)首付合同，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)作為違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)首付合同，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)作為違約金。3.若乙方提供的資料存在虛假或不完整等情況，導(dǎo)致無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議作為甲乙雙方簽訂首付合同的補(bǔ)充，與首付合同具有同等法律效力。如本補(bǔ)