簡裝房出租改造合同協(xié)議

簡裝房出租改造合同協(xié)議?甲方（委托人）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受托人）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的簡裝房（以下簡稱"該房屋"），欲將其出租并委托乙方進行改造；乙方具備房屋改造及出租相關(guān)的專業(yè)能力和經(jīng)驗，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對簡裝房進行出租改造事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅]，建筑面積為[x]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，現(xiàn)有裝修狀況為簡裝。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉現(xiàn)有基本設(shè)施，如水電線路、門窗、墻面地面等]。2.改造內(nèi)容及標準乙方負責對房屋進行整體規(guī)劃設(shè)計，包括但不限于空間布局調(diào)整、功能區(qū)域劃分等，以提升房屋的出租價值和居住舒適度。對房屋的墻面、地面進行翻新處理，墻面采用[具體墻面材料及工藝要求]，地面采用[具體地面材料及工藝要求]，確保翻新后的墻面和地面平整、美觀、耐用。更換房屋內(nèi)的門窗，門窗應符合[具體門窗材質(zhì)、規(guī)格及性能要求]，具備良好的隔音、隔熱、防盜性能。對房屋的水電線路進行改造，確保線路安全、合理，滿足現(xiàn)代居住需求，并根據(jù)設(shè)計方案安裝必要的插座、開關(guān)等電器設(shè)備。廚房進行整體改造，包括櫥柜定制（材質(zhì)為[具體櫥柜材質(zhì)]）、廚具安裝（爐灶、抽油煙機等，品牌為[具體品牌]），打造一個功能齊全、整潔美觀的廚房空間。衛(wèi)生間進行干濕分離設(shè)計，安裝新的潔具（馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等，品牌為[具體品牌]），并做好防水處理，確保衛(wèi)生間無滲漏現(xiàn)象。根據(jù)房屋整體風格和設(shè)計方案，對室內(nèi)進行必要的裝飾裝修，如安裝吊頂、鋪設(shè)地板、布置燈具等，營造出溫馨、舒適的居住環(huán)境。3.出租服務內(nèi)容乙方負責為該房屋制定合理的出租方案，包括但不限于確定租金價格、租賃期限、出租方式等，并在改造完成后通過專業(yè)的房屋租賃平臺及其他渠道進行推廣宣傳，尋找合適的租戶。負責與潛在租戶進行溝通、洽談，安排看房，協(xié)助甲方與租戶簽訂租賃合同。在租賃期間，乙方負責處理與租戶相關(guān)的日常事務，如解答租戶疑問、處理租戶投訴等，并定期向甲方反饋房屋出租情況。二、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的改造方案和施工過程進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。有權(quán)了解房屋改造及出租的進展情況，要求乙方定期匯報相關(guān)工作。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任，賠償損失。2.義務向乙方提供該房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)授權(quán)文件，確保乙方在改造及出租過程中不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。按照本協(xié)議約定向乙方支付改造費用及相關(guān)服務費用。協(xié)助乙方辦理改造過程中可能涉及的相關(guān)手續(xù)，如物業(yè)報備、裝修許可證辦理等。在房屋改造及出租期間，保證房屋的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常供應，如因甲方原因?qū)е鹿袛嘤绊懜脑旎虺鲎夤ぷ鞯模杉追匠袚鄳熑?。（二）乙方?quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取改造費用及相關(guān)服務費用。根據(jù)房屋實際情況和市場需求，自主制定合理的改造方案和出租方案，但應符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求。在改造過程中，有權(quán)根據(jù)實際施工需要，對原設(shè)計方案進行合理調(diào)整，但應提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務嚴格按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容及標準進行施工，確保改造質(zhì)量符合相關(guān)規(guī)范和要求。在施工過程中，應遵守施工現(xiàn)場的安全規(guī)定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿实?，由乙方承擔全部責任。選用符合質(zhì)量標準、環(huán)保要求的材料和設(shè)備用于房屋改造，材料和設(shè)備的品牌、規(guī)格、型號等應符合本協(xié)議約定，并向甲方提供相關(guān)產(chǎn)品的質(zhì)量合格證明文件。按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成房屋改造工作，并及時通知甲方進行驗收。如因乙方原因?qū)е赂脑旃ぷ餮诱`的，應承擔相應的違約責任。在出租房屋過程中，應誠實守信，履行如實告知租戶房屋真實情況的義務，不得隱瞞房屋存在的質(zhì)量問題或其他瑕疵。如因乙方未如實告知導致租戶與甲方發(fā)生糾紛的，由乙方承擔相應責任。定期向甲方匯報房屋改造及出租工作進展情況，及時反饋租戶的意見和需求，積極配合甲方解決相關(guān)問題。在租賃期間，如租戶提出合理的維修要求，乙方應及時響應并安排維修，確保房屋正常使用。如因乙方未及時維修導致甲方遭受損失的，由乙方承擔賠償責任。三、費用及支付方式1.改造費用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次簡裝房出租改造費用總計為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含乙方為完成本協(xié)議約定的改造內(nèi)容所需的全部費用，如材料采購、人工費用、設(shè)計費用、管理費用等，但不包括可能產(chǎn)生的額外稅費（如有）。2.出租服務費用乙方為甲方提供出租服務，甲方應按照房屋實際出租租金收入的[x]%向乙方支付出租服務費用。出租服務費用按月結(jié)算，乙方應在每月結(jié)束后的[x]個工作日內(nèi)，向甲方提供當月出租服務費用的結(jié)算清單及發(fā)票，甲方應在收到結(jié)算清單及發(fā)票后的[x]個工作日內(nèi)支付相應費用。3.支付方式甲方應將改造費用及出租服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶：開戶銀行：______________________銀行賬號：______________________賬戶名稱：______________________四、驗收標準及方式1.驗收標準房屋改造完成后，應符合本協(xié)議約定的改造內(nèi)容及標準，各項工程質(zhì)量應符合國家及地方相關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范的要求。墻面、地面應平整、光滑，無裂縫、空鼓、脫落等現(xiàn)象；門窗安裝牢固，開啟靈活，密封性能良好；水電線路改造符合安全規(guī)范，電器設(shè)備能夠正常使用；廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)域設(shè)施齊全，使用功能正常，無滲漏等質(zhì)量問題。室內(nèi)裝飾裝修應符合整體設(shè)計風格，色彩搭配協(xié)調(diào)，裝飾材料符合環(huán)保要求，無明顯異味。2.驗收方式改造完成后，乙方應提前[x]天通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)組織驗收。驗收時，雙方應共同對房屋改造情況進行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應按照甲方要求及時進行整改，直至達到驗收標準。驗收合格后，雙方應簽署驗收報告。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付改造費用或出租服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停改造或出租服務工作，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，導致乙方無法正常開展改造或出租工作，如因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)糾紛、施工手續(xù)無法辦理等，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失等，并按照本協(xié)議總金額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容及標準進行施工，或未在約定時間內(nèi)完成改造工作，每逾期一日，應按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照本協(xié)議總金額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方施工質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方在出租房屋過程中存在欺詐行為，或未履行如實告知義務導致甲方與租戶發(fā)生糾紛，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于賠償租戶的損失、承擔法律訴訟費用等，并按照本協(xié)議總金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將改造工作轉(zhuǎn)包給第三方或使用不符合質(zhì)量標準、環(huán)保要求的材料和設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并按照本協(xié)議總金額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方上述行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋出租合同終止且雙方權(quán)利義務履行完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等