深圳房屋托管合同協(xié)議

深圳房屋托管合同協(xié)議?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于深圳市[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），有意委托乙方進行房屋托管服務(wù)；乙方具備從事房屋托管服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方托管該房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述房屋基本情況1.房屋位置：深圳市[具體區(qū)域][房屋具體地址]，該地址應(yīng)明確且與房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)證明文件一致。2.房屋面積：[x]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)證書或?qū)嶋H測量為準。3.房屋戶型：[具體戶型，如兩室一廳一廚一衛(wèi)等]4.房屋用途：[居住/辦公等，應(yīng)與房屋規(guī)劃用途相符]5.房屋權(quán)屬狀況：甲方保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并已取得房屋共有人（如有）的同意委托乙方托管該房屋。托管服務(wù)內(nèi)容1.房屋出租乙方負責尋找合適的租客，通過各種合法渠道推廣該房屋，并篩選、洽談租客，促成甲方與租客簽訂房屋租賃合同。協(xié)助甲方與租客辦理房屋交接手續(xù)，確保房屋設(shè)施設(shè)備完好交付租客使用，并在交接清單上簽字確認。2.租金代收乙方負責代收租客支付的租金，并按照本協(xié)議約定的方式和時間轉(zhuǎn)交給甲方。建立租金收支明細臺賬，定期向甲方提供租金收支情況報告，確保賬目清晰、透明。3.房屋管理對房屋進行日常管理，包括但不限于定期檢查房屋設(shè)施設(shè)備的使用狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方并協(xié)助處理（因租客使用不當造成的損壞除外）。監(jiān)督租客按照房屋租賃合同的約定使用房屋，如發(fā)現(xiàn)租客有違規(guī)使用房屋的行為，及時制止并通知甲方。協(xié)調(diào)處理租客與鄰里之間的糾紛，維護房屋周邊的正常生活秩序。4.費用代繳乙方有權(quán)根據(jù)實際情況，在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代甲方繳納與該房屋相關(guān)的費用，如物業(yè)費、水電費、燃氣費等，但應(yīng)及時向甲方提供繳費憑證，并定期與甲方核對賬目。在代繳費用前，乙方應(yīng)提前通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可進行代繳操作。二、權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)款項。有權(quán)了解房屋托管情況，要求乙方定期提供房屋管理報告、租金收支明細等資料。有權(quán)對乙方的房屋托管工作進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。2.義務(wù)向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證復(fù)印件等，并保證資料的合法性和有效性。確保該房屋符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，不存在任何質(zhì)量安全問題或其他影響正常使用的瑕疵。按照本協(xié)議約定的時間和方式收取租金及相關(guān)款項，不得無故拒絕或拖延。積極配合乙方的房屋托管工作，如協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)、處理房屋維修等問題。在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自與租客解除房屋租賃合同或自行出租該房屋。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋托管服務(wù)費用。有權(quán)根據(jù)市場情況和房屋實際情況，自主確定房屋的出租價格和租賃期限，但不得低于本協(xié)議約定的最低租金標準。在房屋托管期間，有權(quán)以自己的名義與租客簽訂房屋租賃合同，并行使租賃合同中約定的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代甲方處理與房屋相關(guān)的事務(wù)，如代繳費用、維修房屋等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，認真履行房屋托管職責，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。嚴格遵守法律法規(guī)的規(guī)定，依法進行房屋出租和管理活動，不得從事任何違法違規(guī)行為。及時向甲方報告房屋托管情況，包括租客信息、租金收支情況、房屋維修情況等，確保甲方知情權(quán)得到充分保障。妥善保管甲方提供的房屋相關(guān)資料，不得泄露給任何第三方，并在本協(xié)議終止后及時返還給甲方。不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需對房屋進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。負責處理房屋在托管期間出現(xiàn)的各類問題，如設(shè)施設(shè)備維修、鄰里糾紛等，確保房屋正常使用和租客生活不受影響。三、費用及支付方式托管服務(wù)費用1.費用標準：乙方按照房屋月租金的[x]%向甲方收取房屋托管服務(wù)費用。2.支付方式：甲方應(yīng)在收到乙方轉(zhuǎn)付的租金后的[x]個工作日內(nèi)，將當月托管服務(wù)費用支付給乙方。其他費用1.與房屋相關(guān)的物業(yè)費、水電費、燃氣費等實際發(fā)生的費用，由乙方按照實際使用情況代收代繳，甲方應(yīng)在收到乙方提供的繳費憑證后的[x]個工作日內(nèi)，將該費用支付給乙方。2.若因乙方原因?qū)е碌念~外費用支出，如房屋維修費用、違約金等，由乙方自行承擔；若因甲方原因?qū)е碌念~外費用支出，由甲方承擔。四、租金及支付方式租金標準經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金支付方式1.租客應(yīng)按照房屋租賃合同約定的時間和方式支付租金，乙方應(yīng)在收到租客租金后的[x]個工作日內(nèi)，扣除當月托管服務(wù)費用后，將剩余租金轉(zhuǎn)付給甲方。2.若租客逾期支付租金，乙方應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)助甲方采取相應(yīng)措施追討租金。因租客逾期支付租金給甲方造成損失的，由乙方負責賠償。五、房屋交接交接時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個工作日內(nèi)，將該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方進行托管。交接內(nèi)容1.房屋鑰匙[x]套，包括入戶門鑰匙、房間門鑰匙等，應(yīng)確保鑰匙能夠正常開啟相應(yīng)門鎖。2.房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單，詳細列出房屋內(nèi)配備的家具、電器、廚衛(wèi)設(shè)備等設(shè)施設(shè)備的名稱、品牌、型號、數(shù)量及使用狀況，并由雙方簽字確認。3.房屋產(chǎn)權(quán)證書或其他相關(guān)證明文件復(fù)印件一份。4.與房屋相關(guān)的其他資料，如物業(yè)繳費憑證、水電費賬單等。交接手續(xù)雙方應(yīng)在交接現(xiàn)場共同對房屋及設(shè)施設(shè)備進行檢查、清點，填寫房屋交接清單。交接清單一式兩份，雙方各執(zhí)一份，作為確認房屋交接情況的依據(jù)。六、違約責任甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付托管服務(wù)費用或其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停房屋托管服務(wù)，并要求甲方支付拖欠的費用及違約金。2.若甲方擅自與租客解除房屋租賃合同或自行出租該房屋，應(yīng)按照本協(xié)議約定的剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方提供的房屋相關(guān)資料存在虛假、不實或隱瞞重要信息的情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行房屋托管職責，如未及時尋找租客、未按時代收租金、未妥善管理房屋等，每逾期一日，應(yīng)按照當月托管服務(wù)費用的[x]%向甲方支付違約金；因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。2.若乙方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意對房屋進行裝修或改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照本協(xié)議約定的剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方泄露甲方提供的房屋相關(guān)資料給第三方，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。4.若乙方未按照本協(xié)議約定將租金轉(zhuǎn)付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照未轉(zhuǎn)付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的租金及托管服務(wù)費用，同時承擔相應(yīng)的違約責任。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在本協(xié)議有效期內(nèi)，如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如協(xié)商不成，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。3.若一方提出解除本協(xié)議，需提前[x]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議終止后[x]年。通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等信息為有效通知地址。任何一方如需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知或文件，應(yīng)按照上述地址以書面形式（包括但不限于快遞、掛號信、電子郵件等）發(fā)送。如通過快遞或掛號信方式發(fā)送的，以送達回執(zhí)上注明的收件日期為準；如通過電子郵件方式發(fā)送的，以郵件發(fā)送成功的日期為準。一方變更通知地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)及時書面通知對方，否則視為未