租賃營業(yè)房合同協(xié)議

租賃營業(yè)房合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方營業(yè)房事宜達成如下協(xié)議：一、租賃營業(yè)房基本情況1.營業(yè)房位置：甲方將位于[營業(yè)房具體地址]的營業(yè)房（以下簡稱"該營業(yè)房"）出租給乙方使用。2.營業(yè)房面積：該營業(yè)房建筑面積為[x]平方米，以實際測量為準。3.用途：乙方租賃該營業(yè)房用于[具體經(jīng)營用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方有意續(xù)租的，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該營業(yè)房，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[x]元/月，共計人民幣[x]元。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%，即每月租金為人民幣[x]元，共計人民幣[x]元。第三年及以后每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%（如有）。2.支付方式：乙方應在每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。租金支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]，甲方應在收到租金后[x]個工作日內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。四、押金1.押金金額：乙方應向甲方支付押金人民幣[x]元。2.押金退還：租賃期滿或合同解除后，在乙方結(jié)清租金、水電費、物業(yè)費等所有費用，并將營業(yè)房按原狀交還甲方后，甲方應在[x]個工作日內(nèi)無息退還乙方押金。五、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對營業(yè)房的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權(quán)解除本合同，但應提前通知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定給予乙方相應補償。2.義務：應保證營業(yè)房符合安全使用標準，提供必要的房屋設(shè)施和條件。負責對營業(yè)房及其附屬設(shè)施進行定期檢查和維修，確保乙方正常使用。但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進入營業(yè)房。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利：有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照約定使用營業(yè)房。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務。2.義務：應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。應合理使用營業(yè)房及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞營業(yè)房及其附屬設(shè)施。如因乙方使用不當或故意造成損壞的，應負責修復或賠償。應依法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應承擔全部賠償責任。應按照國家法律法規(guī)的規(guī)定繳納營業(yè)房使用過程中產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、稅費等所有費用。在租賃期滿或合同解除后，應在[x]日內(nèi)將營業(yè)房按原狀交還甲方，如有損壞，應負責修復或賠償。六、裝修與改造1.乙方如需對營業(yè)房進行裝修或改造，應事先書面通知甲方，并提交裝修或改造方案。甲方應在收到通知后[x]個工作日內(nèi)給予書面答復。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自進行裝修或改造。2.乙方的裝修或改造費用由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方應將裝修或改造后的營業(yè)房按原狀交還甲方，不得拆除或破壞已裝修或改造的部分。對于可移動的裝修裝飾部分，乙方有權(quán)拆除，但應保證營業(yè)房墻面、地面等不受損壞。七、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本合同約定提供營業(yè)房或營業(yè)房存在質(zhì)量問題影響乙方正常使用的，應按照當月租金的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前解除本合同，應按照剩余租賃期限租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金，同時賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照未支付租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變營業(yè)房用途或擅自對營業(yè)房進行裝修或改造，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復原狀，同時乙方應按照當月租金的[x]%向甲方支付違約金。如乙方造成營業(yè)房損壞的，還應負責修復或賠償。若乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同解除后將營業(yè)房按原狀交還甲方，每逾期一日，應按照當月租金的[x]%向甲方支付違約金。如乙方損壞營業(yè)房及其附屬設(shè)施的，應負責修復或賠償。若乙方未按照國家法律法規(guī)的規(guī)定繳納營業(yè)房使用過程中產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、稅費等所有費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙