簽約門(mén)店租賃合同協(xié)議

簽約門(mén)店租賃合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]承租方（乙方）：公司名稱(chēng)：[乙方公司全稱(chēng)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]鑒于甲方擁有位于[門(mén)店具體地址]的門(mén)店（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該門(mén)店"），乙方有意承租該門(mén)店用于[乙方經(jīng)營(yíng)用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.門(mén)店位置：該門(mén)店位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，具體位置以附件一《門(mén)店位置圖》所示為準(zhǔn)。2.門(mén)店現(xiàn)狀：甲方應(yīng)在交付前確保該門(mén)店符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，房屋結(jié)構(gòu)完好，水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常使用。交付時(shí)的門(mén)店現(xiàn)狀以附件二《門(mén)店交接清單》為準(zhǔn)。3.經(jīng)營(yíng)范圍限制：乙方承諾僅在該門(mén)店內(nèi)從事[乙方經(jīng)營(yíng)用途]的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。2.租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還該門(mén)店。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方在租賃期滿(mǎn)后繼續(xù)出租該門(mén)店，乙方未提出續(xù)租申請(qǐng)或雖提出申請(qǐng)但未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)后[x]日內(nèi)騰空并交還該門(mén)店。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金應(yīng)按照先付后用的原則支付，每[支付周期，如季度、半年等]支付一次。2.租金調(diào)整：租金每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定。調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知乙方。3.支付方式：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[x]日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方指定銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：[銀行名稱(chēng)]賬戶(hù)名稱(chēng)：[甲方賬戶(hù)名稱(chēng)]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。押金應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)支付至甲方指定賬戶(hù)。2.租賃期滿(mǎn)或合同解除后，在乙方結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用，并按照本合同約定交還該門(mén)店且無(wú)損壞的情況下，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。若乙方對(duì)該門(mén)店造成損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。對(duì)該門(mén)店的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓該門(mén)店的所有權(quán)，但應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知乙方，本合同對(duì)新的所有權(quán)人繼續(xù)有效。2.義務(wù)確保該門(mén)店符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，提供必要的證明文件，并按照國(guó)家規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理該門(mén)店與相鄰方之間的關(guān)系，確保乙方能夠正常使用該門(mén)店。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得擅自進(jìn)入該門(mén)店。但因緊急情況需要進(jìn)入的除外，甲方應(yīng)提前通知乙方，并在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入。按照本合同約定為乙方提供必要的協(xié)助和服務(wù)，如協(xié)助辦理相關(guān)證照等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定使用該門(mén)店。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，保障乙方的正常經(jīng)營(yíng)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。合理使用該門(mén)店，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)該門(mén)店進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物，應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)原狀，或向甲方支付恢復(fù)原狀所需的費(fèi)用。負(fù)責(zé)該門(mén)店內(nèi)的安全保衛(wèi)、消防、衛(wèi)生等工作，遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合環(huán)保、安全等要求。因乙方原因造成的安全事故、環(huán)境污染等責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。不得在該門(mén)店內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得損害甲方及其他第三方的合法權(quán)益。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰空并交還該門(mén)店，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得留存任何物品。六、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該門(mén)店的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、樓梯間等公共部分的維修保養(yǎng)，確保其處于安全使用狀態(tài)。甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于上述部位維修的通知后[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。2.乙方維修義務(wù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該門(mén)店內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾等的維修保養(yǎng)。因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后及時(shí)維修，如因乙方未及時(shí)維修導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.緊急維修：在租賃期間，如該門(mén)店發(fā)生緊急情況（如漏水、漏電、燃?xì)庑孤┑龋┯绊懸曳秸Ｊ褂玫?，乙方?yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[x]小時(shí)內(nèi)進(jìn)行緊急維修，乙方應(yīng)積極配合甲方維修工作。因緊急維修給乙方造成損失的，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)責(zé)任。七、物業(yè)管理1.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照該門(mén)店所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)定，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元，共計(jì)每月人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。物業(yè)費(fèi)應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[x]日內(nèi)支付至物業(yè)管理公司指定賬戶(hù)。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供包括但不限于安保、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等物業(yè)服務(wù)。甲方應(yīng)確保物業(yè)管理公司按照合同約定履行義務(wù)，如因物業(yè)管理公司原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方與物業(yè)管理公司的關(guān)系：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司的管理工作。乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，如對(duì)服務(wù)質(zhì)量不滿(mǎn)意，可向甲方或物業(yè)管理公司提出意見(jiàn)和建議，要求其改進(jìn)。八、保險(xiǎn)1.甲方保險(xiǎn)義務(wù)：甲方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)該門(mén)店的房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于該門(mén)店的市場(chǎng)價(jià)值，并確保保險(xiǎn)期限涵蓋本合同租賃期限。如因保險(xiǎn)事故導(dǎo)致該門(mén)店受損，甲方應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司索賠，并按照保險(xiǎn)合同的約定處理賠償事宜。2.乙方保險(xiǎn)義務(wù)：乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、人員保險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)足以覆蓋乙方在該門(mén)店內(nèi)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。如因乙方未購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)或保險(xiǎn)金額不足導(dǎo)致的損失，由乙方自行承擔(dān)。九、違約責(zé)任1.乙方違約若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金、物業(yè)費(fèi)或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變?cè)撻T(mén)店的結(jié)構(gòu)、用途或未經(jīng)甲方書(shū)面同意進(jìn)行裝修、改造、增設(shè)他物，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在租賃期限內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該門(mén)店，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方未在租賃期滿(mǎn)或合同解除后按時(shí)騰空并交還該門(mén)店，每逾期一日，應(yīng)按照合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付占有使用費(fèi)。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制騰空措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.甲方違約若甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該門(mén)店的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方逾期維修超過(guò)[x]日，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在乙方支付維修費(fèi)用后的[x]個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。若甲方擅自提前收回該門(mén)店，甲方應(yīng)按照合同租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失等。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照或提供必要的協(xié)助和服務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際損失確定。十、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該門(mén)店所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議