上海 物業(yè)合同范例

上海物業(yè)合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方管理的位于上海市__________的物業(yè)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)概況

1.1甲方委托乙方管理的物業(yè)位于上海市__________，以下簡稱“物業(yè)”。

1.2物業(yè)總建筑面積為__________平方米，其中住宅建筑面積為__________平方米，商業(yè)建筑面積為__________平方米，其他建筑面積為__________平方米。

1.3物業(yè)共有__________戶業(yè)主，其中住宅__________戶，商業(yè)__________戶，其他__________戶。

二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

2.1乙方根據(jù)甲方委托，對物業(yè)進(jìn)行以下服務(wù)：

（1）物業(yè)管理：負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、清潔、綠化、安保等工作；

（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、更新等工作；

（3）業(yè)主服務(wù)：為業(yè)主提供物業(yè)咨詢、投訴處理、裝修管理等服務(wù)；

（4）物業(yè)租賃：負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃管理工作；

（5）其他服務(wù)：根據(jù)甲方需求，提供其他相關(guān)服務(wù)。

三、服務(wù)期限

3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年。

3.2合同期滿后，如雙方無異議，可繼續(xù)簽訂合同。

四、服務(wù)費(fèi)用

4.1乙方按照甲方委托內(nèi)容，向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月收取，甲方應(yīng)在每月__________日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。

4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：__________元/平方米·月；

（2）商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：__________元/平方米·月；

（3）其他物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：__________元/平方米·月。

五、違約責(zé)任

5.1甲方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日__________%計(jì)算；

（2）擅自改變物業(yè)用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（3）其他違約行為，按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.2乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，應(yīng)向甲方退還相應(yīng)費(fèi)用；

（2）擅自改變物業(yè)用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（3）其他違約行為，按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向上海市__________人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附件：

1.物業(yè)服務(wù)合同附件一：物業(yè)概況及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

2.物業(yè)服務(wù)合同附件二：物業(yè)服務(wù)區(qū)域劃分圖

3.物業(yè)服務(wù)合同附件三：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整說明

4.物業(yè)服務(wù)合同附件四：物業(yè)服務(wù)協(xié)議

5.物業(yè)服務(wù)合同附件五：物業(yè)服務(wù)協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議

6.物業(yè)服務(wù)合同附件六：物業(yè)服務(wù)協(xié)議終止協(xié)議

7.物業(yè)服務(wù)合同附件七：物業(yè)服務(wù)協(xié)議續(xù)簽協(xié)議

8.物業(yè)服務(wù)合同附件八：物業(yè)服務(wù)協(xié)議變更協(xié)議

9.物業(yè)服務(wù)合同附件九：物業(yè)服務(wù)協(xié)議解除協(xié)議

10.物業(yè)服務(wù)合同附件十：物業(yè)服務(wù)協(xié)議爭議解決協(xié)議

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）及丙方（以下簡稱“丙方”）本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方管理的位于上海市__________的物業(yè)事宜，引入丙方作為第三方服務(wù)提供者，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)概況

1.1甲方委托乙方管理的物業(yè)位于上海市__________，以下簡稱“物業(yè)”。

1.2物業(yè)總建筑面積為__________平方米，其中住宅建筑面積為__________平方米，商業(yè)建筑面積為__________平方米，其他建筑面積為__________平方米。

1.3物業(yè)共有__________戶業(yè)主，其中住宅__________戶，商業(yè)__________戶，其他__________戶。

二、第三方服務(wù)提供者

2.1丙方作為第三方服務(wù)提供者，負(fù)責(zé)向乙方提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于：

（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)；

（2）物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)；

（3）物業(yè)安全管理；

（4）其他專業(yè)服務(wù)。

三、甲方的責(zé)權(quán)利

3.1甲方權(quán)利：

（1）對物業(yè)的管理和服務(wù)享有監(jiān)督權(quán)；

（2）有權(quán)要求乙方和丙方按照約定提供服務(wù)質(zhì)量；

（3）有權(quán)在乙方和丙方違約時(shí)，要求乙方承擔(dān)責(zé)任；

（4）有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

3.2甲方義務(wù)：

（1）支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定；

（3）配合乙方和丙方進(jìn)行物業(yè)管理工作。

四、乙方的責(zé)權(quán)利

4.1乙方權(quán)利：

（1）按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（2）在丙方提供服務(wù)時(shí)，對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；

（3）在丙方違約時(shí)，有權(quán)要求丙方承擔(dān)責(zé)任。

4.2乙方義務(wù)：

（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；

（2）確保丙方提供的服務(wù)符合甲方要求；

（3）對丙方的違約行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

五、丙方的責(zé)權(quán)利

5.1丙方權(quán)利：

（1）按照合同約定向乙方提供服務(wù)；

（2）在提供專業(yè)服務(wù)過程中，享有合理的利潤空間。

5.2丙方義務(wù)：

（1）按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；

（2）確保提供的服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求；

（3）對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

六、違約責(zé)任及限制條款

6.1乙方違約責(zé)任：

（1）未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，應(yīng)向甲方退還相應(yīng)費(fèi)用；

（2）擅自改變物業(yè)用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（3）其他違約行為，按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.2丙方違約責(zé)任：

（1）未按約定提供專業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，應(yīng)向甲方退還相應(yīng)費(fèi)用；

（2）因自身原因造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（3）其他違約行為，按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.3限制條款：

（1）乙方和丙方未經(jīng)甲方同意，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；

（2）乙方和丙方在提供服務(wù)和承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)優(yōu)先保障甲方的權(quán)益。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向上海市__________人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式__________份，甲乙丙三方各執(zhí)__________份，自三方簽字蓋章之日起生效。

附件：

（此處省略附件內(nèi)容，與第一篇范文附件內(nèi)容相同）

第三方介入的意義和目的：

引入丙方作為第三方服務(wù)提供者，旨在提高物業(yè)服務(wù)的專業(yè)性和質(zhì)量，同時(shí)分散風(fēng)險(xiǎn)，保障甲方的權(quán)益。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義：

甲方作為物業(yè)的所有者，通過主導(dǎo)合同條款，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率，維護(hù)自身合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的最大化。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）及丙方（以下簡稱“丙方”）本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方進(jìn)行某項(xiàng)目施工，引入丙方作為第三方材料供應(yīng)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目概況

1.1甲方委托乙方進(jìn)行位于上海市__________的某項(xiàng)目施工，以下簡稱“項(xiàng)目”。

1.2項(xiàng)目總投資為__________萬元人民幣，其中施工費(fèi)用__________萬元，材料費(fèi)用__________萬元。

二、第三方材料供應(yīng)商

2.1丙方作為第三方材料供應(yīng)商，負(fù)責(zé)向乙方提供項(xiàng)目所需的全部材料。

三、乙方的責(zé)權(quán)利

3.1乙方權(quán)利：

（1）按照合同約定，要求甲方按時(shí)支付工程款項(xiàng)；

（2）對丙方提供的材料進(jìn)行驗(yàn)收，有權(quán)要求更換不合格材料；

（3）在項(xiàng)目完成后，甲方應(yīng)按照約定支付工程結(jié)算款；

（4）在丙方違約時(shí)，有權(quán)要求丙方承擔(dān)責(zé)任。

3.2乙方義務(wù)：

（1）按照合同約定完成項(xiàng)目施工；

（2）確保施工質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求；

（3）在項(xiàng)目施工過程中，及時(shí)向甲方匯報(bào)施工進(jìn)度和質(zhì)量情況；

（4）按照約定向丙方支付材料費(fèi)用。

四、丙方的責(zé)權(quán)利

4.1丙方權(quán)利：

（1）按照合同約定，向乙方提供合格的材料；

（2）在乙方驗(yàn)收合格后，有權(quán)要求乙方支付材料費(fèi)用；

（3）在乙方違約時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.2丙方義務(wù)：

（1）提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求的材料；

（2）保證材料的質(zhì)量和供應(yīng)及時(shí)性；

（3）對因自身原因?qū)е碌牟牧腺|(zhì)量問題承擔(dān)賠償責(zé)任。

五、甲方的責(zé)權(quán)利

5.1甲方權(quán)利：

（1）對項(xiàng)目施工過程和材料質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；

（2）在項(xiàng)目完成后，有權(quán)對項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收；

（3）在乙方或丙方違約時(shí)，有權(quán)要求乙方或丙方承擔(dān)責(zé)任。

5.2甲方義務(wù)：

（1）按照合同約定支付工程款項(xiàng)；

（2）在項(xiàng)目施工過程中，提供必要的協(xié)助和配合；

（3）在項(xiàng)目完成后，按照約定支付工程結(jié)算款。

六、違約責(zé)任及限制條款

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付工程款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日__________%計(jì)算；

（2）擅自改變項(xiàng)目用途或設(shè)計(jì)方案的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（3）其他違約行為，按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)完成項(xiàng)目施工或施工質(zhì)量不符合要求的，應(yīng)向甲方退還相應(yīng)費(fèi)用；

（2）擅自更換材料或使用不合格材料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（3）其他違約行為，按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.3限制條款：

（1）乙方和丙方未經(jīng)甲方同意，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；

（2）乙方和丙方在提供服務(wù)和承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)優(yōu)先保障甲方的權(quán)益。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向上海市__________人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式__________份，甲乙丙三方各執(zhí)__