不動產(chǎn)抵押及轉(zhuǎn)讓協(xié)議

不動產(chǎn)抵押及轉(zhuǎn)讓協(xié)議編號：__________

甲方（抵押人）：__________

地址：__________

乙方（受讓人）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的不動產(chǎn)，甲方愿意將該不動產(chǎn)抵押給乙方，乙方愿意接受該抵押權(quán)并同意在特定條件下受讓該不動產(chǎn)的抵押權(quán)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的目的是確立甲方的不動產(chǎn)抵押權(quán)，并明確乙方在特定條件下的受讓權(quán)利。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保其對該不動產(chǎn)擁有合法的、無爭議的所有權(quán)，并承擔(dān)因所有權(quán)問題導(dǎo)致的任何法律風(fēng)險和責(zé)任。

2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時、準(zhǔn)確地提供與抵押不動產(chǎn)相關(guān)的所有必要文件和信息。

3.甲方不得擅自處置抵押不動產(chǎn)，未經(jīng)乙方書面同意，不得進(jìn)行任何可能影響抵押權(quán)的行為。

4.甲方應(yīng)保持抵押不動產(chǎn)的現(xiàn)狀，不得對其進(jìn)行任何形式的破壞或損害。

5.甲方應(yīng)配合乙方對抵押不動產(chǎn)進(jìn)行必要的評估、檢查和監(jiān)督。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，接受甲方的抵押不動產(chǎn)，并承擔(dān)因接受抵押權(quán)而產(chǎn)生的所有法律風(fēng)險和責(zé)任。

2.乙方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)支付抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓費用，并按照約定支付抵押權(quán)維持費用。

3.乙方不得未經(jīng)甲方同意，擅自對抵押不動產(chǎn)進(jìn)行任何形式的處置或轉(zhuǎn)讓。

4.乙方應(yīng)確保在協(xié)議約定的抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押不動產(chǎn)的安全和完好。

5.乙方應(yīng)在協(xié)議約定的抵押權(quán)存續(xù)期間，對抵押不動產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓費用和維護(hù)費用。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供與抵押不動產(chǎn)相關(guān)的必要文件和信息。

3.甲方有權(quán)要求乙方在協(xié)議約定的抵押權(quán)存續(xù)期間，對抵押不動產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。

4.乙方有權(quán)要求甲方在抵押權(quán)存續(xù)期間，保持抵押不動產(chǎn)的現(xiàn)狀，不得進(jìn)行任何破壞或損害。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)確保抵押不動產(chǎn)的安全和完好，不得擅自處置。

2.乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定支付相關(guān)費用，并保持抵押不動產(chǎn)的安全和完好。

3.雙方有義務(wù)在協(xié)議履行過程中，相互配合，及時溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

4.雙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)，不得違反國家政策。

5.雙方有義務(wù)在協(xié)議履行完畢后，按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，解除抵押關(guān)系。

合同金額與支付方式：

本協(xié)議涉及的合同金額為人民幣__________元（大寫：人民幣__________元整），該金額為乙方受讓甲方抵押權(quán)所應(yīng)支付的對價。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元（大寫：人民幣__________元整）作為首付款。

2.尾款支付：

a.在甲方將抵押不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證等文件交付給乙方后__________個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余合同金額的__________%，即人民幣__________元（大寫：人民幣__________元整）。

b.在乙方完成抵押不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并取得新的產(chǎn)權(quán)證后__________個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余合同金額的__________%，即人民幣__________元（大寫：人民幣__________元整）。

支付條件：

1.甲方在收到乙方支付的款項后，應(yīng)及時將抵押不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證等文件交付給乙方。

2.乙方在支付款項前，應(yīng)確?？铐梺碓春戏?，并提交相關(guān)證明文件。

3.雙方同意，如因乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方已支付的款項不予退還；如因甲方違約導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項。

4.如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，已支付的款項不予退還。

額外費用：

1.雙方確認(rèn)，本協(xié)議所述合同金額不包括可能產(chǎn)生的稅費、評估費、過戶手續(xù)費等額外費用。

2.乙方應(yīng)承擔(dān)因受讓抵押權(quán)而產(chǎn)生的所有稅費和其他相關(guān)費用。

3.甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押不動產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。

本協(xié)議項下的所有付款均應(yīng)以人民幣現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式進(jìn)行，具體支付方式由雙方另行協(xié)商確定。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按本協(xié)議約定支付合同金額，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于逾期金額的__________%作為違約金。

b.若甲方擅自處置抵押不動產(chǎn)，導(dǎo)致乙方抵押權(quán)受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

c.若甲方未按照本協(xié)議約定保持抵押不動產(chǎn)的現(xiàn)狀，造成乙方損失，甲方應(yīng)賠償乙方實際損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按本協(xié)議約定支付合同金額，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期金額的__________%作為違約金。

b.若乙方未在約定時間內(nèi)辦理抵押不動產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于抵押權(quán)價值__________%的違約金。

c.若乙方擅自處置抵押不動產(chǎn)，導(dǎo)致甲方抵押權(quán)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。

3.雙方也可以選擇仲裁作為爭議解決方式，仲裁機(jī)構(gòu)為__________仲裁委員會，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

三、適用法律

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及雙方因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的爭議，均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，該法院為第一審法院。

五、不可抗力

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決。如不可抗力持續(xù)超過__________日，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并免除在此期間產(chǎn)生的違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日止。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方合法代表簽字（或蓋章）。

2.任何對合同內(nèi)容的變更，均不得降低對方的權(quán)利或增加對方的義務(wù)。

四、終止

1.本協(xié)議的終止，應(yīng)依照法律法規(guī)和本協(xié)議的約定執(zhí)行。

2.如因甲方違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.如因乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并免除在此期間產(chǎn)生的違約責(zé)任。

五、通知

1.雙方之間的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方在協(xié)議中指定的地址。

2.任何一方變更通知地址，應(yīng)及時以書面形式通知對方。

六、保密

雙方對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

七、爭議解決

1.雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的未履行部分。

八、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

2.如遇不可抗力，雙方應(yīng)及時相互通知，并盡力減少損失。

3.不可抗力事件持續(xù)超過__________日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并免除在此期間產(chǎn)生的違約責(zé)任。

九、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

本附則作為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。

附件：

1.不動產(chǎn)所有權(quán)證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對該不動產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。

2.抵押登記證明文件：包括但不限于抵押登記證明書，證明甲方已將該不動產(chǎn)抵押給乙方。

3.抵押合同：詳細(xì)列明抵押權(quán)設(shè)立的條件、期限、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容的合同文本。

4.評估報告：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的，對抵押不動產(chǎn)價值的評估報告。

5.產(chǎn)權(quán)過戶申請書：甲方為辦理抵押不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶而向相關(guān)政府部門提交的申請書。

6.相關(guān)稅費繳納憑證：甲方在辦理抵押不動產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證。

7.甲方與第三方簽訂的任何可能影響抵押權(quán)的不動產(chǎn)使用、租賃、維修等協(xié)議的復(fù)印件。

8.本協(xié)議簽訂日期前，甲方與乙方之間就抵押不動產(chǎn)所簽訂的任何補(bǔ)充協(xié)議或備忘錄的復(fù)印件。

9.乙方為辦理抵押不動產(chǎn)過戶所