購(gòu)房人責(zé)任協(xié)議

購(gòu)房人責(zé)任協(xié)議編號(hào)：__________

本協(xié)議由以下雙方簽訂：

甲方（購(gòu)房人）：________________________

地址：________________________

乙方（開(kāi)發(fā)商）：________________________

地址：________________________

鑒于甲方有意向購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的位于________________________的房產(chǎn)，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，確保購(gòu)房過(guò)程的順利進(jìn)行。

二、合同背景：甲方因生活需要，決定購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的位于________________________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成購(gòu)房意向。

三、合同期限：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方完成購(gòu)房手續(xù)并取得房產(chǎn)證之日止。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的購(gòu)房金額及付款方式，按時(shí)足額支付購(gòu)房款。

2.甲方在簽訂本協(xié)議后，不得擅自變更購(gòu)房意向，如需變更，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。

3.甲方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，如實(shí)提供個(gè)人及家庭信息，配合乙方進(jìn)行購(gòu)房資格審查。

4.甲方應(yīng)按照乙方提供的購(gòu)房合同、商品房買(mǎi)賣(mài)合同等相關(guān)文件，按時(shí)辦理購(gòu)房手續(xù)。

5.甲方在購(gòu)房過(guò)程中，如因自身原因?qū)е沦?gòu)房合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的法律法規(guī)，合法合規(guī)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保所售房產(chǎn)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

3.乙方應(yīng)按時(shí)交付符合合同約定的房產(chǎn)，如因乙方原因?qū)е掠馄诮桓?，?yīng)向甲方支付違約金。

4.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供相應(yīng)的售后服務(wù)。

5.乙方應(yīng)配合甲方辦理購(gòu)房手續(xù)，確保甲方能夠順利取得房產(chǎn)證。

6.乙方在簽訂本協(xié)議后，如因自身原因?qū)е沦?gòu)房合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供售后服務(wù)。

3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理購(gòu)房手續(xù)。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購(gòu)房款。

5.乙方有權(quán)要求甲方遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)。

6.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理購(gòu)房手續(xù)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。

2.甲方有義務(wù)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)。

3.甲方有義務(wù)按照合同約定辦理購(gòu)房手續(xù)。

4.乙方有義務(wù)按照合同約定提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)。

5.乙方有義務(wù)按照合同約定提供售后服務(wù)。

6.乙方有義務(wù)按照合同約定辦理購(gòu)房手續(xù)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同項(xiàng)下，甲方應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款總額為人民幣_(tái)___________元整（大寫(xiě)：_____________________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣_(tái)___________元整（大寫(xiě)：_____________________元整）。

2.分期付款：

a.甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付第二期款項(xiàng)人民幣_(tái)___________元整（大寫(xiě)：_____________________元整）。

b.甲方應(yīng)在交付使用前____個(gè)工作日內(nèi)，支付第三期款項(xiàng)人民幣_(tái)___________元整（大寫(xiě)：_____________________元整）。

c.甲方應(yīng)在辦理房產(chǎn)證前____個(gè)工作日內(nèi)，支付第四期款項(xiàng)人民幣_(tái)___________元整（大寫(xiě)：_____________________元整）。

3.額外費(fèi)用：除上述款項(xiàng)外，甲方還應(yīng)承擔(dān)因購(gòu)房產(chǎn)生的稅費(fèi)、貸款利息、物業(yè)管理費(fèi)等額外費(fèi)用，具體費(fèi)用按國(guó)家相關(guān)規(guī)定和實(shí)際發(fā)生情況另行計(jì)算。

4.付款條件：甲方支付每期款項(xiàng)前，應(yīng)確保已按照本協(xié)議約定完成相應(yīng)的購(gòu)房手續(xù)，并取得乙方的書(shū)面確認(rèn)。

三、支付方式變更：

如因國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)或其他不可抗力因素導(dǎo)致合同金額或支付方式需要變更，雙方應(yīng)友好協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以替代或補(bǔ)充本協(xié)議的相關(guān)條款。

四、違約責(zé)任：

1.如甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。

2.如乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。

五、資金監(jiān)管：

為確保交易安全，雙方同意將購(gòu)房款通過(guò)第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，具體操作按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。

六、發(fā)票及稅務(wù)：

乙方應(yīng)在甲方支付購(gòu)房款后，及時(shí)向甲方開(kāi)具合法有效的增值稅發(fā)票，甲方應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約：

a.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。

b.甲方擅自變更購(gòu)房意向，未提前書(shū)面通知乙方的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。

c.甲方在購(gòu)房過(guò)程中提供虛假信息的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約：

a.乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。

b.乙方提供的房產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

c.乙方未按約定提供售后服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至________________________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.如雙方均同意訴訟解決爭(zhēng)議，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交至________________________（法院名稱(chēng)）管轄。

5.訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證，并按照法院的判決執(zhí)行。

三、適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院：

對(duì)于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交________________________（法院名稱(chēng)）管轄。

五、不可抗力：

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分條款無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

六、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件：

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件成就前，本協(xié)議不生效：

1.甲方已向乙方支付首付款人民幣_(tái)___________元整（大寫(xiě)：_____________________元整）；

2.乙方已向甲方交付符合合同約定的房產(chǎn)。

二、有效期：

本協(xié)議的有效期為自雙方簽字（或蓋章）之日起至甲方完成購(gòu)房手續(xù)并取得房產(chǎn)證之日止。

三、變更和終止條款：

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.本協(xié)議的終止條件如下：

a.雙方完成本協(xié)議約定的全部購(gòu)房手續(xù)；

b.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

d.任何一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。

3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自義務(wù)，包括但不限于支付剩余款項(xiàng)、辦理房產(chǎn)證等。

四、通知：

1.雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并送達(dá)至本協(xié)議中約定的地址。

2.任何一方變更地址，應(yīng)在變更后三個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。

五、不可抗力：

1.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)騷亂等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的事件。

2.如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

3.不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切可能的措施減輕損失。

六、爭(zhēng)議解決：

本協(xié)議的爭(zhēng)議解決機(jī)制按“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”條款執(zhí)行。

七、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

八、附件：

本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，附件包括但不限于：

1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同；

2.付款計(jì)劃表；

3.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件。

附件：

一、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同正本一份，由甲方和乙方簽字（或蓋章）。

2.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同副本一份，由乙方留存。

二、付款計(jì)劃表

1.付款計(jì)劃表一份，詳細(xì)列明每期付款金額、付款時(shí)間及付款條件。

三、房產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件

1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份。

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件一份。

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件一份。

4.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件一份。

5.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件一份。

四、設(shè)計(jì)方案

1.房產(chǎn)設(shè)計(jì)方案一份，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

五、技術(shù)規(guī)格

1.房產(chǎn)技術(shù)規(guī)格說(shuō)明書(shū)一份，詳細(xì)說(shuō)明房屋的結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備等。

六、其他輔助材料

1.甲方身份證明復(fù)印件一份。

2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份。

3.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及變更協(xié)議復(fù)印件。

七、合同履行過(guò)程中的相關(guān)文件

1.付款憑證復(fù)印件。

2.