玉沙村原村民拆遷補償安置方案

玉沙村原村民拆遷補償安置方案（2007年11月20日市舊改辦討論通過）為加快推進玉沙村改造工作，保障被拆遷人的合法權益切實讓利于民，使其在改造中真正受益，根據《海口市舊城區(qū)（城中村）改造拆遷補償安置若干意見（草案）》的有關規(guī)定，結合玉沙村實際，制定本方案。補償安置（一）對經調查核實的現狀房屋及土地按市場評估價進行補償。2005年5月26日后?？谑腥嗣翊泶髸瘴瘑T會《關于整治違法建筑的決定》實施后建設的房屋一律不予補償。（二）補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行實物補償。（三）實行貨幣補償方式的，在房地產市場評估（不含補助和獎勵）的基礎上增加30%的獎勵。（四）實行實物補償的，在北區(qū)選擇80畝左右土地對原村民進行安置，安置房的建設方案服從城市規(guī)劃要求。1、原則上按現狀房屋結構置換比例和以人均建筑面積40平方米為標準提供住宅安置房（建筑結構置換比例：框架1：1；磚混1：0.8；磚瓦1：0.6）。提供住宅安置房的戶型分別為80平方米、120平方米、160平方米三種。一個孤寡老人以一戶計，按最小戶型建筑面積80平方米進行安置。現狀房屋的建筑面積超出按以上標準提供的住宅安置房建筑面積部分，按被拆遷房屋市場評估價進行貨幣補償，小于部分按住宅安置房建筑成本價購買。住宅安置房自交付之日起5年內不得轉讓。2、在北區(qū)提供商業(yè)用房，人均享受購買18平方米，價格按每平方米3500元左右的綜合成本價（以市政府有關部門審定的價格為準）。國家行政機關、事業(yè)單位的工作人員，國有企業(yè)干部不享有按以上價格購買商業(yè)用房的待遇。3、按簽訂拆遷協(xié)議時間并按協(xié)議完成搬遷的順序來選定住宅安置房和商業(yè)用房。（五）土地補償：對已辦理土地證以及因歷史原因未辦證但持有村、鎮(zhèn)（街道辦事處）有效證明的宅基地，每戶用地面積不超過175平方米的，參照以出讓方式取得的城鎮(zhèn)單一住宅用地使用權評估給予補償；。拆遷獎勵被拆遷人在規(guī)定時間內簽訂拆遷補償安置協(xié)議并按時搬遷的，拆遷人可按被拆遷房屋建筑面積每平方米150元給予獎勵，獎勵金額最低為1萬元，最高不超過5萬元。拆遷補助、補貼（一）搬遷補助費：選擇貨幣補償的，按被拆遷房屋建筑面積每平方米55元一次性計算支付。選擇實物補償的，按被拆遷房屋建筑面積每平方米10元計算支付，不足500元補足至500元。子女教育被拆遷人的子女可以選擇繼續(xù)就讀原學校，也可以選擇轉學就讀。轉學就讀的，教育主管部門應當依據其新遷住址劃定的招生范圍免費辦理。稅費減免（一）被拆遷因拆遷而重新購買住房或置換安置房的，免交房屋檔案保管費、房屋他項權利登記費、房屋所有權登記費、房屋檔案查詢費、房屋所有權證工本費。（二）被拆遷人安置房管道燃氣安裝費和開戶費，按價格主管部門批復價格給予20%的優(yōu)惠照顧。（三）被拆遷人中的個體工商戶原已辦理營業(yè)執(zhí)照的，在拆遷安置過渡期間申請暫停營業(yè)，工商管理部門免收工商管理費。（四）被拆遷人取得的拆遷補償安置協(xié)議確定的補償款，免征個人所得稅。被拆遷人重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分