物業(yè)公司工程經(jīng)理崗位職責(zé)

物業(yè)公司工程經(jīng)理崗位職責(zé)崗位名稱工程經(jīng)理所屬部門(mén)物業(yè)部定編人數(shù)1匯報(bào)上級(jí)物業(yè)總監(jiān)直接下屬崗位強(qiáng)電主管、弱電主管、暖通主管、工程助理工作描述職責(zé)概述詳細(xì)描述職能管理1、負(fù)責(zé)組織、實(shí)施項(xiàng)目前期介入、交付/開(kāi)業(yè)前的接管驗(yàn)收工作。2、負(fù)責(zé)商戶二次裝修工程圖紙審批與施工管理及裝修完畢后的驗(yàn)收工作。3、負(fù)責(zé)已交付/開(kāi)業(yè)項(xiàng)目房產(chǎn)設(shè)施、機(jī)電設(shè)備的維修、優(yōu)化工作。4、負(fù)責(zé)編制工程維修案例庫(kù)，為前期設(shè)計(jì)和整改提供經(jīng)驗(yàn)參考。5、負(fù)責(zé)定期對(duì)項(xiàng)目公司設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行狀況管理，達(dá)到合理能耗控制。6、負(fù)責(zé)商家的進(jìn)場(chǎng)工程交接工作。7、負(fù)責(zé)組織工程員工按時(shí)、按質(zhì)完成商戶報(bào)修的工程問(wèn)題。檔案管理1、負(fù)責(zé)接收后的竣工圖、設(shè)備設(shè)施技術(shù)資料、總/分包合同等各類(lèi)工程資料管理工作。2、負(fù)責(zé)各類(lèi)機(jī)電設(shè)備、房屋設(shè)施的維保、大修、更新等資料的歸檔工作。3、負(fù)責(zé)建立各類(lèi)設(shè)施設(shè)備的臺(tái)賬。4、負(fù)責(zé)水、電、燃?xì)獾饶芎牡脑露取⒛甓冉y(tǒng)計(jì)分析及存檔工作。5、負(fù)責(zé)商戶進(jìn)場(chǎng)裝修、驗(yàn)收等資料存檔管理工作。權(quán)限內(nèi)工程方面供方管理26、負(fù)責(zé)搜集供方信息，建立供方信息庫(kù)。27、組織供方考察及供方資質(zhì)預(yù)審。28、負(fù)責(zé)推薦招標(biāo)入圍單位。29、參與組織建立并完善供方評(píng)價(jià)系統(tǒng)。30、組織供方履約評(píng)價(jià)工作。31、組織供方滿意度調(diào)查工作。經(jīng)理日常管理1、接受領(lǐng)導(dǎo)的安排，全面負(fù)責(zé)工程的各階段、各項(xiàng)工作。2、制定工程的的組織機(jī)構(gòu)和管理運(yùn)行模式及制度，使其操作快捷合理。3、對(duì)突發(fā)應(yīng)急事件做出快速反應(yīng)，確保商場(chǎng)正常營(yíng)運(yùn)。4、組織項(xiàng)目整體物業(yè)的交付接收工作。5、負(fù)責(zé)商戶二次裝修工程圖紙審批與施工管理、隱蔽工程管理及裝修完畢后的驗(yàn)收工作，對(duì)裝修驗(yàn)收不合格項(xiàng)，監(jiān)督商戶整改情況及防范整改過(guò)程中的安全隱患。6、負(fù)責(zé)組織開(kāi)展廣場(chǎng)工程設(shè)備設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、管理及入戶維修工作。7、督導(dǎo)下屬員工遵守崗位職責(zé)和工作制度，提高工作效率。督導(dǎo)并審核下屬員工遵守公司考勤制度。加強(qiáng)對(duì)員工的安全教育，杜絕人身和設(shè)備的事故發(fā)生。8、主持工程的工作例會(huì)，協(xié)調(diào)班組工作，監(jiān)督班組每周維修與保養(yǎng)計(jì)劃完成情況。月度定期組織主力店會(huì)議，明確租賃場(chǎng)所設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)管理要求，解決存在的問(wèn)題，月度定期對(duì)主力店使用管理的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)的檢查，并形成報(bào)告。9、負(fù)責(zé)審核文件及簽批工作。及時(shí)跟進(jìn)安排相關(guān)工作。培養(yǎng)部門(mén)管理人才，建立績(jī)效考核標(biāo)準(zhǔn)，確保管理良性發(fā)展。10、通過(guò)每日巡視、檢查，完成設(shè)備設(shè)施的維修維保工作，保證各種設(shè)備設(shè)施正常、安全運(yùn)行。11、監(jiān)督承包商、服務(wù)商的工作進(jìn)度和質(zhì)量。12、制定年度工作計(jì)劃、各系統(tǒng)的維保計(jì)劃并組織落實(shí)，制定年度能耗費(fèi)用預(yù)算并監(jiān)督執(zhí)行情況，積極開(kāi)展節(jié)能降耗措施并分析結(jié)果。13、通過(guò)對(duì)部門(mén)各專業(yè)技術(shù)人員的合理調(diào)配、培訓(xùn)、學(xué)習(xí)，監(jiān)管、考核，提高物業(yè)工程管理水平。14、積極協(xié)調(diào)與政府相關(guān)職能部門(mén)的關(guān)系（供水、電、燃?xì)?、熱力、消防等），保證項(xiàng)目正常運(yùn)行。15、對(duì)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的投訴與建議進(jìn)行處理跟進(jìn)。對(duì)下屬人員工作表現(xiàn)，處罰，表彰，調(diào)薪有建議權(quán)給到項(xiàng)目公司領(lǐng)導(dǎo)。16、做好本職工作、做好項(xiàng)目工程管理工作，全力配合開(kāi)展地產(chǎn)公司對(duì)物業(yè)部的考核工作及滿意度調(diào)查工作，商戶滿意度、顧客滿意度應(yīng)達(dá)到98%（含）以上。17、隨時(shí)接受并組織完成上級(jí)交辦的其他工作事項(xiàng)。任職要求任職學(xué)歷：?？坪陨蠈W(xué)歷、相關(guān)技術(shù)專業(yè)畢業(yè)。工作年限：6年以上的工程管理工作經(jīng)驗(yàn)，必須具備商業(yè)購(gòu)物中心項(xiàng)目工程管理工作（強(qiáng)電管理、弱電管理、暖通空調(diào)管理、綜合維修管理等）全面經(jīng)驗(yàn)。專業(yè)職稱：中級(jí)以上職稱。備注：1、精通施工管理各個(gè)環(huán)節(jié)。2、精通設(shè)施設(shè)備各功能模塊的節(jié)能降耗措施，對(duì)管理節(jié)能降耗及技術(shù)節(jié)能降耗有豐富的經(jīng)驗(yàn)。3、了解商業(yè)項(xiàng)目工程設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行基本原理，有綜合管理經(jīng)驗(yàn)。4、熟悉工程預(yù)算